利物浦学生公寓为什么是投资英国房产的最佳选择？

英国是教育大国，并由此衍生了与此相关的学生公寓投资。利物浦、利兹、曼切斯特这些城市都是学生公寓投资最热门的城市。英国最佳投资学生公寓，排行第一的利物浦，经过了近几年的发展，学生公寓变得越来越多，这个时候还有投资的意义么？

首先说一下，利物浦为什么是最佳的学生公寓投资城市。

利物浦是一个非常具有艺术和学术氛围的城市，因此吸引大量的人才到此求学，不完全统计，利物浦每10个人里面就有1个人是学生。

利物浦5所知名大学的学生总人数约为7万，而学校官方提供的数据仅1万左右，供需严重不平衡，产生巨大的寻利空间，自然就是投资的最佳地。

既然利物浦学生公寓投资已经火起来了，现在跟风，还来得及么？

就英国整体而言，住房还是比较紧缺的。今年3月份，英国政府甚至批了3亿英镑预算，协助开发商建房子，加速房子的供应。利物浦的学生公寓也同样供不应求。

利物浦的学生的增长速度非常快！利物浦大学2015年，学生数是24,775，2016/17学年的学生人数是27,070，增加了近3000名学生，增长速度是9.26%，开发商的建房子速度是远远跟不上的，学生公寓的价格与租金也是不断增长。而且中英关系进一步发展，来自中国的留学生一定会原来越多。

有时候跟风投资不失为一件“顺势而为”的事情。

学生公寓的包租回报有没有保障？

学生公寓的净回报一般高达7%-10%，比国内很多理财产品的回报都要高，所以不少人担心，高回报是不是等同于高风险。学生公寓投资回报取决于地段以及物业管理。

拿涌正目前卖得很火的学生公寓--纳提公寓分析。该项目距离利物浦大学1公里左右，地段非常优质，物业管理公司是本土连锁品牌企业 CRM Students ，这两方面都非常靠谱，项目投资回报是9%，即如果购入8万英镑的单元，每年的净收益是7200英镑。

业主收益这么高，物业公司能赚钱么？

小编分析了利物浦大学附近的学生公寓租金情况，一套设备新颖的学生公寓，租金高达800英镑/月，而旧公寓的租金也是至少500英镑/月。

预计纳提公寓总价8英镑的单元，月租金700英镑，物业公司可以收到的租金为8400英镑，支付业主收益7200英镑，还有1200的收入，这个项目共566套房型，单单是管理收入近68万英镑（利物浦的人均收入约3万英镑），物业公司的收入还是不错的，不用担心物业公司经营不善，倒闭的问题。

利物浦学生公寓适合做长期的投资，如果追求长期稳定收入。