#三十而已#的苦恼，在这样的投资者身上并不会发生！

发布时间:2020-08-28 来源:英鸟网

或许您不知道，房地产里的百万富翁占比是所有行业里最多的！

研究那些已经赚取可观利润的案例，其中诀窍不难发现。投资房地产会从很多途径、时间段获利，不同策略的投资者能抓住大量的机会去成功、去赚钱，去改善自己的经济地位。

多年从事英国房地产行业，世嘉的客户不乏为小孩购置房产、自己投资出租的国内高净值投资者，通过对他们的观察，世嘉整理出了几个成功房地产投资者所要必备的特点，希望能对您成功的英国置业有所帮助！

充足的房地产知识

首先知识绝对是无可替代的，优秀的投资者总是比周围人掌握更多的信息。

拥有大量投资组合的房地产投资者清楚地知道是什么推动了市场、如何把握市场周期，以及操作时需要注意哪些方面。相比其他投资者，他们更有可能早一步认识到市场的变化，并准备好在时机出现时加以利用。

优秀的人从不停止学习，聪慧的投资者也是。

而为了帮助客户更好地上手，世嘉经常在线阅读地产博文、制作视频、在地产论坛上回答问题，同时阅读大量关于如何投资房地产的书籍来摄取经验，再通过讲解的方式时不时传递给我们的客户。

如果您也想储备更多房地产知识，建议从培养以下技能开始：

用现金流分析房屋状态
识别被低估的房产
对估计重修费用建立基本的了解
了解驱动市场的经济因素
学习管理租赁房产的各种技巧

想在房地产行业拼下一片天地，克服恐惧是投资者要学会的最重要的事情之一。对房地产投资了解得越多，投资者就越不会害怕。

足够的耐心

这一点听起来很简单，但实际操作起来并不是。

当进行房地产投资时，投资者将面临着很大的压力，必须迅速作出决策。好的交易往往进行得很快，约定的时间之后再运行，成本可能会更加昂贵。投资者需要做的就是承受压力，以更多耐心、更快行动和更低成本实现交易。

优秀的投资者已经学会了用智慧和耐心来缓解这种压力。

他们知道什么时候需要行动迅速，什么时候需要停下来观望事件发展。

在房地产投资方面，这些耐心表现在很多地方。当了解了哪些步骤需要付出耐心后，可以避免很多代价高昂的错误。

除此之外，新手投资者还可能犯另一个问题，即在市场周期的错误阶段下手。

当其他人都在买房时，新投资者也会想“随大流”参与进来。但顶尖的投资者会在这时作出自己的一盘棋。

当大众贪婪时，他们会产生忧虑；当大众忧虑时，他们便会立刻下手。等待市场放缓，甚至崩盘虽然需要极大的勇气，但那时也将是一个扩充资产的好时机。

处理好压力前行，同时保持耐心等待是一项很难的技能。最优秀的房地产投资者已经完全掌握，并获得了回报。

有远见

虽然房地产投资可能看起来涉及大量的数据，但实际并不完全是这样。

购买预算范围内的房产并长期持有通常会赚取一定财富，但最优秀的投资者所做的并不仅仅是购买和持有。他们会在购买后改进投资组合中的资产，以其他方式增加其价值。以长远的眼光研究一套房产可能产生的价值，然后去努力实现它，这就是普通投资者与顶尖优秀投资者之间的区别。

房地产行业有个术语叫“完全最佳使用”。它的意思是探寻房产的最佳用途，并使最佳用途成为现实。

在竞争激烈的市场，投资者所要做的不只是找到好买卖，比如顶级投资者就会努力在不花费过多资金的情况下为房产增值。对于那些有远见且能实现增值的人来说，这就像是买下了“丑小鸭”，把它变成美丽的“白天鹅”，获取了丰厚的回报。

这一方面投资者通常的做法有:

在少于三室的房子里增加卧室
在少于两室的房子里增加浴室
低价扩充可使用面积。通常会把车库、阳光房、工具房或其他存储区域进行改装，使其成为住房的一部分
购买房屋架构坚实、需要简装升级的房产
购买经济适用房产，提高租金
购买商业地产，减少开支

当然，还有很多方法可以让房产增值。无论是尽全力优化顾客购买体验提升其“愿意支付价格”的上限，还是周末买工具自己完成所有改装，顶级投资者会愿意为增加房产价值做一切事情。

高效率

效率是行业最优秀的商人们必备的技能，房地产投资也不例外。如果有能力排除干扰，更快地完成工作，那绝大多数人都会比当下完成更多的事情。顶级房地产投资者在这一领域的表现就很出色。

为了提高工作效率，聪明的投资者会仔细搜寻那些占据了大量时间却没有增加利润的事情。

回复每一封电子邮件、接听不定时的电话、跟进某项任务等，都会阻止自己专注于真正重要的事情。

一旦明白了效率有多重要，人就会渐渐在生活的各个方面注意这个问题，并严格要求自己。比如，如果承包商知道老板是一个高效、从不错过ddl的人，那他们在工作时也会敦促自己变得高效。

优秀的投资者希望所有信息能及时传递给自己。他们会明智地利用时间，在早晨通勤时听有声书和播客，雇佣助手回复电子邮件和电话。如果您也想让自己的投资事业更上一层楼，那就从提高生活效率开始，然后看看它是否会对自己的业务生产力产生影响。

专注！专注！

优秀的投资者会高度专注，知道自己想要什么，不让任何事情阻止他们。

灯泡会照亮整个房间，它的能量会被分散并覆盖一个很大的区域，这就是它的存在方式。但激光是高度聚焦的，它的能量会集中在一个特定的方向上，穿透灯泡无法穿透的障碍物。而优秀的投资者就会像激光一样聚焦。

“帕累托原则”（也被称为80/20定律，由意大利经济学家维尔弗雷多·帕累托提出）的含义就是20%的努力带来80%的结果。

顶级投资者会坚持这一信念，将其体现在他们的商业计划中。通过把精力集中在能产生80%结果的20%工作上，他们超越竞争对手，在别人停滞不前的地方取得了进步。

如果您不相信，那就看看世界各地的收入分配情况，看看大多数行业的前20%是如何占据80%的业务的。

在宏观层面，一个国家20%的人口控制全国80%的财富；商业方面，前20%的销售人员负责了收入的80%；个人层面，衣柜里20%的衣服被您穿在了自己80%的时间里)……这就是80/20定律在起作用。

建立关系

承接上文，那些优秀的投资者在他们那20%工作里又集中精力做了什么呢，那就是建立关系。

关系网络发达的人似乎总是赢家。

无论是先拿到合同，还是先拿到市政府批准的许可证，还是赢得项目的投标，还是为建设争取到最经济的价格，那些拥有良好关系网络的人总会成功。有这样一句话说得好：“重要的不是你知道什么，而是你认识谁。”

为什么已经很富有的商人想要游艇、昂贵的豪宅和奢华的旅行？并不是为了纯粹的享受，而是因为像这样的资产可以为建立关系打开大门，日后它所带来的回报会更大。

那艘游艇可以为结交一个能给您公司提供商业贷款的人提供会面场所：那栋山上的度假屋也能在你想要和一个恰巧喜爱滑雪的大佬认识时派上用场。

当然，拥有这些资产并不是改善人际关系的唯一途径，聪明的投资者也都明白这一点。

最重要的是，为他人带来价值是建立关系的基础。像《如何赢得朋友和影响他人》（How To Win Friends And Influence People）这样的书是永恒的经典，因为它们在建立关系上有很多好的建议，世嘉在此向您强烈推荐！

杠杆能力

最后一个成功房地产投资者的共同特点，是他们使用杠杆的能力。如果您想大规模地做某件事，学习如何利用杠杆绝对是至关重要的。

杠杆运用会针对很多内容，最常见的三种是钱、人脉和机会。

金钱

OPM– Other People’s Money，也就是“别人的钱”，是最常见的成功房地产投资必学之一。成功投资者的职业生涯中必然有某一时刻，他们的交易和机会比自己原有的资本高的多。在这时，能够使用他人的钱（并用其买单）就是最好的方式。

通过利用其他人的资源，顶级投资者增加了他们的财富和投资组合的规模，同时通过金融支持为那些与他们合作的人创造了双赢的局面。如果您渴望成为一名成功的房地产投资者，最好做好准备在某一时刻熟练运用OPM。

人脉

成功的投资者也会利用人脉。通过雇佣有才能、努力工作、值得信赖的人（或与他们合作)，顶级投资者就会比他们“孤军奋战”上场做的更多。任何项目、工作或业务都需要完成特定数量的任务才能继续前进。业余投资者最大的错误之一就是认为他们必须亲自完成所有任务。

成功的商业人士已经学会利用他人的天赋和能力，从而让自己把更多的精力放在能带来更多结果的20%的业务上。如果您想成为一名顶尖的投资者，那就开始尽可能多地学习如何雇佣有才能的人来为您工作吧。

机会

聪明的投资者杠杆的最后一个东西就是机会。他们明白，每一次的胜利都不单是一次胜利，更是未来另一次胜利的契机。

当完成一个项目后，如果参与投资的人表示满意，那您就可以利用这次满意，在下一笔交易中再次争取他们的支持。当在一个高需求的地区开发和出售土地时，您会更容易从中积累经验，并在下次做得更好。一次成功的尝试会带来更多的机会去重复成功，优秀的投资者会珍惜每次机会，力争下次做得更好。金州勇士队，被认为是NBA历史上最优秀的球队之一。在赢得联赛冠军后，他们又成功招募到了凯文杜兰特——当时被认为是最佳球员的候选人之一。金州勇士是如何做到的？那是因为他们的成就创造了一个非常诱人的生涯发展环境，能吸引更多优秀的人才加入，使得他们更容易在明年赢得另一个冠军（事实上，后来他们又连续赢得了两座冠军奖杯）。

这在房地产投资中可以怎样应用呢？

尽可能拿下更多的交易，与那些搜寻交易的人建立更牢固的关系。以后就会第一时间获得交易信息。
学会翻新房屋再出租或者转卖。
学会分析资产损益表和如何更好地管理员工，有助于开启新副业。
扩大租赁房屋的投资规模，再开设一个自己的管理公司。
收购大量房屋，再建立一个房地产中介来统一转手，可以在节省成本的同时扩大自己的投资规模。

不得不说，房地产投资行业几乎没有什么新的或创新的空间。绝大多数的优秀投资者只是在效仿别人的做法，然后比竞争对手更好地付诸实践。

如果您想成为好的投资者，那就立刻开始学习那些成功范例的经验，学习他们的做法和投资理念吧！

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最近留学季也快到了，许多家长也开始为即将赴英的小孩开始购置住房，乘着印花税的东风，我们向您推荐伦敦北二区投资10亿英镑的湖景住宅项目：

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步行约2分钟到地铁站Manor House (Piccadilly Line 深蓝线 -24小时运营).
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步行 2 分钟即到达拥有 6 条线路的公交车站，可快速到抵达附近的地铁站，地上铁路站，市中心和周边地区.
大约步行12分钟至地上铁路站Stamford Hill, 15分钟直达伦敦传统金融城Liverpool street 车站.
往北距离政府新批示的跨城快铁 2 号线仅 1 站路 (跨城快铁 2 号线预计总花费 270 亿英镑，将于 2030 年投入使用)。

教育资源雄厚