伦敦房价20年后，均价或达近300万英镑！！

英国房产专家认为：尽管脱欧之后的市场具有很大的不确定性，但缺乏经济适用房的现实，还是会继续推动房价上涨！

毕竟，供不应求的现实在那摆着呢嘛！英国人自己房产都不够，随着英镑下跌，大批海外投资者更是纷纷涌入，这也加剧了英国住房短缺的问题。

数据显示，2013年，伦敦市中心的高端房产购买者中，海外投资者占总购房人数的69%。

而购买伦敦市中心的海外投资者的构成比例为：16.5%来自欧洲；9.1%来自俄罗斯；7.5%来自中东；4.5%来自印度，4.5%来自亚洲其他国家，比如中国。

海外投资者的购房热情，自然也与英国房产强大的升值空间脱不开关系。相比美国，加拿大和其他欧洲国家，英国的房价一直都居高不下，并且涨势迅猛。

而伦敦，在整个英国范围内，也都是房产最最最供不应求的地方，房价自然也稳稳上涨。

 具体的伦敦分区房价变化如下：

伦敦分区如下图：

不难看出，伦敦的Kensington and Chelsea区，房价一直遥遥领先，其实次著名的富人区Westminster。据预测，2030年，伦敦Kensington and Chelsea区的房屋均价可高达340万英镑！

那么，下一个十年，英国哪里房价涨的最快？

最近，eMoov 预测了一组数据，到2027年，英国房价涨幅百分比如下：

伦敦以80%的涨幅高居榜首！其次是英格兰东南部South-east（42.07%），东部East of England（40.59%），西南部South West（20%），East Midlands（16.62％），West Midlands（12.7%）。

倒数第三名威尔士，只有可怜的4.99%（没办法，穷，经济跟不上…），靠近苏格兰的倒数第二名North West只有5.24%。

最有意思的是，倒数第一蓝色的North East，10年后房价还下降4.17％！！（似乎只要靠近苏格兰的地方，房价几乎都涨得慢，甚至还会降价！）

分析过了十年后的房价涨幅，买房子要买哪里，大家心里大概都有数了吧？那么，二十年后又会怎样呢？

请参考这个表格：

伦敦依然遥遥领先，其次是英格兰东南部，英格兰东部。

接下来，我们重点来看看这些涨幅大的地方，二十年前和二十年后的房价情况。

英格兰分区如下图：

1.London伦敦
1997年房产均价：?83,066
2007年房产均价：?267,658
2017年房产均价：?481,648
2027年房产均价：?866,719
2037年房产均价：?2,792,783

伦敦不仅是英国的首都，还是欧洲的最大城市，与美国纽约并列世界上最大的金融中心。

伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。使用的语言超过300多种。

教育资源：伦敦是英国学生数量最多的城市，拥有数量众多的大学、学院、学校及学术研究机构。伦敦大学（University of London）、帝国理工学院（Imperial College London）、伦敦政经（LSE）格林威治大学（University of Greenwich）、城市大学（City University London）皇家音乐学院、皇家艺术学院、皇家舞蹈学校等是英国的著名院校。

旅游业：旅游景点更是数不胜数，泰晤士河，伦敦塔桥，大本钟，千禧桥，伦敦眼，格林尼治天文台，圣保罗大教堂等等。

交通：伦敦的交通种类繁多，地铁四通八达，并且还在不断修建新的地铁，与铁路交错纵横，便利得不得了。

房价：下图为2016年9月，伦敦各个地区的平均房价：

预计到2030年，伦敦不同分区的房价如下，仅供参考：

看涨原因：教育资源丰富，交通便利，机会多，旅游业发达的大城市，吸引着全世界的投资者来此购房，房产供不应求，价格狂飙。

2.South-east（东南部）
1997年房产均价：?69,008
2007年房产均价：?220,546
2017年房产均价：?313,334
2027年房产均价：?445,159
2037年房产均价：?1,422,708

东南区人口密集，经济发达，在1.9万平方公里的土地上，居住着804万人。这一带地势多平原或低丘，农产丰饶，尤其以园艺作物著称，果园，菜园，花园星罗棋布;工业以加工工业为主，汽车，飞机，仪表，精密机械，电子等产业更为突出，南面的多佛尔和南安普顿等海港，与欧洲大陆一衣带水，隔海相望，海运频繁。

旅游业：这里的旅游业很发达，基本上伦敦的游客，当天就可以往返，非常方便。风景优美的牛津和女王钟爱的怀特岛，每年都吸引着来自全世界的大批游客。

教育资源：举世闻名的牛津大学正坐落于此，英国历史上50多位首相，有25位毕业于牛津，如今的牛津大学是35个学院组合的联合体，其古色古香的楼堂殿塔构成了牛津的主要景观。

此外，这里还有众多英国名校：University of Southampton，University of Brighton，University of Reading，University of Kent，University of Surrey，University of Sussex，University of Winchester。

交通：这里距离伦敦很近，尤其是Berkshire, Surrey, Kent郡的部分地区，只需半个小时即可直达伦敦市中心。因此吸引了很多在伦敦工作的上班族在此居住。此外，这里拥有众多优良港口，海运便利，海外贸易发达。

房价：相比伦敦，这些地区的平均房价要便宜很多。近年来，随着伦敦的房价越来越贵，很多人把目光瞄向了这里，毕竟，物美价廉的房产一直都很抢手！

涨价原因：房价相对较低，交通很便利，可以直达伦敦，旅游业发达，教育资源也比较丰富。

3.East of England
1997年房产均价：?59,081
2007年房产均价：?194,994
2017年房产均价：?278,349
2027年房产均价：?397,335
2037年房产均价：?1,311,380

这里地处英格兰东部，在1.9万平方公里的土地上，生活着近600万人口。这里工农商也都很发达，整体来讲经济水平较高。

教育资源：举世闻名的剑桥大学就坐落于此。剑桥大学校友包括了多位科学家、哲学家、政治家、经济学家、作家。总共有96位诺贝尔奖获得者，位列世界第3。

此外，这里还有众多英国名校：University of Cambridge，University of East Anglia，University of Essex，University of Hertfordshire，Anglia Ruskin University，University of Bedfordshire等。

旅游业：这里距离伦敦较近，很多在伦敦的人经常来这里旅行，当日即可往返。比较著名的小镇有剑桥，可以在康河的柔波里，划个船。还有Suffolk的风情小镇 Bury St Edmund,拥有全英国最大的酿酒商Greene King Brewery的总部，以及全世界最大的白糖生产商British Sugar,再加上18世纪乔治亚风格的建筑，一直以来这里也很受欢迎。

交通：Hertfordshire和Essex郡距离伦敦较近，部分地区，火车半小时即可抵达伦敦，非常方便。此外，这里还是伦敦与北部城市连接的必经之路。

房价：这里的房屋均价，只有伦敦地区的近一半，部分城镇也是伦敦的通勤小镇。

涨价原因：这里经济发达，风景优美，房价较低，交通便利，教育资源丰富。

 结尾提示：
那些十年二十年后房价飙升的地区有一些共同的特点。

1）经济发达！毕竟，只有经济跟得上的地区，人口才会越来越多，城市才会繁荣，房产才会供不应求，价格狂飙。（所以，苏格兰而威尔士的房价涨得慢！就连靠近苏格兰的地方也不行…）

2）交通便利！交通是买房时需要考虑的重要因素。伦敦周围的地段，也因为交通便利而吸引力大批在伦敦的上班族前来购房。毕竟，只要通铁路，去伦敦所用的交通时间和在伦敦市内用的交通时间差别不大。

3）房价相对低。不难看出，英格兰东部和东南部，都因为距离伦敦较近但房价还很低，因此受到投资者的热捧，房价也不断上涨。