伦敦东南部Thamesmead地区：10亿英镑打造2万套住宅项目！

最近几年伦敦房产市场向东部扩展的例子不胜枚举。在历史上，伦敦东部地区相对落后，这些区域里的物业条件也相对较差。不过在政府主导的城市更新计划的主导下，伦敦东部地区渐渐兴起了好些大型的城市重建项目，房价涨幅也非常可观。

今天我们要跟大家分享的，就是在伦敦东南部的Thamesmead的耗资10亿英镑打造的大型社区。

1.曾经的“臭名昭著”
Thamesmead位于伦敦的东南部，在泰晤士河的南岸。这里在上世纪70年代的时候还是一片沼泽地，Thamesmead一直以来在人们的认知中都不是一个非常理想的居住地。而1972年斯坦利·库布里克的电影《发条橙》正是以Thamesmead作为背景，也比较负面地描述了这个区域的情况。

在这种背景下，该区域的房地产发展比较混乱，缺乏规划，居民的分布也比较鱼龙混杂，是曾经人们会尽量避开的居住地。

2.雄心勃勃的城市重建计划
虽然一直以来都不太受人欢迎，但现在对此区域的城市重建规划的规模是空前的。Thamesmead是伦敦38个“机会之区”的一员，因为区域本身覆盖面积广，整个地区的面积与伦敦中心城区的面积旗鼓相当。

这里的城市重建计划由伦敦著名的房屋建筑和管理协会的皮博迪（Peabody）负责施行，项目将耗时30年，目标是将现在该区域的人口从4.6万人提高到10万人，总计划建造2万套住房，创造2万个工作机会。

根据Peabody对该区域的改造计划，第一阶段将新建一批住宅项目：以中心公共广场为项目中心，将建立525个家庭社区，配套零售和公共休闲服务设施。

这一阶段完工后，将建成1,500套住房，这些住房将形成一个新的社区，其中包含经济适用房，以及10,000平方米的商业，零售和休闲空间。

2019年，Crossrail (Elizabeth Line)上的Abbey Wood地铁站将开通，届时到伦敦中心的Bond Street只需要25分钟，到金丝雀码头Canary Wharf仅需15分钟：这个片区距离伦敦市中心不再遥远。

另外，伦敦市长Sadiq Khan承诺，将延伸Docklands Light Railway线路至Thamesmead片区，并适当增加一个至两个站点。

3.居住生活两相宜的社区环境
2014年，Peabody拿下了该片区的城市更新项目。去年，该计划细则公布，整体计划预计总投资10亿英镑。

而谈到对Thamesmead的总体规划，Peabody的区域主管John Lewis表示：“这个计划将会将Thamesmead的潜力充分挖掘出来。我们不仅将会把现有的区域进行升级改造，同时我们也会帮助这个片区的成长，我们看重的是长期的发展。”

Thamesmead的改造方案由荷兰建筑事务所 Mecanoo提出，该方案将街道和广场等公共设施有机结合起来，并引入多功能的空间，最终形成一个联动有机的公共领域。

Mecanoo事务所的方案包括四个主要组成部分：公寓以及半独立房屋组成了一个类似庭院的大型居住社区；社区附近的广场；行人步道；以及整个建筑群体去周边环境的融合，达到相互呼应的效果。

对此，Mecanoo建筑事务所的创意总监Francine Houben评论说：“以我们30多年的经验作为基础，Thamesmead片区的改造方案旨在建立一种非常紧密的社区关系；更重要的是引入现在这里最缺少的公共区域的改造。另外，与Abbey Wood地铁站的无缝连接，大大方便了人们的出行。而这个和谐的整体将进一步提升Thamesmead的居住氛围。”

在自然景观方面，Thamesmead的改造计划将会围绕Southmere湖来进行。

新建的中心广场将成为一个游客景点，附近也将会有相关的商业配套。各个建筑相对独立但总体风格保持一致，以砖墙为主要元素，给人一种温暖和亲切感。

结尾提示：
随着英国住房危机的加剧，越来越多的投资商看准了伦敦的一些重点区域重建项目。而东伦敦地区，随着交通条件的改善，吸引了越来越多的投资商在此开发楼盘。

Thamesmead地区这个耗资10亿英镑的项目就是其中一个。伦敦房产供不应求的现实摆在那里，精明的开发商自然乐意投资建房。