英国四年拿下本硕文凭，竟还靠“以房养学”净赚?20万！

Simon大二时在父母的帮助下买下伦敦市中心一个公寓，去年硕士毕业，回国发展前将公寓转手卖出。他惊喜的发现，不仅四年间学费、住宿费全覆盖，还净赚20多万英镑。现在每当遇到咨询英国留学的后辈，Simon都会推荐“以房养学”。

英国作为一个拥有悠久教育传统的国家，现已拥有180多所高等院校，14000多个专业供选择，加上英国大学所颁发的文凭国际公认，一直受到留学生的追捧。

在英国攻读学士学位只需要3年，大学本科课程学习3年通过考试后被授予学士学位；研究生硕士学位的取得，只需要1年的时间。所以选择去英国读书，无形中是金钱和时间的节省。

据统计，在英国置业的海外买家中，六成以上有子女在英国读书，自住的同时也出租，用租金来还贷款，可以达到“以房养学”的目的。等到几年后子女毕业将房子卖掉，还可以获得一笔额外的房产增值收入。

“以房养学”精算
今天我们就拿实际客户案例来算一笔账，看看“以房养学”是如何实现收益的：

大学：伦敦大学学院（UCL）
学制：3年本科、1年硕士
房源：距离UCL2公里内某项目
四年间学费+住宿费共花费?135200

学费：本科+硕士=?68000
本科：?16000/年*3年=?48000
硕士：?20000/年*1年=?20000

住宿费：一年宿舍+三年租房=?67200
第一年住宿舍：?150/周*52周=?7800
此后三年租房：?1650/月*36月=?59400
（英国学校住宿紧张，留学生只能第一年住宿舍，此后租房）

TIPS:伦敦大学学院学费和房租费用　　

本科学费：
多数人文学科，社会科学学科，部分法律学科： ￡15,200
数学学科，统计学学科：￡16,200
部分文科与理科：￡17,600
大多数理工学科，考古学，纯艺术以及建筑学：￡20,700
医学：￡29,900 (￡20,100 for intercalated BSc/插读另一个本科)

研究生学费：
人类与艺术系，法学系，社会历史学系等：￡20,000
工程系，数学物理系，生物系等：￡20,000 -￡25,000
临床医学：￡25,000

UCL宿舍房租：?100-?200/周
房租果然无论在哪里，都一定是最贵的。如果你选择住学校宿舍，你将每周大概花费?105-?250。不过你还需要提前支付?250作为押金哦!

UCL1.5英里周边房源出租价格：￡1600～￡1700

项目概况
一房 49.7㎡（套内面积）送13㎡露台

买房支出：总价?885000
约15%优惠后，实际购买价：?750000
首付：?300000 贷款：?450000
（首付4成，贷款6成）
月供：?1125*48月=?54000
（海外购买者可还息不还本，待房产出售再还本）

1房产升值收益测算
以伦敦学区房每年涨幅7%计算四年后该房产价值为：?750000*（1+28%）=?960000

四年升值收益：?96000-?750000=?210000
（英国房产与美国房产最大差异在于无房产税，仅收取土地租金和物业管理费，持有成本低）

2房产出租收益测算
该房产平均租金?2300～?2500/月，取中间值
四年出租收益：?2400*48月=?115200

四年下来
房产收益= 升值收益+出租收益-月供 =（?210000+?115200-?54000）=?271200

四年间房产收益  ?271200
四年间学费+住宿费共计  ?135200

?271200-?135200=?136000！

可见，购买该项目“以房养学”，不仅能完全覆盖学费、住宿费，还净赚?136000！
（本案例仅为参考，不构成任何邀约或承诺）

一年出租三年自住收益测算
当然还有一种算法：那就是第一年住宿舍，此后都住在自家房子里。
收益=房产升值收益-月供-学费-养房成本（约10%）
（?210000-?54000-?68000）*90%=?79200

三年舒服的住在自家的房子里，留学生活两不误，同样能够覆盖学费、住宿费，还净赚?79200！

分析师Sebastian点评：
如果留学期间不买房，那么留学期间的费用肯定是要自掏腰包。如果采用以房养学的方式，留学期间的学费完全可以用房租来抵消，并且，留学结束后房产也可以出售或贴现，实现低成本甚至零成本留学！

“以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲，美国房产界兴盛一时，但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台，海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，因此对于海外买家来说，这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。