为什么全世界资本竞逐伦敦中心区?

关于伦敦中心区（Prime Central London），我们之前有跟大家分享过Strutt & Parker几位大佬的看法，大体对于未来五年的情形是持正面预期的。

不过从5月至今，英国依次出现了改变退欧方针，提高基准利率这两件足以在相当程度上改变当前市场秩序的大决议。

所以往后几年内的伦敦中心区，是否还会像之前内部专业人士所预料的那样，保持积极乐观的趋势呢？

我们结合数据，再看一眼市场形势。

一、房产销售市场

为什么我们老说伦敦中心区代表着全世界资本对英国的态度？

总结三个词就是地少，人多，有文化历史底蕴。

地少很好理解，像肯辛顿切尔西K&C，西敏的不少地段，新楼盘非常少，因为没有土地给你建了。所以只要有需求，房价要到多高都有可能。物以稀为贵，伦敦市中心是增资保质的好地方。

人多，指的当然是全世界范围内的人才，还有精英中的精英，以及超级富豪们。听起来人数肯定不会太多，但他们每个人的竞争力和支付能力都毋庸置疑。

第三有文化历史底蕴，这也是按照人们的行为总结出的一个点。那就是英国很大啊，那么大的土地，为什么偏偏这群高精尖人群都要挤到这有限的地盘上来呢。这就是传承带来的影响力。就如皇室，历来都是在白金汉宫，首相历来就是在唐宁街10号，亦或是贵族群体们，祖辈历来居住在这里。于是形成了精英阶层的传承。对于外国的富人来说，我来英国当然是为了进入英国上流社会的圈子，于是当然要住在伦敦中心区。因为其它地方根本就没有富豪们想要的资源。

以上三点，很好解释了为什么伦敦中心区代表全世界资本对英国的态度这一问题。地少——形成价格垄断；人多——形成优胜劣汰的竞争系统；有文化历史底蕴——形成比土地和房产更为珍贵的人脉资源圈。

最新数据显示，截至6月，可以看到关于中心区年度曲线从今年的3月开始就一直保持上涨，并且至少从现在来说，不论是脱欧方面的转型还是央行加息，给房市释放的讯息都是积极的。

从硬脱欧转向软脱欧无疑有利于经济发展，而小幅加息对房市影响较小，但是9-0全票通过的鹰派决议，则大大增强了市场信心。

下图JLL的标题也说了，2018年第三季度，也就是上述两项关键性政策作出之后，中心区房价的增长将进入正区间。哪怕脱欧还在继续，但是资金的信心已经回来了。

关于未来五年的预测，JLL甚至给出了比Strutt & Parker还要大胆的估计。

未来五年之内伦敦中心区的房价增幅累计将达到8.7%。切尔西肯辛顿Kensington&Chelsea现在的平均房价算300万英镑，到2022年就是净增26万镑！

二、房产出租市场

关于出租，就更不用说，每年夏季都是伦敦出租最火爆的季节，伦敦整体的平均租金暴涨到每月2000英镑，就这样还不够。中心区房租租金的更吓人了。毕竟有钱人也会来旅游，也要找地方住。

中心区的房租租金曾在16年12月一度跌落谷底，但此后每月的数据都在变好看。按季度涨幅，可以看到今年，也就是2018年都是在涨的。

而且我们知道，在如今的大环境下，加息举措是一定会推高整体租金的。

因为之前针对房东的改制已经把市场上的出租房供给打压得七七八八，而有租房需求的人口源源不断地流入，出租房自然供不应求。

现在出租形势这么好，这群职业房东才不肯承担加息带来的额外贷款压力。所以一次性推高整体房租也就是这两个月的事情。届时受惠的将是英国所有房东，尤其是在加息之前就把贷款产品转为固定利率的。当然房客的压力就大了。但没办法，出租市场就是这么残酷，供需关系决定一切。

JLL保守估计，今年伦敦中心区的房租保持稳定，但两年之后开始持续上涨。

由于英国政府的政策方面逐渐由多个不同声音制定的鸽派决议逐渐转向上下一心的鹰派决议，脱欧也好，加息也好，致使外界对于英国信心大增，不论是伦敦中心区的房价还是租金，从今年3月开始对比上一季度都在稳定回升。

尽管遭遇脱欧震荡，英国住房短缺危机加上出租房供应量减少都必然导致涌入伦敦的人口买房压力增大，租房压力也增大，最终导致房价和租金的上涨。