ONS公布官方房产数据：剑桥/曼城房价涨幅居前

英国统计局ONS公布最新房产数据，三个要点须了解。

一，全英房价涨幅进入稳健状态，数字维持在5%左右；二，英格兰各地房价涨幅差异较大，西米德兰突出重围荣登榜首；三，剑桥等城市房价涨幅表现出色，最高可达16.4%。

从上图可以看到，从2006年至2017年末，英国房价涨幅经历了几次波峰与低谷。最大波动出现在08-09年金融危机时期，涨幅一度降到了-15%以下，随后又出现了3次高速回升。

目前来看，英国房价涨幅进入到了稳健阶段，2017年全年维持在5%左右，表现良好。

看过涨幅情况，再了解具体房价变化。07年末曾出现了一次“不健康”的高速增长，也为随后到来的“经济泡沫”埋下了伏笔。自09年起，英国房价开始恢复到正常水平，并呈现稳步上升趋势。

当前全英平均房价为226,071英镑（约202.3万人民币）。

依然是05年至17年末，英格兰以绝对优势在房价上占领先地位。而明显看到，北爱尔兰地区房价曾在07年出现严重“虚高”情况，自此之后房价始终未超过15万英镑。

再观英格兰房价，并无意外，大伦敦区域居高不下，随后是英格兰东南（South East）、东英格兰（East）及英格兰西南（South West）。

有趣的是，从历史来看，东英格兰与西南部一直保持相同水平，但近几年东部区位发展优势突显。

涨幅情况，西米德兰（West Midlands）以年增幅7.2%位居榜首，随后是东米德兰（East Midlands）、英格兰西北（North West）及西南（South West）等地区，数字均超过6%。

值得一提，英国第二大城市曼切斯特正位于英格兰西北，目前正处于低房价高增长阶段，值得房产投资者注意。

整个西米德兰区域内，共有11个不同城镇，其年增长均表现不错并超全国平均水平。

考文垂（Coventry）以涨幅9.3%位居第一，而平均房价仅为178,768英镑。随后是Staffordshire Moorlands、Bromsgrove 及Sandwell，数字均在9%以上。

最后来看过去一年中，城区房价增幅排名前五位：

剑桥
年涨幅16.4%
平均房价 461,890英镑

剑桥，位于英格兰东部剑桥郡，是英国历史最悠久的大学城。自13世纪末，剑桥大学创办的第一所学院彼得学院起，这里的学术气息就经久不衰且愈发浓厚。

剑桥又被称为“城市中有大学”，剑桥大学的各个学院遍布全城各处，并没有通常意义上的完整校园，也可以说整个剑桥市都是它的校园。

生活在这样一座环境幽美、绿草如茵的历史名城，稍不注意可能就与一位科学家擦肩而过，不难理解此地的房价水平与潜力。

北诺福克
年涨幅 13.8%
平均房价 257,725英镑
北诺福克，位于英格兰东部诺福克郡。从地图中可观，该区域占据着漫长的海岸线，气候与地理位置颇占优势。

宽广无垠的海岸风光与全年温和的宜人气候吸引着伦敦乃至全国的游客，纷纷前来感受北海的魅力。随着英国交通网络的不断完善与人们生活方式的逐步升级，也难怪这样的风景小镇吸引了购房者的关注。

斯维尔
年涨幅 12.9%
平均房价 249,068英镑
提到斯维尔，听起来可能会稍显陌生，与北诺福克相似，同位于沿海地带，但距伦敦却少了一个小时的车程。

自然环境得天独厚，境内一半房屋坐落绿地其中，一半依海而建。景色更为原始古朴，少了精雕细琢，却多了一份宁静和谐。生活于此处自是惬意非常。

曼切斯特
年涨幅 12.7%
平均房价 175,312英镑

曼彻斯特上榜十分合理，作为世界上第一座工业化城市，历史底蕴无法忽视。全年经济产值近30亿英镑，政府倾力打造大曼切斯特城市圈。

教育资源更是绝对优势，曼彻斯特大学在2017QS世界大学排名中名列全球第29，全英第7。此外，这里还有曼彻斯特城市大学、皇家北方音乐学院及索尔弗德大学等高校。

作为英国第二大经济体，金融与专业服务业在英名列前位，创意数字化与媒体行业在欧排名第二。这座城市到处散发着生机与活力，扎实的发展一路推动房价走高。

科茨沃尔德
年涨幅 12.6%
平均房价 393,557英镑
科茨沃尔德，位于英格兰中南部，地理位置靠近牛津，并与伦敦三点连成一线。区域内绿植覆盖率高，各具特色的英伦小镇散布其中，古朴砖石垒成的小屋更是标志性建筑。

该地是英格兰第二大绿地保护区（仅次于湖区 - Lake District），旅游业作为当地支柱性产业，其年产值可达10亿英镑（2016年数据，维基百科），并提供200,000份工作岗位。

风景如画，春色满园。如在此地购置一套房产，定是被这花红柳绿“迷”住了眼，均价近40万英镑，不贵。

五座城区，各具优势，房价上涨的背后也能看出购房者的内心愿景。投资未来，亦是投资生活。