一张图看清英国各地租金涨幅情况

2017年最后三月，伦敦平均房租上升至1,930英镑，比去年高了1.2%。一张图看清2017年英国第四季度的租金变化情况：

去年第四个季度中，只有英格兰东南和约克郡及汉伯地区的平均租金有所下降。但除伦敦外，租金上涨最高的地段同样出现在英格兰东南。

萨里郡的Farnham的租金全年的涨幅高达9%，平均房租涨至?1,118。整体上涨幅度最高的地区在英格兰东北。年涨幅为3.3%。同时这一地区的房价也有一个很高的涨幅。

全英租金水平浮动不大，而伦敦房租却赢来上涨。这是由什么原因决定的呢？
从这一现象中，能够获取怎么样的信息？

伦敦租金水平的上一次大幅上涨还要回到2014年，全年的平均租金水平高达8%，而后迅速回调。到了2016年，随着第二套房产征收额外印花税，在政策宣布之后，贯彻实施之前，为规避额外成本，大批潜在买家果断置业，致使市场上的出租房源激增。租金也从那个时候开始，由市场自发调节进入下滑状态，尽管由需求支撑，租金下滑的幅度不大。

去年的抵押贷款税收减免风声放出，又为伦敦房市掀起了第三波大浪–大量持有高额贷款的业主纷纷选择将房产卖出，顺应了市场上整体房价的下跌。而同时减少的还有租房市场上的供给源。

当需求依旧强劲，但是由于政策鼓励使得供给减少，那么原本就供不应求的出租房势必迎来房租上涨。

其中伦敦租金涨幅最大的地区，在这两个地方：

1.Elephant and Castle
2016年年末的时候。Elephant and Castle的平均租金仅为?1,694；而到了去年年末，这一数字增长至?1,901。租金年增长率12.2%

业内人士分析租金上涨原因：
这一地区之前居住人口过于杂，治安较差，虽然地处伦敦一区，但租金水平非常低。现在这里变成了政府的重点改造区，新建了许多品质中上的房产，该地区不好的因素也会在未来的5-10年被消化掉，租金上涨也是情理之中。

2.Battersea
Battersea租金涨幅最大的区域在巴特西发电站附近。从2016年的?2,034 到2017年的 ?2,255。租金增涨率为9.3%

业内人士分析租金上涨原因：
历史上来说，这一地区是一片大空地一无所有，随后这里成为了政府重磅打造的新兴区，许多住宅楼拔地而起，居民也逐渐多了起来，从人烟稀少，到一个越来越成熟的地区，租金上涨也是可以预见的。

此外，伦敦2区从 Lambeth 的 Kennington 和 Southwark的 Camberwell，到West Wickham，West Norwood及Mitcham的这一段路线，同样聚集着大量找不到好房的租客。

提示：
目前伦敦对于租房的需求依然极为旺盛，在支撑房价的同时会拉高租金，从而吸引资金的回归。是自由市场的一个必然趋势。

投资出租房，还是需要实地考察，做一番研究，比如距离地铁站步行到底多久？周围有没有大超市？整体生活环境如何？什么类型的人群住在这里等