泰晤士河畔房产要火？伦敦精英集体扎堆买房！

“一旦你迷恋上河畔居所的精彩，你就不会想离开它。”一位英国名人曾如此描述其河岸生活。

70年代，政府关闭了很多废旧的商业码头，泰晤士河岸的老工业区一度衰落。眼下，随着一栋栋现代化河畔公寓的建成，这里已经发生了翻天覆地的变化。大量的新楼盘建设主要集中在沿泰晤士河的皇家码头，格林威治半岛和伍尔维奇的这三个区域。水上巴士未来有可能在该区域承担起重要交通干线的角色，为此，增加水上路线，开通更多的水上巴士已经被政府纳入计划之中。

目前泰晤士河上平均每天游轮客载量高达在10,000人左右，主要是由于河畔新居的落成吸引了大量在市中心工作的职业人士，很多人甚至选择从西伦敦传统的住宅区骑士桥（Knightsbridge）和肯辛顿（Kensington）等地搬迁到泰晤士河沿岸区域落地生根。

是否泰晤士河景房都是天价般可望而不可即呢？答案当然是否定的。就泰晤士河沿岸的房价而言，东部的价格通常会比中部和西部更便宜一些，且到达市中心和金丝雀码头（Canary Wharf）等主要商务区也会更加方便。举个例子，从市中心的塔桥延伸到东部的伍尔维奇，沿途共有八个水上巴士码头，水陆交通都十分便捷，途中不乏有低于均价50万英镑的河畔公寓出售，可谓是 “房”美价廉。

1 沙德河（Shad Thames）

沙德河被美誉为最迷人的港区。这块寸金寸土的宝地现在被许多维多利亚风格的码头和现代化公寓所包围。

该区域河景一居室公寓价格约65万英镑，而普通一居室户型只需要43万英镑左右。两居室的价格区间为70—100万英镑。顶层豪华配置的大户型至少150万英镑起。

2 罗瑟希德（Rotherhithe）

相比之下，罗瑟希德的房价会比沙德河的房价便宜25％。但不容小觑的是，罗瑟希德在未来30年内，一定会发展成为伦敦毋庸置疑的时尚中心。

据伦敦出租车公司的报告显示，罗瑟希德是一个聚宝盆，在过去的3年中，该区域乘客数量达到了170％的增幅。周边零散的小社区慢慢也加入了整个日益兴旺的河滨区域，进一步促进了该区的繁荣与发展。

3 南岸港（Southern Dock Marina）

这是一块隐藏在繁华都市背后的风水宝地，其规模位居伦敦之首。拥有200个轮船停泊位和一个水上运动中心。该区域还配有直达金丝雀码头的水上巴士。曾为伦敦著名的地标性建筑—“碎片大厦”操刀的塞勒集团，正准备在该区域新建一个1,030套住宅的楼盘项目，这个项目无疑成为该区最受瞩目的焦点。

4 沃平（Wapping）

沃平紧靠市中心，属于伦敦塔桥至沙德威尔（Shadwell）的这片区域。视野好的楼层和户型平均房价也会高出很多。伦敦万达ONE这个项目算是沃平区域内一个比较具有代表性的楼盘，共有1800套公寓，占地面积15英亩。小区配套公共休闲广场、咖啡馆、餐馆和一所新建公立中学。公寓价格87万英镑起。

5 格林尼治（Greenwich）

北格林威治半岛沿河带开发了一片近10,000套公寓的新住宅区，带动了该区域的休闲、娱乐与商业的高速发展。附近绿化公园等配套设施非常完善。小户型公寓价格35万英镑起。

6 金丝雀码头

皇家水岸是金丝雀码头内部一个河畔住宅项目。整个项目包含90套公寓，多数户型都设有露天阳台，水疗中心和健身房。公寓价格23万英镑起。预计在2016年第二季度竣工。

水晶公馆有望成为金丝雀码头的下一代“楼王”，68层的双子塔目前被誉为英国第一高的住宅楼项目，整个项目共有888套公寓，世界知名设计师Forster全面操刀，同时该项目还会打造大规模绿地园林以及咖啡厅餐饮等商业配套，项目价格64万英镑起，预计将于2021年竣工。

7 伍尔维奇（Woolwich）

东南伦敦的伍尔维奇是早期的军火制造厂。英国著名开发商对该区进行了大型的改建规划，也就是现在的皇家阿森纳水岸项目。该项目计划新建5000套公寓，占地面积达88英亩。整个项目预计将于2030年竣工。价格37万英镑起。

从投资的角度看，伍尔维奇是一个非常不错的选择，与同类河景公寓相比较，皇家阿森纳水岸的性价比非常高。随着2018年高铁的落成，该区域水陆交通便捷，升值潜力无限。