等了好久，终于快要收房了，很多买家这个时候可能已经忘记了很久以前购买时候的程序，包括预定，做身份住址见证，开户，转汇，交换合同等等。 收房意味着终于可以入住，或者可以开始愉快的做做包租公（婆），对于一大堆买房律师发来的文件一头雾水，遇上有贷款的买家，手续更是繁多。我们在此贴心送上这些常见的收房步骤和清单，以供参考，解答疑惑。
当然，从涌正购买的客人，完全不用紧张，我们全程辅导，一切尽在掌握中。
收房前6个月
如果您买房需要用到贷款，我们建议您在收房前3-6个月向银行提出贷款申请。一般情况下贷款审批需要3个月之久。
这里请注意，银行接受贷款申请的时间各不相同，而且贷款审批下来有一定有效期，这个期限也是不同，所以务必和代理／开发商及时沟通，取得房产建造进展报告，以便准备贷款。
收房前2个月
评估是由英国皇家注册测量师来进行，通常新房市场的评估价格可能会稍低于当初的购买价格。因为评估价值本身并不包括崭新的家电，内装和设备，如果交房标准包括了车位和家具，那这些价值是需要从估价中剔除。所以买家收到低价报告后， 请千万不要焦虑和担心，需要和开发商或代理耐心沟通，而不是吵闹一番，以为是高价买了赔钱货。
作为受银行委托的评估师是需要考量银行的贷款风险，所以本着“宁可做低，不能做高”的原则出具报告，而银行是在收到评估报告后，根据买家资质和贷款上限来重新核定贷款额。
收房前1个月
这个时候，买方律师行已经把一些需要签署的文件以邮件的形式发给了买家，请务必根据律师的指示准备好以下所有文件，并尽快将所有原件快递以挂号信方式寄送到英国律师事务所。
1. 资金来源证明
资金来源证明–买家需要提供最近3个月的银行流水原件或复印件，显示尾款是您的存款并已经在您的个人银行帐户停留最少3个月。如果您的尾款是在三个月内从其他途径获得的，律师可能会要求再提供其他相关信息。
2. 租契 (Lease)
买家需要在18岁以上、没有血缘关系的独立见证人见证下签名。
*注意：见证人也必须在该文件指定位置签名、填上英文姓名、地址和职业。
3. 租契图纸 (Lease Plan)
买家需要在每页空白位置签名。
4. 土地印花税申报表格 (SDLT Return)
土地印花税是由买方律师代收代缴，所缴纳的税费根据每位买家的购房目的和是否是全球第一套或一套以上来核定。这个核定是采用了自我申报的方式，所以我们恳请买家认真核对律师发出的申报表格，务必如实申报，律师在收到表格之后会出具收款清单。
5 贷款文件
如果您购房需要贷款，买家还需要额外准备贷款文件签署给买方律师，包括:买家和买家法定配偶最近3个月内的地址证明原件或认证件、买家法定配偶的护照认证件、贷款条款文件(Mortgage Deed)和配偶同意书 (Spouse Consent)等等。
有些银行会指定贷款律师，所以会有额外的一笔律师费用产生，这笔费用会由买方律师收取。
如果是不同的贷款律师，那文件的准备和签署时间会更长，这种情况下，请务必要留足给各方，以防银行没有足够的时间准备放款，延迟交房。
收房前1周
国际汇款需要时间，加上现在外汇出境也需要审核，所以建议买家尽量预留时间，最迟在收房前一周就把所需款项打到买方律师指定的客户专用账户。
收房交易日
律师会进行收房法律程序，并将尾款汇至卖家律师账户。
收房完成之后，买家会收到律师的确认邮件。至此，恭喜您啦，成功做上英国房东。
成功收房，开心之余这些事情不要忘记
产权登记–律师会安排向土地局支付印花税并注册登记您的产证。这个需要4-6周时间，律师收到注册成功通知，将会邮件通知买家。
和国内不同，在英国，房主没有纸质产权证，所有信息都登记在土地注册局。 找产证只需要上网查询即可。
开发商交接–您可以委托管理公司和开发商预约日期做交接，读表拿钥匙。如果房东亲自去交接，可能还会有香槟鲜花送上哦。
安排家具–带家具出租可以帮助尽快找到租客，您可以着手联系代理安排出租房屋家具包了。
租赁管理–委托专业的管理公司寻找租客和管理物业。友情提醒，找可靠的诚信的专业公司很重要，千万不要因小失大找了不靠谱的黑中介，那后果就非常严重了。
税务师–联系税务师申请海外房东注册号，有了这个号码，租赁管理公司就不会预扣20% 的房租哦。以上各项非常琐碎，如果您有这方面的需求和顾虑，可以联系我们，我们经验独到，相信一定可以帮您管理好买之不易的房产。
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