英国房产

英国房产

从“海外富豪秘密购买超级豪宅”看近几年英国高端置业的方式变化

发布时间:2019-12-12 来源: 让我们到英国买房

最近,梅菲尔某高端中介公司的Tim Macpherson为自己的客户—— 一位年轻、富有的中东女性找到了合适的家:一栋位于伦敦最高档地区之一、价值逾5000万英镑的古宅。

尽管屋主曾向Tim透露想要卖掉它,但这处历史悠久的房产一直从未对外挂牌出售过,也没有在任何房产中介登记过,一般人在网上几乎找不到任何详细资料或照片。

这位买家也很神秘,她通过一系列复杂的流程掩盖了自己的身份,在经历了一场“极其昂贵的交易”后,在随从的检查之下才去参观验房。

Tim表示,这名女子通过了反洗钱检查,也并不是监管机构所认为的那种在自己国家贪污千万英镑以上的“政治敏感人物”。但她高调的家庭背景仍然致使“保护她的身份”这件事非常必要。

英国豪宅

这种非公开豪宅的交易约占Tim Macpherson日常业务的40%。他主要关注伦敦最高档的住宅,价格一般在1000万英镑以上。

“我所在市场的许多买家基本不会考虑那些网上挂牌出售的房子。” Tim表示。

非公开的交易往往需要进一步的秘密措施,以保护房源及买家的信息。从模糊身份的所有权结构,到最先进的警报系统,再到随时待命等待业主到来的服务人员。

“业主需要让他们的房子一直保持‘整洁’,不是为了光鲜亮丽,而是因为不能告诉房屋的员工他们何时准备在这里住上一阵儿,这些信息有时连家人都不知道。”

“他们不希望自己孩子的生活受到任何形式的干扰。”

长期以来,“保密”一直是许多超级富豪购房者和卖家最注重的事项。然而,自从英国以及其它国家政府开始采取措施打击房地产领域的洗钱活动以来,这类房产交易的“保密工作”越来越难以维持。

今年6月,英国政府开始公布企业的“受益所有人”名单,其中包括那些名下拥有房产的企业。此举是为了防止别有用心的人用企业掩盖真正的所有权。

当然,对于那些想要利用房地产藏匿犯罪所得的人,政府将采取更严厉的措施。

去年10月,阿塞拜疆一家国有银行前董事长的妻子Zamira Hajiyeva被曝成为接收英国首个不明财富阐述令的对象,此前她收购了包括骑士桥(Knightsbridge)一处价值1150万英镑的房产在内的许多资产。

英国豪宅

英国国家犯罪局(National Crime Agency,简称NCA)自2018年1月起发布了不明财富阐述令(Unexplained Wealth Orders,简称UWO),该指令要求拥有价值5万英镑或以上资产的所有者,在申报的收入明显低于所得之时,阐述自己是如何负担得起这些资产的。这些命令主要针对那些与犯罪或政治腐败有关的人。

在上述案例中,UWO强制要求55岁的Zamira必须向NCA解释自己用于购买那处骑士桥房产, 以及一个价值1050万英镑的高尔夫球场的钱财的具体来源。如果不能,那她的财产将被没收。在此之前的10月,她的律师曾试图阻止向大众公布她的身份,但是失败了。

一位房地产经纪人表示,这一指令让一些不好解释自己财富来源的伦敦高端房地产潜在买家感到了心寒。

此外,在2013年早些时候,有关部门还曾通过对公司内部持有房产征收年税来打击避税行为。

需要注意的是,购房者想要隐瞒自己的真实身份,不是说他们一定有犯罪行径,或者想要避税,其他的因素也有很多。

2016年的巴拿马文件(Panama Papers)泄露事件就曾曝光了一系列通过公司秘密拥有房产的个人。英国著名演员Emma Watson就是其中之一。她最出名的角色是《哈利·波特》(Harry Potter)系列电影中的“赫敏”。信息公开后,她多次遭受跟踪狂的骚扰,不得已雇佣了贴身保镖。

英国豪宅

Emma的发言人表示,2016年的泄密事件之后,Emma作为一个英国公民,“成立了一家离岸公司,其唯一的目的就是保护她的匿名性和安全……由于这些信息的公开,过去她的安全一直受到威胁。Emma绝对没有从这家离岸公司得到任何税收或金钱上的好处, 只有隐私!”

非公开交易虽然是一种有效的购买高价值房产的方式,但它的花费也很高,因为最终仍是卖方掌握着主动权。

至于海外买家要求保密,部分原因来源于他们母国的政治因素;或者他们可能在母国拥有大额财富已经几十年了,但由于国家现在换了体制,或者出台了新的税制,他们不能再像从前那样相对自由地进行交易。

Tim补充道:“还有一种情况是,购买者是英国人,他们最珍贵的财产都在房子里(包括房子),但他们不希望自己孩子的生活受到任何形式的干扰。”

另一位伦敦经纪人Charles McDowell则表示,近几年有一个值得关注的原因,来自于政治环境。随着民粹主义的兴起,人们越来越关注贫富差距。

“许多上层人士并不想让外界知道,他们正在以譬如4000万英镑的价格出售某些东西……在当前的环境下,每当富人花了很多钱,都要在意公众的意见。”

英国著名上流住宅地段Kensington Palace Gardens安保措施严密,威廉王子(Prince William)的住所就在附近,那里房屋的平均售价为3300万英镑,几乎全是非公开售卖。

纽约汉普顿地区资深经纪人Timothy Davis)说,一些公开售卖的高端房产的买家也有类似的担忧。

“我们现在正在进行一套滨海房产的交易,但买家并不想外人知道。他们不是名人,只是不想因为花了2000万美元买了房子而被人知道。在一个大众对某人是否太有钱很敏感的时代,你肯定不想因为那样受到不必要的关注。”

英国豪宅

Property Vision的合伙人Roarie Scarisbrick则表示,在“竞争激烈”的英国高端乡村豪宅市场,非公开交易仍是最主要方式。

“(与伦敦市区接壤的) 几个伦敦各行政区内学校周围的地段竞争异常激烈,有人甚至表示:一生的友谊都会因为争夺房子而毁于一旦。”

但Scarisbrick认为,在金钱方面,非公开销售带给卖家的便利是多于买家的。除了保护隐私外,卖家还可能选择这种方式来掩盖价格的变化,避免比较。

买家可能认为自己得到了一笔好买卖,但Scarisbrick表示:“非公开售卖更多是牛市的一个体现——买家希望通过最清晰确定的途径来购买一处房产,因为他们担心换别的地方或者别的公司价格可能会出现不同程度的上涨。”

“现在许多买家隐隐约约有一种想法,即最好的房子必然只会非公开售卖。如果我的客户有这种想法,我会建议等一等,在公开市场上再多花一些时间。非公开交易虽说是一种有效的购房方式,但不是一种廉价的方式。在卖方掌握着主动权的情况下,如果买家不配合他们的节奏,将会很容易吃亏。”


涌正投资

你值得信赖的英国
房产权威机构

  • 英国房产涌正投资客服微信二维码

    专业顾问

  • 英国房产涌正投资微信公众号二维码

    官方微信

联系电话

400-072-7557

周一至周日 9:00-21:00

普通话、粤语、英语服务

联系邮箱

info@youinvest.cn

首页伦敦房产学生公寓房产资讯关于我们

地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2202室

电话:400-072-7557

沪公网安备 31010102002571号  沪ICP备15015190号-1

版权所有:Copyright @ 2014 涌正投资

︿