2017年伦敦豪宅销售低迷 未来乡村市场或将逆袭

伦敦市中心黄金地段房价回升
伦敦市中心房价在2017年初触底，截止至12月，一年房价平均下跌0.7%。然而这是自2016年6月以来的最低降幅。

伦敦市中心房产市场销售从12月起开始缓慢恢复正增长。事实上，一份以伦敦市中心区域房价为基础的分析显示，2017年12月伦敦许多地区的房价在当月都有所上涨，且达到2016年5月以来的最高水平。

但不同价格区间的房产价格变化也不尽相同。例如，截止至2017年12月的1年内，500万至1000万英镑之间的房产价格上涨1.9%，100万至200万英镑的房产价格则下跌1.2%。

印花税增加对高端市场影响更大，导致卖家对询价回应更迅速，房价回升速度加快。2016年底时，100万至200万英镑的房产价格更具弹性，有证据表明2017年的房价经过调整。

Rightmove的询价数据也证明了这一趋势，截止2017年11月，200万英镑以下房产中有40%房产的询价次数明显减少，同期500万英镑以上房产中有29%的询价次数减少。2017年乡村豪宅价格上涨0.4%

市场现状
根据最新研究数据，2017年乡村高端市场房价总体低迷，年增长仅0.4%，在第四季度甚至还出现0.2%的下跌。

但这一时期该类房产的需求仍较为稳定，数据显示，2017年1月至11月，潜在买家数量增加了1.2%，同期看房人数增加4%。这或许是仅有的一点增长，但不可否认市场在不确定性的大背景下受到了影响。

库存紧张
随着需求上升，乡村豪宅库存也略微增加。事实上这是2017年房市中最具挑战性的一项。印花税增加、经济发展速度变缓和政治不确定性导致许多供应商都选择“先观望再说”。

分析指出，与2016年相比，除伦敦外，英格兰和威尔士进入市场的100万英镑以上房产数量减少了6.8%。200万英镑以上房产数量减少得更为明显，降幅达16.9%。

英国东米德兰兹、西米德兰兹和约克郡是仅有的100万英镑以上房产出售较上一年增加的地区，同时中部地区房价上涨，尤其是城市地区。英国东南部外伦敦地区100万英镑以上房产销售量较高，新进入市场的房产减少9%。

前景
总体而言，预计2018年英格兰和威尔士高端市场价格或上涨1.5%，到2019年或上涨2.0%。

过去几年城镇市场无论是价格上涨还是购买积极性都最为火爆，预计到2018年也不会逊色太多，但目前乡村市场的潜力更大，未来这一趋势很有可能发生逆转。