英国房产投资丨2016年哪些城市更被值得关注？

英格兰中部城市房产市场表现日渐活跃，2016英国房产投资重点区域正在向北部——曼彻斯特(Manchester)，约克(York)，利兹（Leeds）等城市悄悄转移！

一直以来，得益于国内稳定的市场经济以及连年持续走高的需求量，在英购置房产历来都是备受投资者青睐的投资方式之一。投资英国房产，区域选择是重中之重，一个良好的区域不仅会为您的生活带来很多便利，也会为房产的升值增加无限可能。如果能够用尽可能少的投入换来尽可能多的回报，这才是广大投资者们所追寻的最终目的。

2015年习大大访英以及奥斯本公布新财年计划后，无论是科技产业，还是房地产业，我们都可以明显的看到英格兰中部的‘活跃度’明显呈现上升状态。就连卡梅伦也直言不讳地谈到：英国的经济发展重心是时候向中部城市便宜了。政府发言人的话音还未落，在曼彻斯特(Manchester)，约克(York)，利兹（Leeds）等地区的住房城建计划变开始紧锣密鼓地进行。2016年，我们很快就看到了无数的新项目被投入市场。

很多投资者可能还会有疑问，中部城市的房产前景是否真如媒体所说的那样令人振奋呢？别急，我们用数据帮您解析。

1: 房产均价

目前伦敦的房产均价是?500/sqft，相比较而言，曼彻斯特(Manchester)，利兹（Leeds）等一些中部城市的均价仅在?200/sqft上下。换句话讲，如果您手持200万人民币，在大伦敦您可能只能在郊区买个一居室或者studio，但是放到中部城市，您可以在市中心的好地段或是学区买到心仪的两居甚至大三居，投资回报率甚至可超出19%。并且，在中部城市购置房产的买家有17%是通过比较伦敦的房价，之后经过深思熟虑决定移步北方。

2: 升值空间

2015年英国房价的年增长率为10.1%，伦敦最贵区域肯辛顿和切尔西区虽然年增长率不高只有1%，但是该区域的房产均价已经突破了81万英镑。而今，通过政府大力扶植，英格兰中部地区经济的扶植效果已初见成效，很多大型的新建和改建项目将这些地区脱胎换骨，变成一个个住宅新区。随之而来的就是城市的逐渐繁荣，人口的逐渐增多，以及房价的飞速上涨。仅约克(York)地区2015年的房价增长率就达到了22%，其他大型中部城市的房价增速也都在15%以上。

3: 供求影响

虽然目前英国的住房制约和救助政策正在朝着行之有效的方向进行，只是等待这些政策见效仍要花上一些时间，如果给个期限的话至少也要10年。因为奥斯本的40万经济适用房计划落成时间要等到2020-2021年，也就是说目前没有一项政策可以立竿见影地将经济适用房，也就是大家都能买得起的房子的供给量提升。由此我们不仅能够看到，除了英格兰东南地区的住房需求量与日剧增，中部城市例如曼彻斯特(Manchester)，伯明翰，利兹（Leeds）的经济适用房需求量也在2015年增长了40%－50%。

我们都知道以伦敦为首的英格兰东南和西南地区资金准入门槛越来越高，尤其是好的学区房，需要您具备一定的经济实力。反观中部的新兴城市，资金准入门口尚低，投入更少，升值潜力巨大，重点学区房甚至可以达到‘四两换千金’的投资回报。

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