2020年英国房地产市场概述:不确定性中的韧性

在过去的12个月里，英国房地产市场受脱欧和疫情影响而跌宕起伏，与此同时，市场也显示出了其实力和韧性。

回顾2020年的房地产市场，尽管这一年充满挑战，但仍有很多积极的方面。尽管英国目前处于脱欧的关键时刻，但今年英国的头条基本都被新冠疫情所占据。

房地产市场在2020年初开始火爆。随后，为了控制疫情，英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)在3月份宣布全国封锁政策，其中房地产市场休市两个月，建筑工地也暂时关闭，这也是英国疫情期间第一次实施封锁措施。

房地产市场在5月份重新开放，被压抑的需求开始释放。今年7月，英国财相Rishi Sunak宣布了临时的“印花税假期”政策，有效期至2021年3月31日。这一政策大大刺激了房地产活动并在随后几个月引发了房地产购买热潮。

随后英国部分地区进行了小范围封锁，直到今年11月英国开始了第二次封城，然而，这次的封锁与第一次有很大的不同，住房市场仍然开放，只要遵守相应措施，人们就可以搬家和看房子。

第二次封锁结束之后疫情的反弹导致英国在2020年12月初开始第三次封城。而现在，英国已经启动了新冠肺炎疫苗的接种活动，也给了很多人对未来的希望和信心，尽管目前对疫苗的副作用依旧存在争议。（疫苗和脱欧对英国房产市场的影响）

英国住房市场需求和房价

根据英国房价指数的追踪指标显示，英国房产市场依然强劲且富有弹性。总体而言，英国房地产市场全年表现好于预期。

在过去的几个月里，住房需求达到了历史新高，需求推高了房价。根据ARLA Propertymark的数据，2020年期间，潜在买家的数量达到了过去10年以来的的最高水平，此外，住房需求较2010年增长了55%。

房地产市场通常会在年底面临季节性放缓。然而，第二次封锁再次激发了人们搬家的愿望，这导致了十多年来最繁忙的12月。

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家庭购房需求的优先级变化

新的购买和租赁趋势影响了今年的住房市场。随着越来越多的专业人士开始在家办公，住户们对房屋需求的优先次序也发生了变化。许多住房者们正在寻找带有专门办公空间以及良好网络连接的房子。

今年，随着人们在家的时间越来越多，许多人都在寻求更大的空间，尤其是户外空间。与此同时，大家对房屋地理位置的优先级也发生了变化，许多人现在优先考虑住在公园附近；而满足条件的房东们也在此阶段吃尽了红利。

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抵押贷款和利率市场

当房地产行业闭市之时，抵押贷款申请量在3月份大幅下降。不过，近几个月来，由于贷款成功率已大幅改善，放贷机构的信心在继续增强。目前抵押贷款批准数量达到了13年来的最高点。这一增长使得购房者和投资者得以购买房屋，并合理利用印花税假期。

整个2020年，利率一直处于历史最低水平。今年早些时候，英国央行(Bank of England)将基准利率下调至仅0.1%。虽然抵押贷款成本和利率都在上升，但市场上仍不乏有竞争力的利率产品。目前的平均利率仍低于2020年初的平均水平，买家和投资者能够获得更好的交易。

政府的有效支持

政府为了保持房产市场的热度也提供了不少帮助和支持，其中印花税假期在房地产市场的复苏中起到了关键作用，这直接导致了房地产市场的繁荣。为了帮助英国经济重回正轨，鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)还承诺要“build、build、build”，并将重点放在住宅建设投资上。

此外，对那些因为疫情而导致难以还款的房主来说，到2021年夏天截止的按揭贷款还款假期（mortgage payment holidays）成为很多人的救命稻草。

政府提供的一系列措施都直接支持和帮助了受新冠肺炎疫情影响的个人和企业。此外，这些措施对英国房地产市场产生了积极的影响，也增加了购房者的信心。

长期地产投资——英国很稳

2020年，英国房地产仍是热门的投资选择。房地产作为一种长期投资，被视为比股票基金及其他波动性大的投资品种更稳定的投资选择。从去年开始，首次加入的购房投资的投资者的数量出现了增长。

总体而言，COVID-19改变了许多领域的格局，但英国房地产市场继续显示出其弹性。今年的逆境进一步证明了市场的强大和适应性。

英国房价在年末创下新高

成交量比2019年高出620亿英镑

尽管冠状病毒危机仍在持续，英国房价依旧持续飙升（Getty Images）

最新数据显示，尽管英国经历了自18世纪以来最严重的低迷，但英国房价仍将在今年迎来高位。2020年，英国住宅房地产市场的销售额比去年高出620亿英镑。

根据Zoopla公布的数据显示，11月的英国房价同比上涨3.9%，平均房价约为22.3万英镑。这是自2017年以来的最强劲增长，高于一年前（2019年）的1.3%；这也表明房地产市场并未受到新冠病毒以及经济冲击的影响。

专家表示，封锁期提高了许多家庭的储蓄，同时一系列优惠政策也直接推高了房价。尽管专家们对房产市场的发展状况各执一词，但所有数据都表明，2020年的英国房地产市场是辉煌的一年。

2020年英国的房产销售价值将超过3000亿英镑，比2019年多620亿英镑。尽管今年春季房地产市场关闭了大约两个月。

Zoopla表示，英格兰东南部和东部地区的销售反弹最为强劲。该机构的数据显示，年龄更大、更富有、长期拥有房屋的人在房屋销售中所占份额越来越大。

需求激增推动英国房价上涨

与2019年相比，2020年的住房需求增长了40%（Zoopla）；然而供应仅增长了约4%，这也合理解释了房价飙升的原因。

Zoopla住房研究主管Richard Donnell表示，“对住房进行重新评估”是2020年房地产繁荣的关键驱动因素，未来房价还将继续上涨……到2021年，供应量将逐渐提高。

“市场也会受到经济下行和失业率上升的影响。预计到2021年2月左右，英国房价的年增长率将达到5%。但随着需求开始减弱，到年底增长率预计将放缓至1%左右。”