Redrow Homes 同意将Colindale Gardens 186套单位以8270万英镑出售

Redrow Homes 同意以8270万英镑出售186套BTR (build-to-rent)给M&G Real Estate。

1、Build-to-rent，直译为建后出租，指的是大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式。
2、M&G Real Estate是全球25家房地产基金管理公司之一，管理着263亿英镑的基金。

Redrow Homes 出售的186套房屋来自科黛花园Colindale Gardens，将提供一室、二室和三室户型，这些BTR住宅将于2021年竣工。

Colindale Gardens是位于伦敦北Barnet区，占地48英亩，预计在未来10年将提供2900多套新房子供应市场。

此次和M&G Real Estate的交易，也是Redrow Homes第二次BTR业务，在之前2016年出售了211套私人房屋给L&Q PRS公司。也代表了Colindale 区域迅速成为家庭和年轻专业人士的热点居住地，拥有便捷黑线地铁交通，以及丰富绿地等便利设施。

当前英国长租公寓市场中，投资者背景比较多样：有英国本土大型房地产开发商、在欧美拥有长租公寓开发经验的外来开发商（做前期开发工作）；也有各大主权财富基金、保险和养老金投资机构（做后期接收建成的长租公寓）。

据British Property Federation统计，英国目前在建或已完工的BTR长租公寓已经超过10万套，其中伦敦地区就有5.5万套，占了半数以上。英国未来每年还将新增1.5万套长租公寓，到2030年总共将新建24万套长租公寓。

对于租客而言，这种专门的长租公寓比从私人房东那里租来的房子更新，租金虽然不见得更便宜，但住起来更省心，因此个人房东们确实需要担心自己的房子是不是买在了长租公寓集中的地区。

其中伦敦西北部Brent、Ealing，东南部Greenwich、Lewisham，东北部Stratford最为密集，也是个人投资客需要尽量避免投资的区域。

另一方面，伦敦市中心比如肯辛顿、威斯敏斯特、老金融城这样的市中心地段基本没有长租公寓，伦敦西南和正北长租公寓也比较少。