用数据说话：五张图看清脱欧后的英国住房市场

脱欧已经过去即将3个月，这3个月里，有看涨，有看跌，有市场冷遇，也有市场回暖。

那么，现在究竟英国的住房市场怎么样了？还处于住房危机中么? 然而英国脱欧也没有抑制到房价的增长，8月份的数据出来，市场上房子的叫价回升了0.6%。

在供不应求的住房市场下，价格不断攀升，而购房者人群也发生了变化。现在老一辈的人比25年前更想要买一套属于自己的房子，而年轻一族在购买第一套房子时则会花更多的时间，考虑的会更多。

在长期住房危机下，这些问题更加恶化，然而没有获得多大的改善或者缓解。

今天，我们打算用5张数据图，说一下现在英国的形势。

全英国平均房价

国家统计局数据显示，今年6月英国平均每套房子的价格高达214,000英镑，比2007年经济危机前的住房价格高峰期还要再高24,000英镑。即使现在受到脱欧的影响，也未能抑制快速上扬的房价：8月份，房价上涨0.6%，今年的年上涨幅度从截止7月份的5.2%上涨至截止8月的5.6%。

这也不是什么新鲜的事情：在过去十年里，平均房价已经增长了50%！ 这是全英国平均的情况，伦敦的平均值还得再翻个倍。

房价是在不断地增长，但问题是，对比他们到手的工资究竟是处于怎么样的情况呢？

平均房价与实际工资收入的倍数的关系

根据英国工会联合会(Trades Union Congress)的报告显示，英国人实际到手的工资对比经济危机以来还要下降了10.4%（去掉通胀影响之后）。而在其他西方发达国家里，仅有希腊是这样。

工资水平的下降、房价的持续增长，显然地会恶化住房市场的供需状态。在1989年至1995年期间，房价阶段性下跌。不过自1995年以后，情况就往相反方向发展。在2015年初平均房价已经是年收入的5倍，这已经是自1997年以来的大涨幅，而当时房价仅仅是年收入的2倍多一点而已。

事实上，这种差距在伦敦地区表现得特别明显，这里的房价和收入的比值已经从原来的3.7倍涨至9倍之多了。

购房者的年龄

从1981年至2014年间，不同年龄层的购房比率

在1991年，购房者大部分是年龄处于25岁至34岁之间。不到25年的时间，这个年龄段的购房者降至35.8%。随着房子越来越贵，想买房子的人必须等更长的时间才能存到足够的钱去买房子。

相反的，在65岁或以上的购房者数量却逐步增长。在1981年，65岁-74岁的年龄层的居民中，有50%的人拥有自己的房产。而在2013年至2014年间，这个占比已经升至78.6%了。最近一些年来，年轻人是越来越买不起房了。

新建住宅情况

一个跨党派议院组织7月份表示，英国全年需要建造300,000间新屋，超过政府计划（200,000间）供给量的50%。然而，房屋供给量每年都在递减。

从1969-2014年间，新建住房数量曲线图

繁重的规划法规以及邻避主义使得这种状况更不能获得缓解。Theresa May提出过给业主们现金，以减少他们对当地新建房屋的反对声音，鼓励当地政府新建房子，减少房屋危机。

她上任后的房地产政策将会和卡梅伦执政期间的房地产政策保持一致性，即两大优先的政策——加大适合首次购房者的起步住房建设(Starter Homes)、延续政府公屋居民优先购买所住房产的权利(Right To Buy)。Brandon Lewis在公投脱欧之后两次表示，尽一切可能保障在本届议会2020年届满之前建设20万套起步住房(Starter Homes)。

在1969-1970年间，大约有135,700的新房是由当地政府建造的，而在2001-2002年间，由于国家政策的介入，当地政府仅仅承担了大概是60套新房子的建造，而至今而无很大的增长。

促进房屋的新建需要政府提供大量的资金。在2014-2015年间，新建住房达150,000间，有稍微增长的趋势。不过对比1979-1980年的380,000的新建住房数量，还是有较大的差距。因此，目前的新建住宅数量还远远不能满足居民的需要。

租房人数的比例

对于现在年轻一代，可以称为“租房一代”。现在的年轻人比几年前更加愿意租房子。ONS数据显示2014年，在36岁-40岁年龄层的人群中，大概有20%的人选择租房子，而在2008年大概只有12.6%。

不过以上数字也不全面。受到年老一代的人影响，英国居民中拥有房产的人还是从1986年23.7%增加至2014年的31.4%，这有受到英国廉租房的影响。在1986年，有27%的人住在英国的廉租房里，而在2014年这个比例大幅度下降至9%。