英房40年来最大改革：租赁产权人“0”地租延长租期990年！

近日，英国住房部长罗伯特·詹里克宣布，购买租赁产权房产的所有者，将有权以零地租的方式延长租期，最长期限为990年。也就是说，业主不需要再向任何人缴纳租金啦！

那么，何为租赁产权呢？

租赁产权与永久产权的差别就在于：

比如别墅、庄园以及联排别墅，购买时是土地+建筑，也就是说这片地就是自己的，可以随意的进行整改建设，且永久有效；如果你购买的房产是属于租赁产权，那么你对你所购买的房屋只有临时的使用权。

房产的永久产权人将房产租赁给另外一个人，那么您与房产的承租人就会形成一种新的关系——地主与承租人的关系。地主与承租人需要根据房产及契约法订立及签署详细的具法律效力的、可以清楚说明地主与承租人双方权利及义务的书面正式合同。

而租赁产权可延长租期的政策将使承租人更容易和更便宜地购买其物业的永久产权，并通过赋予他们以零地租将土地租赁期延长至990年的权利来控制其住房成本。

leasehold

政策具体都有哪些内容？

原文如下：

01    

根据现行规定，为了避免业主面临高昂的地租延长租约以及减少其他障碍，租赁产权业主可以以零地租延长租约至990年，而不是原来的只能延长90年。

02

当租赁产权持有人想要延长其租赁期限成为永久产权持有人时，政府将要求一个地租上限，让租赁产权持有人进行一次性支付。

03

政府正在废除“婚姻价值”的高昂费用，重新设定合理的计算方式，以确保整个过程更公平、更便宜且更透明。

04

将采取进一步的措施保护老年人，政策也适用于退休租赁物业（专门为老年人建造的房屋），这些房屋的购买者与其他房屋拥有者可以享有相同的权力，并且免受一些掠夺行为的影响。

05

租赁产权持有人还可以自愿同意对其物业的未来发展做出限制，以避免支付“发展价值”。

06

立法将在即将举行的议会会议上提出，将未来的地租定为“0”。这是本届议会开创性的两部改革立法的第一部分，政府将在适当的时候对法律委员会提出，并得到回应，最后达成共识。

总体来说，此政策的出台，有力保护了租赁产权持有人的合法权益，打击了房产购买过程中出现的不公平现象，更是做了很好的市场规范，让英国的房产市场变得更加公开透明。