英国房产

英国房产

过去一年,各路富豪花475个亿在全球买了153套超级豪宅!

发布时间:2018-12-12 来源: 网络

豪宅

近日,Knight Frank的报告显示:2017年8月到2018年8月期间,全球共售出了153套价格超过2000万英镑(约合1.8亿)的超级豪宅,共计涉资69亿美元(约合人民币475个亿)!

这153套超级豪宅主要集中在英国伦敦,美国纽约和香港。其中,香港占47套,纽约39套,伦敦38套。

豪宅

过去一年,超级豪宅的出售量比去年增加13%,超级豪宅销售量增加是因为世界上的超级富豪逐渐增多,贫富差距的逐渐扩大。

瑞士信贷Credit Suisse发布的最新群球财富报告显示:

富人和穷人财富的增长越来越不平衡,全球一半以上的财富属于世界上1%的富人。这1%的超级富豪拥有世界上50.1%的财富,折合1060万亿英镑!

豪宅

在过去5年,超级富豪增长了18%,预计未来五年还将增加40%!

一,香港

香港是国际金融中心。由于房产税相对较低,还没有资本利得税,也没有遗产税,香港的超级豪宅吸引了富豪的注意。

过去一年,香港的房产均价也是最高的,超级豪宅每套房产均价高达4,176万英镑。

豪宅

二,纽约

2015-2017年,纽约的超级豪宅出售量增长了50%。2015年出售了28套,2016年50套,2017年42套,2018年39套。

这些豪宅中有33%位于纽约市中心,22%位于含纽约第五大道在内的纽约上东城(The Upper East Side)。主要的房产类型是公寓。

豪宅

三, 伦敦

2015年,伦敦共售出了72套售价超过2000万英镑的超级豪宅,排名世界第一,几乎是其他城市的两倍!

豪宅

伦敦以其规范的金融环境和良好的供需关系,一直以来都对海外房地产投资者保持着持续的吸引力,而最新的统计数据显示,2017年下半年伦敦豪宅区的房产交易中有一半以上是由海外买家参与的。

中,豪宅最集中,最优质的Belgravia和Kensington区域更是被海外买家抢购,尤以中东地区的“土豪”们为主。这也是过去5年来,伦敦豪宅市场海外买家最活跃的一年。

2017年,伦敦富人区贝尔格拉维亚(Belgravia)、梅菲尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)出售的超级豪宅,占到所有超级豪宅的62%。房产类型以别墅House为主,占到54%。

超级豪宅平均售价约为3378万英镑(约合人民币近3亿),仅次于香港。

豪宅

再具体一点,伦敦售出的超级豪宅所在的邮编如下:

1.邮编W1K

Mayfair隶属于Westminster,西边紧临海德公园,往北是牛津街,南到皮卡迪利街和Green Park,东到摄政街。

豪宅

大量的私人会所,大使馆,皇家住宅,艺术画廊,设计师品牌和高端精品店都纷纷挤在这里的高档购物街上。其中,这个区域的英国皇家艺术研究院经常举办各式各样的艺术作品展。

豪宅

Mayfair有29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店,密度是其他伦敦住宅区的三倍以上!伦敦最好的10家下午茶咖啡厅,这里就占了7家!这这里遇见王室贵族、演艺明星都是很平常的事。

这个地区是世界超级富豪们的聚集区。过去几年,来自卡塔尔的买家对这个区域越来越青睐。

2.邮编SW1X

这个邮编主要涵盖的是Belgravia这个区域。北邻海德公园和白金汉宫,地理位置相当优越。

豪宅

这个地区的很多建筑都归西敏公爵的格罗夫纳集团所有,被称为格罗夫纳地产(Grosvenor Estate),而这个集团的掌门人,正是最强高富帅西敏公爵Hugh Grosvenor。

这个区域最贵的一条街道为Grosvenor Crescent,这里的房产均价都高达2,173万英镑!也是全英国第二贵的街道。

3.邮编W8

这个邮编主要涵盖是英国肯辛顿区

豪宅

这个地方住的都是什么人?

1.英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫就在这!皇室住的地方,差不了!

2.中国前首富王健林, 2015年,他花费约7亿人民币买下这套维多利亚时期的豪宅,还缴付了950万英镑的购房印花税,创下了当时英国历史上印花税的最高纪录。

3.印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特,还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。

这个区域中的肯辛顿花园大街是全英国最贵的一条街!房产均价高达£35,647,605(约合人民币3.2亿)!

4.邮编SW1W

豪宅

这个区域主要位于Belgravia,白金汉宫之间,属于伦敦老牌富人区City of Westminster。Westminster区有很多伦敦地标建筑,比如大本钟。

SW1W所在地区也是一个非常成熟的富人区。

这里生活便利,有大型购物中心Victoria Palace,剧院Apollo Victoria Theatre,剧院Victoria Palace Theatre,还有公园Eaton Square Gardens。

交通方面,有长途车站Victoria Coach Station;车站Victoria是Circle线,District线,和Victoria线等多条线路的交汇地;车站Sloane Square也是Circle线,District线的交汇点。

四,海外买家为何涌入英国地产

与此同时,海外买家在英国的非豪宅区的活跃度也有所提升,成交总数的30%由海外买家参与。

海外买家涌入英国地产主要有这么几个原因:

1)安全性高:英国房地产市场历史悠久,与“疯狂”的楼市相比,英国市场具有稳定,规范等众多优势。

2)法律健全:同时其成熟的法律也为投资者多添了一份安全感。

3)房价看涨:房产供不应求,升值潜力大。

4)产权保障:英国房屋产权分为永久产权Freehold和非永久全产Leasehold,即使是非永久产权也通常是299年,999年,相比70年的土地使用权,有更多保障。

5)不限购!英国房产无论是海外买家还是英国买家都一视同仁,目前并没有政策限制海外买家购买。

6)英镑窗口期:脱欧公投后英镑贬值,间接给英国房产打了折。

(文中提到的报告原文

即使经历脱欧震荡,英国伦敦依然是全世界超级豪宅出售量最多的国家之一!常年稳居前三甲。这也说明,世界富豪们,都倾向于在伦敦购置超级豪宅。一方面,健全的法制和安全稳定的投资环境是增值保值的好地方,另一方面,适逢英镑窗口期,日后脱欧完成后,不仅能赚资本升值,还能赚一笔汇率差!


涌正投资

你值得信赖的英国
房产权威机构

  • 英国房产涌正投资客服微信二维码

    专业顾问

  • 英国房产涌正投资微信公众号二维码

    官方微信

联系电话

400-072-7557

周一至周日 9:00-21:00

普通话、粤语、英语服务

联系邮箱

info@youinvest.cn

首页伦敦房产学生公寓房产资讯关于我们

地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2202室

电话:400-072-7557

沪公网安备 31010102002571号  沪ICP备15015190号-1

版权所有:Copyright @ 2014 涌正投资

︿