西方大城市那么多，为什么独独投资伦敦？

抗跌+保值：久经考验的伦敦房产

如果分析全球投资者偏好，西欧是仅次于北美的热门地区，而英国又是西欧最热门的投资国。在英国的几大城市中，伦敦绝对是投资热度首屈一指的榜首城市。

为什么伦敦房产在世界范围内都备受青睐？

其实无论是投资客户是自住客户，都会综合考量一个地区的经济形势、法律制度、教育资源、货币稳健、税费政策等影响房地产的因素。伦敦的优势，恰恰就在于它几乎没有短板，各方面因素表现都非常出色。

举例来说：即便是席卷全球的08金融危机，也只是让伦敦房价暂歇，09年就重新爬升，10年就回到了08年金融危机前的房价。伦敦房产的抗跌和保值能力，由此可见。

伦敦很大，不同区域房价差异更大

和北京一样，伦敦也是一座很大的城市。

从伦敦一区到九区，房价差异也十分明显。其中一区是核心区，二区和三区是中心区，四区到九区相对靠外，还有一些人住在九区之外。虽然不能简单的归纳为越远离市中心越便宜，但是从总体趋势上看，也可以归纳为每降一环，大概能便宜2-3万人民币/㎡。

基本上，伦敦核心区的房价在15-20万人民币/㎡；而在一些有地铁站的区域，到市中心仅有20多分钟地铁车程，如果匹配有教育资源，也是很好的投资选择。

比如在伦敦的西二区的项目White City（柏郦），得益于便捷的交通，可以很快抵达市中心；同时又有很好的教育资源，帝国理工新校区就在此处。

目前，周边相邻的成熟区域房价已经达到160-200万英镑，而这里因为尚在建设中，房价只有100万英镑，待2020年整片区域成熟，增值潜力十分可观。

如何根据预算，制定英国购房计划？

如果购房者资金充裕，自然应该选择伦敦核心区的房产。

举例来说，市中心的两室一厅，平均房价虽然在15-20万人民币/㎡，但是租金回报率却高达4%。在贷款50-60%的情况下，可以顺利实现以租养贷。而从长期持有来看，伦敦市中心的房产一直处于价格上升趋势，即便遇到短期波动，抗风险能力也更强。

根据数据统计，选择英国伦敦房产的客户投资预算大概在7-90万英镑，可以买到核心区不错的一居或者两居。如果投资预算有限，那么也可以选择英国其他城市，比如曼切斯特或伯明翰——那里的一居或两居，大概只需要20多万英镑，而且拥有更高的租金回报率。