在英国买房，房屋保险有哪些？如何降低房屋保险费用？

房屋保险

随着越来越多的人将投资视野放到了国际舞台，英国的房地产得到了广泛关注，尤其深受中国投资者的喜爱，那么在英国买房所涉及到的房屋保险有哪些，如何降低保险费用呢，今天小编就给大家简单介绍一下，一起来看看吧！

英国涉及房屋的保险有四种：

1.建筑保险（buildings insurance）：对由砖瓦石材修建的建筑本身、固定装置的保险；

2.财产保险（contents insurance）：对建筑里面你添置进去的家具、电器等家中物品的保险建筑保险是拥有房子产权（Freeholder）的人才需要买，财物保险则无论是房主还是租房都需要考虑的；

3.按揭付款保障保险：“如果您不能偿付按揭月供，您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云，不过这也正是按揭付款保障保险（Mortgage Payment Protection Insurance,MPPI）存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付，因此在MPPI启动之前，您最多只需自己准备两个月的月供，开始支付之后会继续延续至少12个月；

4.人寿保险（Life Assurance）：对于按揭买房的人，人寿保险也是重要的保护措施，很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要，但重点是人寿保险会在您出现意外后，帮助您的亲人保住遮风避雨的家。有寿险按揭（endowment mortgage）的人不需要额外购买人寿保险。绝症福利（terminal illness benefit）不需额外花费，这意味着如果您确证得了绝症，那么您去世时保险仍将支付。保费豁免（waiver of premium）是指如果您非自愿的失业或病的无法工作，您又没有失业或生病的保障，即使您承担不起，人寿保费都将继续自动支付。

那么，购买房屋保险要怎么做才能获得最划算的价格呢？

1.正确地投保建筑的“重建价值”，会省很多钱。对于房屋建筑保险，人们常常会犯的一个错误是投保了建筑的“市场价值”，即人们会按照英国房产的市场价格投保，而不是投保其重建价值（如果建筑被毁，重建房产的花费，主要是建材费用、劳工和建筑师的成本，也应该涵盖您在房屋重建时，住在临时居所时的花费。）

很多人会犯这个错误，实际上在房产的价格中，房产坐落的地点通常起著很关键的作用，因此重建的成本很可能比市场的价格少很多。这意味着，正确地投保重建价值，会省很多钱。

2.财物保险投保少，获赔也会少。财物保险投保过少也是很多人经常犯的错误，会导致您在需要索赔时，保险公司支付的钱少于您的实际财物价值。比如，您为两万英镑的财产投了保，但实际您在这所房子中的财物价值达四万英镑，这种情况下，当您需要索赔时，就也只能获得实际价值的一半。

3.自己掏腰包的款额—“excess”费不用设得太低。保险中的“excess”费用，是指在受灾/事故后，保险公司赔付前，您自己拿出的款额的部分。比如，你把该费用设置为100镑，因为家中财物被偷或被损毁需要索赔400镑时，保险公司会给你300镑。虽然普遍认为这部分费用可以考虑设得高一些，因为这样保险费就比较低，但是，也需要考虑现实，确保这个部分是可以负担的，以防万一您必须提出索赔。

4.月付是高息贷款。月付本质上是高息贷款，一次付清，或者使用低息的信用卡（更好的是利息为0％的信用卡进行支付）往往更划算，只要确保您能够在一年内还清卡债。

5.使用比价网站找到最划算的价格。如何找到最低的价格呢？基本上是一定要用到比价网站的。比价网站会将您的信息拉到保险公司和经纪人网站，查找最便宜的报价。但要注意没有任何一个比价网站是把市场上所有的保险商都包括在内的，而且每家比价网覆盖的保险商也有差别。所以最好多查几个比价网站，才能在更多报价中找到最佳的。

6.提早获得报价可能更有利。在条件不变的情况下，一些保险公司可以将报价的价格保持长达90天。因此，在保险费上涨的趋势下，提前获得报价通常会获得更便宜的保险费。

7.避免自动续约，至少要讨价还价。保险公司通常会向新客户提供最优惠的价格，却会利用人们的惯性对自动续约的老顾客年年涨价。通常避免自动续约，就能获得更划算的价格。

可以在比价网上比价找到更好的价格换个保险公司，但如果你不想换保险公司，拿起电话砍价很可能是降低保费的机会。但还是要依从以上步骤，在获得最好的报价后，心中有底再去砍价，才有可能获得你满意的价格。

8.出租你的旧屋时需要一个新合同。有越来越多的人意外地成为房东，比如那些结婚后搬到配偶的房子里的人，会想把他们的旧屋租出去。这时如果没有通知保险公司，因为您的情况有了变化，你的保险合同将失效，为方便起见，您可以给现有的保险公司打电话，在大多数情况下，保险公司会简单地将您的普通家庭保险合同升级为基本的房东合同。这只需要一通电话，通常保险费会有增加。

但是如果这样做，你通常会发现你的新合同条款中不包括关键的房东特定的一些条款，如失去租金的担保或公共责任（public liability）。

相反，这时寻找其它地方的专业房东合同可能更好，其中包括所有附加内容以及基本财物和建筑物的保险，只要确保您先经过比价，找到最划算的合同。