疫情后，伦敦新增14个百万富翁社区，50万镑在60%的地区很难买到房？

近日，Savills公布了一项新的研究，对英国的平均房价进行了调查。

有趣的是，Savills这次并未按照传统的地区或邮编分类，而是按照选区做的分析，其结果也非常值得说一说。

众所周知，英国共有8,694个选区，英格兰共有7,026个，Savills挑选了那些一年房屋销售量至少在10套以上的选区，并据此推算出它们的平均房价。

结果发现，2021年，在伦敦的635个选区中，房价突破100万英镑的新增了14个！

这也意味着，疫情后，伦敦的“百万富翁社区”越来越多了！

但同时，因为房价高速上涨，买得起房的地区却正在消亡……

【伦敦新增14个百万富翁社区】

Savills表示，虽然很多人认为疫情对人口密集的城市影响更大，也会对房价造成更大打击，但实际上这种说法过于以偏概全，伦敦也有地区的涨幅非常惊人。

如下图所示，伦敦新增的房价超100万英镑的选区

接下来，我们分别来简单介绍一下这几个选区。

1、巴尼特：Childs Hill

从上图可以看出，位于伦敦西北部巴尼特（ Barnet）的选区的Childs Hill在去年出现了最大的涨幅，平均价格从2020年的78.8万英镑上涨到2021年的112万英镑，涨幅高达43%。

Childs Hill在伦敦非常有名的大公园Hampstead Heath以西，不仅靠近公园美景，整个区域内的绿化也很好，有许多带花园的大房子。

2、肯辛顿&切尔西：Dalgarno、Earl’s Court

位于富人区肯辛顿&切尔西（Kensington & Chelsea）的Dalgarno在2021年也迎来了较大涨幅，房价从79.2万英镑上涨到了112.8万英镑，涨幅约为42%。

从地图来看，Dalgarno距离海德公园和摄政公园都不远，虽然今年Dalgarno房价飞速上涨，但由于肯辛顿&切尔西本就是伦敦传统富人区，商业、教育等资源非常发达，房价也一直位居前列，所以Dalgarno的上涨并不意外。

同样位于肯辛顿&切尔西的Earl’s Court选区，去年房价也上涨了24%，达到了109.4万英镑。

该区域位于海德公园西北处，靠近斯坦福桥球场。这一区域有许多绿树成荫的维多利亚式住宅，生活也很便利，周边遍布餐厅、酒吧、咖啡馆，还有繁忙的商业街。

3、威斯敏斯特：Tachbrook

威斯敏斯特（Westminster）的选区Tachbrook在2021年房价上涨了29%，从78.9万英镑涨到了101.4万英镑。

Tachbrook的房价能够上涨并不奇怪，该地区位于市中心，且毗邻泰晤士河岸，而且，周边的餐厅、酒吧、商店一应俱全，可以说是集优越位置和便利生活于一体。

4、布伦特：Brondesbury Park

伦敦西北部布伦特（Brent）的选区Brondesbury Park在2021年房价上涨25%。

该选区位于伦敦动物园以西，临近市中心，该区域也有很多带有私人花园的大房子，以及多个体育俱乐部。

5、兰贝斯：Clapham Common

伦敦南部兰贝斯（Lambeth）的选区Clapham Common在2021年房价上涨了24%。

该选区位于大型绿地Clapham Common附近，不仅风景优美，当地的交通、购物都很便利。

实际上，近年来，在这里购房的中产阶级人数很多，也使得当地房价日益上涨。

6、哈默史密斯&富勒姆：Town

西伦敦哈默史密斯&富勒姆（Hammersmith & Fulham）的选区Town目前的房价已经达到了116.6万英镑。

众所周知，哈默史密斯&富勒姆也是伦敦的传统富人区，房价一直很高。Town选区则位于该行政区以南的位置，地理位置不错。

Town选区的房价能够上涨，也与哈默史密斯&富勒姆本身的资源优势有分不开的关系，这一地区不仅交通便利，体育氛围也非常浓厚，光是足球俱乐部就有三个。

7、豪恩斯洛：Chiswick Homefields、Chiswick riverside

位于豪恩斯洛(Hounslow)的两个河畔区Chiswick Homefields和Chiswick riverside也刚刚突破100万英镑。

Chiswick Homefields位于泰晤士河畔，这一区域有很多带花园的大房子，而且当地交通便利，可以方便到达市中心。

而且，Chiswick Homefields附近的学校也很多，比如St James School、Belmont Primary School、Latymer Prep School、Willows Pre-school等等。

便利的交通加丰富的教育资源，对有孩子的家庭非常友好。疫情期间，该地区房价上涨了24%。

Chiswick riverside也位于泰晤士河畔，风景优美，绿化很好。

当地体育氛围浓厚，有多个体育俱乐部和活动中心，比较有名的是King\’s House Sports Ground体育中心和Chiswick Rugby Football Club橄榄球俱乐部。

8、默顿：Hillside、Wimbledon Park

默顿（Merton）的Hillside和Wimbledon Park选区，去年房价也纷纷突破了百万英镑大关，分别上涨了14%和10%。

Hillside是一个绿树成荫的住宅区，西侧则是风景优美的Cannizaro Park公园，以及大型绿地Wimbledon & Putney Commons。

值得一提的是，这片区域附近有很多不错的学校，比如King\’s College School、Donhead Preparatory School、Willington School等等。

正如其名，Wimbledon Park就位于大名鼎鼎的温网举办地附近。这片区域有多个公园，绿化很好，疫情期间也吸引了很多富裕家庭前来买房。

9、哈林盖：Muswell Hill、Fortis Green

伦敦北部哈林盖（Haringey）有两个选区的房价也在2021年出现了上涨，分别是Muswell Hill和Fortis Green。

Muswell Hill是一个景色非常优美的地区，这里地势较高，旁边就是著名的亚历山大宫（Alexandra Park & Palace）

这一区域有许多街道都是爱德华时代的建筑，很有历史感。

Fortis Green距离Muswell Hill不远，也是一个风景优美的住宅区，房子多以带花园的别墅为主。交通非常便利，有多个地铁站。

从上述地区来看，在新晋“百万英镑社区”中，大部分地区的绿化都很好，当地也有许多带花园的大房子。

对于这些地区的房价能够上涨，高级房地产顾问Brian Lester分析称：“去年有很多买家都是伦敦本地人，他们想要改善性住房，比如一个更大的花园和停车场。”

Brian还表示：“2022年房价上涨的势头还将继续保持下去，因为疫情对人们的居住需求产生了潜在的影响，有很多人仍在考虑改变自己的生活方式。”

不过，不管疫情影响有多少，值得肯定的一点是，这些房价上涨的地区原本也有很多的优势，要么地理位置很好，要么周边的学校、商业资源发达，十分适合安家落户。

【50万英镑的房产增加了19%】

去年一年，由于房价的快速增长，伦敦房价突破百万英镑的地区不仅有所增加，平均房价在50万英镑以上的选区也增加了19%。

目前，在伦敦的635个选区中，有63%的选区的平均售价已经超过50万英镑。

这也意味着，如果预算为50万英镑，现在可以挑选房产的范围出现了大幅缩减。

而据业内人士分析，即便是50万英镑的房子，如果首付为10%，买家的家庭收入也需要达到10万英镑以上才负担的起。

对于年轻人来说，毫无疑问，买房的压力将越来越大~

专家认为，这一区间的房价能够上涨，是因为疫情后政府推出了印花税假期（Stamp duty holiday）措施，由于50万英镑以下的部分可以获得税收减免，因此，这将买家需求推向了更高的水平。

专家还认为，尽管印花税减免助推了房价的上涨，但从根本来看，市场的持续动力主要来自于较低的借贷利率和人们对住房偏好的变化。因此，这将继续支撑市场的发展。

【15万英镑以下房产已经消失】

对于超低预算买家来说，现在能够挑选到房产的地方已经接近消亡。

Savills表示，目前伦敦没有选区的房价低于15万英镑。

如下图所示：各地区房价低于15万英镑的选区比例，以及房价高于50万英镑的选区比例。

不仅以高房价著称的伦敦如此，在全英范围内，房价低于15万英镑的选区也在显著减少。

据Savills的调查，去年，英国房价低于15万英镑的选区数量下降了28%，目前，8,694个选区中，仅10%的地区可以买到如此便宜的房产。

对此，Savills的专家Lucian Cook表示：“从研究来看，预算有限的家庭能够选择的范围已经大幅缩小，而在英国央行提高基准利率后，随着贷款机构逐步做出反应，这可能会更加影响小预算买家的选择。”

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner也认为，目前市场的上涨趋势并不会放缓，他说道：“尽管税收优惠已经结束，但近几个月的需求仍然强劲，购房抵押贷款批准量仍高于疫情前水平。与此同时，近一年来，市场上的可售房屋库存一直处于极低水平，这将继续支撑价格的强劲增长。”

看完Savills的研究，不得不感慨一句，随着房价不断上涨，预算有限的情况下，在伦敦买房已经变得越来越难了，转眼间，很多以前的潜力区，房价早已让人望尘莫及。

不过，从这份研究中，我们也能发现一些潜在的变化，那就是疫情后，人们更加注重生活质量，对于房屋周边的绿化也有了更多的追求。

在这里，小编也给大家精心挑选了几个绿化很好，又性价比极高的项目，也许，它们就是下一个上涨周期的黑马呢！

【河畔名邸】

河畔名邸地处东南伦敦二区，靠近金丝雀码头，位置优越，交通便利，周边商业发达，开车8分钟即可抵达金丝雀码头。走路几分钟就有Canning Town和East India两大车站，去商业街，机场和各大高校也非常方便。

不仅地理位置好，而且，该小区绿化极佳，小区沿河修建了500米的河滨步道，可纵览20英亩的河岸美景。未来小区内还将建成一个占地超1万平方米的新公园。

而且，该项目性价比价高，Studio户型仅需36万英镑起，一房44万英镑起，两房55万英镑起，可以说是精品区域卖出了“亲民价”。

具体参考链接：重磅首发！今年伦敦我们最看好的盘，金丝雀码头地块，36万镑起！

听说，他们要在金丝雀码头附近造一个“绿洲”……

【湖滨花园】

湖滨花园项目位于伦敦北二区内，距离市中心仅十几分钟车程，步行范围内就有Manor House站（位于Piccadilly线）和Finsbury Park站（位于Victoria线）两大站点。

小区内设施完善，吃喝玩乐可以一站式解决。社区氛围浓厚，经常举办各种活动。

此外，小区绿化极好，整个项目依水而建，朝南有两大湖泊，相伴形成一个“8”字形，风水极好。

具体参考链接：近可繁华，退可宁静！住在伦敦2区这个地方，无需远方也能有诗情画意！

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