今明两年英国房价涨幅趋于平缓,伦敦房价或有下跌

路透调查显示，英国房价今明两年涨幅或将落后于通胀，而且2018年伦敦房价可能会下跌，因为英退抑制购房需求。

过去几周对30名房产专家进行的调查预计，今年英国全国的平均房价涨幅料在1.7%，远低于消费者物价2.5%的预估升幅。

外国投资者已将伦敦的房屋炒至天价，预计伦敦房价今年将温和下跌1.0%。若果真如此，这将是遭全球金融危机冲击近10年来，伦敦房价首度出现年度下跌。

自从近两年前英国脱欧公投以来，英镑兑美元GBP=D3下跌了10%左右，使英国房产对海外投资者而言价格更低，但退欧谈判迟迟没有定论，令购房者态度谨慎。

调查显示，明年英国房价将上涨2.0%，伦敦房价将上涨0.5%。预计2020年英国和伦敦房价均上涨2.0%。

受访者对今年伦敦房价的预测区间较宽，从下跌6.0%至上涨2.5%。

围绕英国退欧谈判的进展，市场中存在很大的不确定性。这确实限制了进一步的增长。观望气氛浓厚，我们将看到2019年的情况略有好转。

**脱欧冲击**

在伦敦和英国其他地方销售住宅的Crest Nicholson(CRST.L)在5月将其全年营运利润率预估调降至此前预期区间低端。

现在距离正式脱欧还有一年，在各种不确定性的共同影响下，一些买家或许会想，为何不再等一年看看情况，而这看起来是有道理的。

26名受访者中，有15人认为由于英国在脱欧之后的情况尚不明朗，明年对伦敦房屋的需求将会下滑。有10人表示需求将持平，一人认为增长。

被受访者提及最多的影响因素就是英国决定脱离欧盟，其他因素包括房屋销售和按揭相关税收规定的调整。

根据房地产网站Rightmove，5月全国住房平均要价308,075英镑(412,173美元)，伦敦价位要比这高出一倍多。这对于攒首付都较为困难的首次购房者来说，拥有自有住房仅仅是一个梦而已。

所以在对房价进行评分时，受访者对伦敦的评分中值为9，全国为7。评分范围1-10，1代表极为便宜，10代表极为昂贵。

英国房价收入比非常高，但如果将低利率负担能力纳入考量，则看起来相对正常。英国央行自金融危机以来一直走超宽松货币政策路线，尽管预期该央行将在8月升息，但利率仍将维持在历史低谷水准，所以借贷较为便宜。