学习做一位合格的英国房东

伦敦房东朋友刚向我哭诉完，今天我就给他上了上课。

教一教他：怎么才能做一位合格的英国房东。

针对他在往外租房过程中的不解。

总结了如下几个问题——

一

什么样的房子容易容易出租？租得快？

首先，地理位置是最重要的——

离地铁站、火车站步行要多久？

附近有没有公交车站？

这些都会决定租客会不会选你这套房子。

而且——

周边有没有大型的超市？

小区里面有没有便利店？

生活是否方便？

都是租客会考虑的问题。

其次，你会发现：现在很多这种新建的小区配套设施都很完善——

比如说：有没有24小时的前台物业、健身房、游泳池、业主中心、电影院等等。

这些都会相应吸引特别优质的租客。

他们会因为设施很新、很好，而选择这个地方。

二

伦敦租房有没有淡、旺季之分？

就租房时间来讲——

旺季一般是从8月开始，一直到10月份；年底到次年的3、4月份。

因为8月份是学生的开学季，同时也是当地人想换新房子的一个时间点。

所以，从8月份开始，中介们就会非常忙，会有很多人来寻求房源。

而且，每年来英国（特别是伦敦）的留学生越来越多，所以到那个时候，房源会非常紧张。

作为留学生的话，比如你9月份开学，基本上你在6、7月份就要把房子定好了。

如果你到了英国再去找的话，这个房子是肯定会没有的。

三

如何吸引租客？

当房东朋友觉得已经万事俱备——

房子买了，靠谱的中介也找到了。

那么，现在就要看怎么能尽快的把房子租出去。

当然了，就像我上面讲的，首先你买房子这个位置是最重要的——

交通方便，租赁需求旺盛的地区，通常是一房难求的。

还有一点，就是价格。

一套新的房子出租的同时，比如说，这栋楼都交房子了，那么肯定这个楼里面不止你这一套房在租。

所以，我一般建议房东朋友：在第一年的时候，价格相对的低一点，能够保证迅速出租。

不然的话，其实你可以算一下：一周少几十磅，如果你空一两个月的话，其实一年的租金也就是和降价出租差不多的。

所以，一般建议就是——

新交房的房源出租，可以在市场价的基础上一周便宜个18~20镑左右。

还有就是，家具的装饰很重要。

很多房东朋友国内也有房子，他们有时候会有误区，觉得：我自己又不住，没有必要买漂亮的家具。

其实，对于租客来讲，同一个区域的房子为什么只选你这套？

有时候，恰恰就是因为你家具配得很漂亮，赏心悦目。

所以大家才会喜欢你这套房子，会决定在同等的价格上面选择你。

所以，家具的选配是非常的重要。

千万不要图一时便宜，选择非常简单的家具。

这种，无论是去拍照放到网站上打广告，还是租客实地考察房子，效果都会非常不好。

结果就是：省了家具的钱，然后让房子多空了1、2个月，完全得不偿失。

四

最后的注意事项——

作为房东，在英国租房子，有哪些证书在你租房之前是必须持有的？

首先，英国法律规定：在租客入住之前，这个房子要有一个EPC证书（Energy Performance Certificate）。

这个证书就是说：国家有一个专门的机构，对你的房子做一个检查，说你这个房子有多费电，有没有特别的节省能源，它会有一个ABCDE的评级。

特别是从今年开始，如果你的房子评级是D的话，政府是不允许你房子出租的——

因为可能从能源节省上讲，这不符合政府的最低标准。

但是作为新房子，一般 EPC都是在A到C之间，所以这个是完全不用担心的。

这个证书的有效期是10年。

还有一个证书叫Electricity Certificate。

就是说：你这个房子里，所有的电器每5年都要做一个检测，看电器有没有问题，有没有着火的风险，这个也是很重要的。

但是新房子的话，也是会有一个5年的EC证书的。

还有一个证书叫Gas Safety Certificate也很重要。

就是说：如果你的房子里面有煤气的话，可能每年租客入住之前都要做一个检查。

PS.

对于最后讲的证书类的东西，我再多说一嘴吧——

我们必须要小心一点。

因为英国是严格的法治国家。

有些人可能不在乎或者有侥幸心理，但是有些事情真的会让你面临严重处罚，甚至上法庭。

对于房东的证书，英国的要求很严格。

尤其是伦敦，每一个区政府的要求也不尽相同——

比方说，有一个区政府，他就让所有出租房屋都申请一个证书。

这个证书就是说：如果你作为房东，本人不在英国，你必须要一个管理中介或者是你朋友去持有这个证书。

并且政府想找到你人的时候，你必须24小时内会有回复。

所以说，其实要求真是很严格的。

如果你心存侥幸，一旦被政府查出来没有的话，那个罚款——以英文来讲，叫Unlimited——就是无上限的罚款，这还是很严重的。

大家一定要小心！

当房东的学问还是很多的。