一个博士老爹的英国学区房攻略

孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一，选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间，进行了系统的筛选和实地考察，由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。

我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选，即先选地域（Region）， 再选区（Local Authority）， 最后选学校。

先选地域
我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作，在地域选择上无非是或者离我公司近，或离她的公司近。我们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。于是我们以我和太太上班的地点为圆心，最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。

再选区
我在选择时，这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围，我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。

因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部，我们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓，在40分钟的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋（Terrace house），在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房（Semi-detached house）。至于想买到四居独栋房需要90分钟以上的通勤时间，远远超出我们可接受的范围。由于我们想买花园大一点的房子，我们选择了50分钟通勤半径的区域。

通过这样的筛选，我们的选择范围缩小到了两三区。再下一步就要从这几个区中选学校了。这时您就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。

选学区的依据Ofsted Report
如果您想知道哪里有好学校，您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室（Office for Standards in Education）。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。这个机构的任务就是对英国境内的每家学校（包括中学、小学、幼稚园）进行逐一评审，每年更新报告。

所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。下面介绍一下我的个人经验——如何一步步使用这个报告：

第一步下载两个表格
您需要到政府官网下载两个Excel档： Ofsted Outstanding Providers杰出学校的更新清单和全部清单。（https：//www.gov.uk/government/statistical-data-sets/outstanding-providers-2013-14）。以2016年为例，您需要下载Outstanding Providers List 2014-2015和 Outstanding Providers List 1993-2014。

笔者在此提醒您，当大家都在讲Ofsted Report时，您如果搜索这个关键字，只能查到单独学校的评审报告。而您需要的是英国所有杰出学校的列表，这个叫做Ofsted Outstanding Providers。而且值得强调的是一定要下载两个档，因为更新列表中只列出了上一年刚刚评上的杰出学校，而很多历史悠久的杰出学校需要到全部清单上才能查到。因为一旦好学校被评为杰出学校后，以后就是每5年或更长时间的抽查，所有这些学校不会在更新档上列出。

换一个角度讲，如果您能在全部清单上查到一些学校经过三次四次抽查仍然是杰出学校，这就是十几年或几十年的名校了，那就不用犹豫就选他们吧。

第二步清单搜索步骤：
下一步我会搜索杰出学校列表：Outstanding Providers List的文件有三页（tab）， 您要选“All Outstanding Providers”页。在F列中的Provision Type的下拉选项中选Primary（假设您要选择小学），然后在G列的Region的下拉选项中选您选定的地域（支援多个选项），再在H列Local authority的下拉选项中选择您选的区。做完这些过滤后，您就可以在I列看到哪些学校被评为过几次杰出学校。

值得注意的是，在选小学时建议您选择完小，就是接受学生年龄从4岁一直到11岁。只接受4-7岁的学校叫做Infant school（初小），只接受 7-11岁的学校叫做Junior school（高小）。有些杰出学校只是Infant school或是Junior school。这样就很不方便，因为您需要给孩子找两所学校来完成小学教育。但也有的学校特意将初小和高小分开。您在查找时会发现两个学校的名字和位址都是相同的。这种学校在初小完成后，学生会自动转入高小。选择这种学校就没有问题。

当您在做完这些功课后，您就会得到一个钟意学校的列表。下一步您就需要做的就是一间间的上门拜访。

第三步到现场看学校：
在做完所有网上研究后，您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园，教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样，是否安全。

笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何，比如会不会大吵大叫、打架等，这些都会反应该校学生的素质。另外您还需询问学校的招生区（Catchment Area）有多大，每年招多少人。

据笔者了解，一些很好学校的招生区都很小，一般直线距离在0.6英里（即一千米）以内。当您走访了几个学校后，相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础，搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。

当然选择学区房除了在学区之内，还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近，最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车，时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素，您还要看房子本身的结构您是否喜欢，花园是不是够大，周围是不是有绿地等等。

综上所述，从最开始选地域到最终买下理想的学区房花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准，准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。经验分享完毕，祝大家都能买到称心的学区房！