中国大妈曼彻斯特“以租养房”，过去5年净赚190万！

今天给大家分享一个中国大妈在曼彻斯特买房，5年赚190万的置业投资的真实案例。

2013年，中国大妈W女士在曼彻斯特二区购置了二套南北通透、户型方正的两居室时，总房款是49万英磅，W女士选择贷款60%，贷款金额为29.4万英镑。在2013年6月交房时，她就将两套房屋成功出租，每月获得的租金2450英镑/月，年租金收益29400英镑，年租金回报率达到了6%。

购房成本
W女士在购置这两套房产时选择贷款60%，那么她的实际购房成本又是多少呢？

据计算，W女士实际支付40%房款为19.6万英镑，加上印花税1.35万英磅、律师费2000英镑、贷款申请费2000英镑、房产注册300英镑、家具4000英镑。购房成本共计21.78万英镑。

“以租养房”
W女士在伦敦采用“以租养房”，用出租收益不仅偿还了每月贷款还将维护成本一并抵扣。

银行贷款：房贷1000英磅/月，一年为12000英镑。

持有成本：物业费3000英镑/年，租房管理费3234英镑/年，地租500英镑/年；

年收益：租金收益—银行贷款—维护成本=1.06万英镑/年。

从2013年6月份房子交房后，到2017年6月房子卖出，W女士5年期间一分钱没有再付过，租金减除月供和维护成本，每年净赚1.06万英镑。持有的5年内，净收益5.3万英镑。

再次售出
在持有这两套房产5年后的2017年6月，W女士将房屋脱手。

最终将两套房子卖出68.7万英镑，另外她还需支付卖出成本，即中介费、律师费、税费共计3.4万英镑。

最后扣除卖房成本，W女士房产净赚16.3万英镑，5年持有租金净赚5.3万英镑，共计21.6万英镑。按照现在的8.796汇率来算，她购置这套房产共赚得190万人民币。

启发
W女士的故事并非个例，看准入市时机，利用杠杆实现“以租养房”。在曼城，居民房价可负担性较为严重，因此越来越多的居民选择租房。据第一太平戴维斯预测，曼城房租在五年内将会上涨10%。

英国尽管经历了脱欧、英镑大幅跳水，但经过了短暂的低潮期后，曼城房产发展势头依然强劲，来自中国大陆、香港、新加坡等地的亚太资本活跃在这片金融沃土上。

英国曼城房产—The Crescent

身处曼彻斯特中心位置，饱览壮美河景，
世界名校、曼城重点规划双重加持，
配套设施完善，乐受品质生活，
首付仅需10%，
仅20万人民币起，投资首选！

目前该项目有1房、2房、3房可选择，1房售价 £217,507起，首付仅需10%，约合人民币19万元。可以用较少的资金就撬动曼城的房产市场。（注：英镑以购买当天汇率为准）