伦敦哪里的房子卖得最快、最慢？

West Drayton，位于伦敦西部，希思罗机场以北，一直以来都不被认为是伦敦房地产的热门区域。

但一个最新的研究报告显示，West Drayton其实是伦敦房产销售速度最快的地区：该区域新房平均销售期只有37天。

对于这个现象，一个最直接的解释就是该区域的房价现在还处于一个相对较低的水平，可以认为是一个“价值洼地”：在West Drayton 一套四居室的独栋别墅的售价仅为60万英镑，一套两居室公寓的售价仅为30万英镑。而这里，也是即将开通的Crossrail的站点之一。

下表列出了伦敦房产销售周期最短的几个区域，可见，房价对于销售周期的影响还是非常直接的，房价相对较低的地区，销售速度相对较快：

对于West Drayton区域来说，最著名的大概是此地曾经是伦敦空中交通管制中心所在—直到伦敦空中交通管制中心于2008年搬迁到Hampshire。另外，这里也是滚石乐队吉他手Ronnie Wood和演员Julian Rhind-Tutt的家乡。

最近几年，根据Rightmove的统计结果，伦敦房地产发展较快的区域都集中在那些“非热门”区域，这些区域虽然地理位置不算特别中心，但房产的性价比是其核心竞争力所在，典型的区域有Chessington、Wallington和Eltham。

相比之下，那房子卖的慢的地方，都集中在伦敦中心区域，这些区域的房产价格自然也相对较高。

比如房产平均销售周期最长的Knightsbridge，平均房产去化的周期长达4个月，另外Teddington（111天）、Acton（108天）和Shepherd’s Bush（108天）也都存在同样的问题。

另外，Rightmove网站上搜索率最高的地区也跟房产销售周期的趋势基本吻合：Bromley成为搜索度最高的地区，其次为Croydon、Dartford、Hornchuch和Sutton，均为伦敦的新兴区域。

提示：
房产销售速度对于投资来说也是一个比较关键的指标：一般这种区域会是价格较低，刚需房比较集中，交通条件也相对便捷的地方。

另外，销售速度也是出售房产获得资本增值的重要指标，着区域内的房产需求热度。