Rightmove英国7月最新房价指数,下半年的房市将是买房市场

全英概况

今年房价的首次下跌预示着2019年下半年的房市将是买房市场

本月全英房屋平均要价下跌0.2%(-£656)，是2019年以来首次月数据下跌

房市关键指标显示2019年下半年将是买方市场：

1.新入市场的房产数量减少，找到买家的时间也更长了，导致房地产经纪公司的平均库存达到自2015年7月以来的最高水平；

2.六年以来，每年这个时候找到买家所需的时间都是最长的；

3.本月四居室以上的高档住宅的新上市价格下跌1.1%；中、低档住宅的价格不论与上月相比，还是与去年同期相比，都维持在一个良好的水平；

4.除买家信心外，市场基本数据依然良好。上升的抵押贷款批准量表明，中、低档住宅的交易活动更具弹性。相反，那些基本不需要抵押贷款的高端购房者似乎在参与市场活动上积极性更低。

伦敦概况

新卖家的稀缺有助于帮助伦敦市场稳定

本月伦敦新上市房产价格小幅下跌0.2%(- £939)，而过去五年的7月平均跌幅为0.6%

与去年同期相比，本月新卖家数量同比下降18%，缓解了供应过剩的情况，支撑了价格

房产平均出售所需时长与去年相同，为67天。市场出现触底反弹迹象

本月大伦敦地区的房价小幅下跌0.2%(-£939)，与过去五年的7月平均降幅（0.6%）形成了鲜明对比。同时新上市房产数量大幅下降，有助于平衡供需并支撑价格。

Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside对此评论道:“本月新卖家要价仅下降0.2%，但通常每年这个时候出现下跌其实是正常的，因此与过去五年的平均水平相比，本月的数据已经很不错了。卖家的减少防止了供过于求，在这个买家相对不活跃的时期，这可能导致价格螺旋式下降。”

本月新卖家数量比去年同期下降18%，其中伦敦一区到三区新上市房产数量的稀缺情况最严重，每个区的跌幅都超过了所有区的平均水平。由于可供买家挑选的新房源数量有限，且房价自几年前到达顶峰后价格出现大幅下跌，目前的市场出现了初步的触底反弹迹象。房产从上市到卖出所需的平均时间与一年前相同，均为67天，这进一步表明市场正在恢复稳定，房市关键指标没有进一步恶化。

“目前的情况是，离伦敦市中心越近，新入市场的卖家就越少。与去年同期相比，本月伦敦一区到三区的新卖家数量都减少了20%以上，其中一区黄金地段的卖家数量比2018年7月减少了29%。这一地区的卖家通常在选择上市时间时有更大的自由度，因为他们往往对资产出售不是很迫切。目前他们很可能已经决定在世界另一边的一个房子里度过漫长暑假，等待伦敦市场进一步复苏。”

售出前平均市场停留时间

五年伦敦要价趋势

伦敦各行政区要价数据