亲历者说：伦敦买房如何少走弯路

近日，经历两年多的脱欧法案终于获得英国议会的通过，而英镑也顺势大涨，有英国媒体指出：买房时机已经到来！

到英国买房投资，该如何挑选高性价比楼盘？出租情况怎么考察？今天，我们邀请到了五位伦敦“住户”，来聊聊他们的买房/租房经历。

1.预算范围内买最好的地段，是我挑选投资房屋的标准
一个27岁的软妹子

我毕业于伦敦纽卡斯尔大学，目前就职于世界知名房地产公司。

在伦敦呆了几年，看好这里房地产市场的发展，所以第一次海外置业就选择了这里；尽管回国发展了，但买套房子坐收租金，做个英国房东还是不错的~

具体操作上，我一点都不纠结，主要看以下几点：
1、个人预算范围
2、开发商背景
3、了解大概的租赁市场情况以及净租金收益

在做完以上几步功课后，我就锁定了这个楼盘，可以说速度非常快了……因为这个区域在我看来是不错的，通勤时间去到英国的金丝雀码头也就半小时之内，对于那里绝大多数的工作人口来说也是可以接受。

项目开发商的背景也不错，项目规模大意味着配套也是会很好的，这样来说租金就有所保障了。重要是符合预算范围。在预算范围内，买最好的地段，是我挑选投资房屋的标准。

2.搬过来住半年了，看好规划中的教育。社区靠近泰晤士河，我喜欢住这里
一位亚洲妈妈

我算是新手妈妈吧，目前小孩快一岁了。我们在这里买了一个三房公寓，住在这里差不多六七个月了。

搬到这的原因？根据规划这里以后有托儿所、小学，未来孩子上学十分方便。现在这里也已经有超市和星巴克，越来越有社区的感觉。

靠着泰晤士河，环境十分漂亮，我非常喜欢住在这里，so far so good！

3.通勤方便、社区很nice
一对年轻的英国情侣

我们在这里租了一套一房一厅的公寓，上班比较方便，通勤时间差不多半小时。

大部分人是坐DLR到Bank，差不多20分钟，但是我们觉得坐DLR 到Stratford，再换Jubilee line 更方便。

这里是个很nice 的社区，只不过我们上班比较忙，还没有时间在社区交朋友。

4.期待可以预见的美好
又一对英国情侣

我们从去年二月份就搬到这里了，我和男友一起租了一房。

我在Leicester Square 附近工作，从这里上班通勤差不多40分钟左右，交通还算不错。

怎么评价呢？Nice community！这里租房性价比高，规划也很好，期待出现更多商店，I can see it coming。

从以上的分享中来看，他们提到的“社区”，不仅交通便利性价比高，而且还是适宜居住的美好社区。无论是自住还是租赁，该社区都赢得了他们的交口称赞。

这就是毗邻金丝雀码头，毗邻Royal Albert Dock的Roayl Wharf

根据伦敦市长萨迪克汗的说法，伦敦的重心将“东移”，东伦敦到2030年预计还会增加125,000个就业岗位。

此外，投资17亿英镑的Royal Albert Dock首期工程将于2019年完工。根据政府数据，该项目将创造3万多个新的工作岗位，并带来60亿英镑的经济收入。

项目优势

1、潜力东部区域，毗邻“第三金融城”Royal Albert Dock，价格洼地

2、海陆空交通网，空中缆车、泰晤士河隧道&轮渡码头在建中，年底即将开通Crossrail站点，一站直达金丝雀码头

3、租赁市场走俏。开发商数据显示，5月份每周平均有30次看房，随着夏季租房旺季的到来，预计这一数字还将迅速增长

4、目前一房租金£300-£485/周，两房租金£360-£650/周，预计收益率为3.5%-5.6%

5、由享誉英国的知名开发商Ballymore和新加坡品牌开发商Oxley共同开发，品质保障；配套包括一个25米长的游泳池、水疗池、桑拿浴室、按摩浴缸和健身房

销售信息
户型：1-3房公寓、3-4房联排别墅
首付：5%（约¥16万）
产权：999年
交付：2018-2020年