伦敦哈克尼区房产市场欣欣向荣 20年涨6倍

哈克尼是伦敦第三大人口稠密地区，这里年轻人居多，商店、酒吧、体育设施等等一应俱全，是个漂亮的有活力的地区。数据显示，在过去的20年里，哈克尼的平均房价上涨了617%，而伦敦平均房价上涨413%。哈克尼人口预计在未来十年将增长10%以上，这里也将持续受到置业者的欢迎。

哈克尼（Hackney）位于伦敦东北部，面积19.06km?，人口约为208,400，以英国白人居多，华人占1.4%。

哈克尼人口年龄分布于预测

伦敦第三大人口稠密地区却拥有更多绿地
哈克尼区年轻人较多，犯罪率相比伦敦其它地区较低。哈克尼是伦敦第三大人口稠密地区，但同时也拥有比伦敦其它城市更多的绿地。该区共有58个公园和绿地，总占地面积达300公顷，健身、体育、酒吧、餐馆以及其它娱乐场所与设施一应俱全，设有8座图书馆，藏有超过25万册图书，2015年Ipsos MORI的调查资料显示，88%的居民对于在该区的生活和居住感到满意，2008年时为77%。

伦敦最好的学区之一
哈克尼区是伦敦最好的学区之一。现区内有12所幼稚园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。该区在2017年中，44%学生GCSE成绩或者A*-C以上成绩，英格兰地区平均为39%。

哈克尼区被当地被英国教育标准局评定为优秀（Outstanding）的学校很多，表格中列出了schoolguide.co.uk上评价最高的几所优秀学校：

过去的20年里，哈克尼房价涨幅最高
哈克尼是东伦敦崛起的其中一个很好的例子。数据显示，以房地产表现为例，在过去的20年里，哈克尼房价涨幅最高。根据最新土地注册处资料（2017年9月）的主要统计数字如下：

?在过去的20年里，哈克尼的平均房价上涨了617%，而伦敦平均房价上涨413%

?在伦敦的32个行政区中，哈克尼房价排名第9；而20年前，哈克尼房价排名第25（倒数第九）

?哈克尼现在的平均房价是589,748英镑，比伦敦平均价格483,568英镑高出22%；而20年前，哈克尼的房价比伦敦平均水准低13%

2006-2017年哈克尼和伦敦地区平均房价对比。蓝色为伦敦平均房价，红色为哈克尼地区平均房价。（Land Registry）E8邮编区和London Fields Ward地区的变化最大

在哈克尼区，E8邮编区和London Fields Ward地区的变化最大。这些地区已经从荒凉的工业区变成了一个蓬勃发展的社区。这里保留了格鲁吉亚和维多利亚时代的房屋，又有新建公寓和越来越多的小型企业。

历史建筑风格住宅很受欢迎
London Fields Ward周边出售的伦敦历史建筑风格住宅（Period homes）越来越受欢迎，价格已经突破了300万英镑。最近房产市场以3,250万英镑的价格在玛律文路（Malvern Road）成交了一套四卧室的独立式住宅。

London Fields Ward还有一批新的住宅开发专案。正在出售的楼盘有The Fisheries、 Abode、“伦敦巷”（London Lane）、“东方大厦”（Great Eastern Building）和“玛律文府”（Malvern House）。

欣欣向荣的增长前景
东伦敦已经发生了巨大的变化：众多伦敦房地产专案和棕地的开发建设提供了新房源，其中有私人销售房屋，也有许多可以以共用产权（Shared Ownership）的方式购买的房屋，另外还有部分是社会出租房屋（Social Rent）。

数据显示，哈克尼人口预计在未来十年将增长10%以上，从27万增加到30万，新建1.6万套住房。London Fields Ward人口预计将增长8%，哈克尼威克（Hackney Wick）人口将涨幅最大，将达到35%。人口增长也反映着房屋需求量的增长。预计东伦敦将继续受投资者的欢迎。

地区新楼盘推荐

The Fisheries，2-3卧室公寓，E8邮编区，?735,000 – ?1,200,000

The Stack, 1-3卧室公寓， E9邮编区，?395,000 – ?640,000