英国买房如何打破信息差？买房专业术语来袭！

投资术语

Buy to Let

购买出租。这是指购买房产并用于出租以获取租金收益。

Rental yield

租金回报率。租金回报率是指一年的总租金收入与房产购买价格的比值，再乘以100%。需要注意的是，这个指标并没有考虑房屋运营成本，如贷款还款、保险费、维护费、物业管理费、空置房屋税等。若要真实衡量物业投资的回报，我们需要计算净租金回报率，计算公式为(年租金-支出)除以物业价值。

ROI

投资回报率。是指业主向物业管理公司支付的费用，用于建筑的维护、维修、保险以及公共设施的维护等。

Flipping

翻新转售。是指以低于市场价格购买房产，对其进行翻新改造后以高价出售，以获取利润。

Bridging loan

过桥贷款。是为短期内需要资金周转的申请人提供的一笔“资金桥梁”，其利息相对较高。这笔贷款通常适用于进行翻新转售的投资者或因房产交收日期未到位而需要资金的购房者。

Below market value

低于市场价值。低于市场价值的房产通常出现在场外交易中，例如法拍房和银拍房等。这类房产以低于市场价格出售，通常对急需资金周转的卖家或亟待翻新的房产比较有利

Cash flow

现金流。是指房产投资每个月所获得的净利润，这个净利润不包括税费和维修费用。

STPP

取决于获得开发许可。意思是这需要获得规划许可证。这是房产的一个卖点之一。

Auction House

拍卖房产。是指英国的小型开发商或个人投资者在房屋拍卖会上拍卖房产。通过这种途径购买的房产需要提前进行实地考察，并聘请律师对法律文件进行详细调查，或找专业验房师对房子状况进行评估，以避免陷入低价陷阱。

PBSA

学生公寓。是专为学生建造的公寓，设计现代化并提供高端配套设施，深受国际学生的青睐。这类公寓的租金较高，是投资者热衷的房地产项目之一。

HMO

群租房。指将一栋房子出租给来自不同家庭的多个租客。这种租赁方式的总租金收入通常高于单一租户的租金收入，但是管理成本较高。在某些地区，房东必须申请HMO许可证才能进行此类出租活动。

Built to Rent

建后出租。包括长租公寓、服务式公寓、学生公寓、养老公寓等，投资者通常是大型机构，采取持有型开发方式，通过开发、改造或收购获得物业产权，再以机构房东的形式进行出租和管理。与普通住宅相比，租客可以获得更多的服务和配套设施，但租金较高。

物业搜索

Unmodernised properties

陈旧的房子。这类房产往往有着数十年的房龄，厨房和卫生间设施老旧，室内装修风格过时。然而，这类房产通常具有改造和扩建的潜力，通过利用印花税减免政策，例如“田园计划”等，投资者购买后进行改造可望获得较大利润。在改造时应注意合理设计和装修，以提高其未来出售或出租的价值。

Cash buyers only

只接受现金买家。这类房产通常因为房屋过于老旧、存在结构问题、产权期限很短或其他法律问题，银行不愿意提供贷款支持购买。因此卖家只接受现金购买，这为投资者提供了机会，只要详细分析现有问题并了解解决策略和投资成本后，购买这类房产可能有较高的投资回报。但需要注意交易过程中的风险控制。

Land/plots

地皮/地块。在已建成的老城区或开发许可严格的地区，寻找可开发的地块非常困难。但可以通过寻找已经获得开发许可的地块或其他具有大量开发潜力的地块进行投资。这也包括找到已建成的房屋，但四周还有业主拥有的空地，如大花园等，这些空地有可能在一定条件下进行新建。

Repossessed properties

银行回收房产。当房屋业主无法按时偿还房贷时，银行将收回该房产并进行拍卖或出售以偿还剩余贷款。这类房产通常需要进行装修，并且通常要求在短期内成交。精明的投资者可以以较低的价格购入并进行升级和改造，以获取利润。需要注意的是这类房产的购买风险和持有成本相对较高。

Quick sale

快速销售。业主可能因资金周转问题需要在短时间内出售房产，或者业主已经找到要购买的置换房，但急于成交，导致卖家急于出售现有房产以获取资金。根据业主希望在多短的时间内成交，这类房产的售价通常远低于市场价格。对于投资者来说，快速购买和转售可能是一个不错的投资机会。但需要注意的是交易的紧迫性和风险控制。

Price reduced

降价房产。在Rightmove或Zoopla等网站上经常可以看到标有“price reduced”的房屋标签，表示在房屋标价后又降低了价格。这类房屋通常在市场上停留了一段时间但未收到出价或受到的关注有限，卖家面临压力希望尽快找到买家，因此更愿意协商价格。对于投资者来说，这可能是一个不错的机会。需要注意这类房产的具体情况和卖家心态以及市场走势。

Investment portfolios

投资物业组合。对于资金充足的买家来说，同时购买多个物业作为一个打包的投资组合往往可以获得可观的利润。这种物业组合通常位于同一区域或同一栋建筑中，卖家对物业的经营情况非常熟悉，可以提供近年来的详细出租和盈利数据。这种物业组合通常由有限公司持有，买家还可以考虑收购整个有限公司，相比购买物业可以节省印花税，具有税务优势。但需要注意整体投资组合的风险分散和财务规划。

Back On Market

回到市场上的房源。这个标签通常表示这个房源在经历了一段时间的待售状态后又重新回到市场上出售。有可能是因为之前的交易未能完成，或者卖家决定重新调整价格或策略。这种房源通常会受到一些买家的关注，因为它可能是一个捡漏的机会。

Holiday Lettings

度假租赁房产。这种类型的房产通常位于旅游热点地区，用于短租给游客，为业主带来额外的租金收入。然而，这种房产通常需要一些额外的投入来维护和更新，以满足游客的需求。

Tenanted Properties

带租约出售的房屋。这种房产通常已经有了稳定的租户，为买家带来稳定的租金收入。此外，购买后可以立即计算出实际出租收益率。这种交易通常不受普通购房流程的影响，因为租户已经同意购买，卖家也更愿意接受协商价格。但是需要注意法律问题和未来空置期的风险。

HMO licenced properties

持有型物业许可证的房产。这种类型的房产通常被用作多户住宅（HMO），因为它们需要满足一定的条件才能获得这种许可证。它们通常有一些额外的租金收入潜力，而且可以用于满足未来的需求。这种类型的房产通常是理想的投资对象，尤其是对于那些寻求稳定租金收入和潜在增值的投资者来说。然而，这种房产可能需要一些额外的管理成本和规划要求。