Rightmove卖家踌躇之际伦敦仍逆流而上,房屋出售时间进一步缩短

发布时间:2019-11-20 来源: 让我们到英国买房

全英概况

大选将近“劝退”卖家，但房价降低吸引更多买家

本月新上市房产的价格下跌1.3%(约3,904英镑)，虽然每年这时房价都有些许下跌，但这仍是买家冬季购房的好时机
受低迷的价格增长和政治不确定性的影响，本月新卖家数量比去年同期减少了14.9%，是2009年8月以来的最大年跌幅
相比之下，已达成的交易数量仅比去年同期下降了2.9%：

较大户型房产（四间或四间以上）的市场活动相对最积极，交易量与2018年同期相比仅减少了1.4%。最大原因是该类型房产的价格比去年降低了1.2%

伦敦概况

买家抢购稀缺房源，卖家如履薄冰

本月伦敦新上市房产的平均价格下降了1.4%（约8,926英镑），而新卖家的数量比去年同期下降了26.9%

虽然房价月下跌在每年的这个时候很常见，但随着伦敦市场表现出更多的复苏迹象，房价年变化已从上个月的-1.1%上升至-0.8%:

内伦敦的年增长率今年第二次回到正值
尽管目前存在政治上的不确定性，但伦敦新达成的交易数量仍跻身表现最好的三个地区之列，交易量仅比去年同期下降0.1%
平均找到买家的时间下降了2.8%，至69.2天，是仅有的两个房地产销售速度比去年快的地区之一

本月伦敦房价平均价格下降了1.4%(约8,926英镑)，而新卖家的数量与去年同期相比下降了近27%。这个时间段的潜在卖家不仅要面临价格远低于繁荣时期峰值的状况，还面临着每年圣诞节前出现的价格降低的状况。除此之外，他们还不得不把脱欧最后期限和即将到来的大选这些往年没有的状况考虑在内。

Rightmove主管和房地产市场分析师Miles Shipside对此评论道:“目前伦敦大量的潜在卖家在持续推迟他们房源的上市时间。相比之下买家的境况可能稍微好一些，当前新卖家的要价比上个月低1.4%，比去年低0.8%。”

尽管政治存在不确定性，但伦敦房市确实继续显示出复苏的迹象。

首先，房价年变化从上个月的-1.1%上升到本月的-0.8%。此外，内伦敦最新卖家要价同比仅上涨0.1%，这是今年第二次出现正向增长。尽管英国脱欧的最后期限临近，英国大选在即，但新达成的交易量与去年相比几乎没有变化(-0.1%)。让人欣慰的是，与去年同期相比，新上市房产寻找买家的平均时间下降了2.8%，至69.2天。

伦敦是仅有的两个房产销售速度比去年快的地区之一。

房市月度调查显示，潜在卖家明显变得犹豫不决，买家在待售房源的选择上少了很多。但尽管如此，许多买家仍在实现他们的购买计划，交易量仅比一年前略有下降，交易量数字年变化幅度占据全英第三。

伦敦房屋从上市到出售平均所需天数