Nationwide英国房价八月指数

根据Nationwide最新发布的2018年8月英国房价指数，年涨：2%，月涨：-0.5%

Nationwide首席经济师Robert Gardner称：

“8月份房屋价格年增长率（2.0％）较7月份（2.5％）出现小幅下降。尽管如此，年度房价增长在过去一年仍然在2-3％内浮动，这也表明市场中的供需平衡几乎没有变化。展望未来，供需状态很大程度上将取决于经济状况的演变，特别是劳动力市场和利率的演变。”

“虽然借贷成本可能仍然很低，但经济活动疲弱、家庭预算的持续压力或将继续对今年的房价增长和市场活动造成一定程度的拖拽。”

“总的来说，我们仍旧期待2018年房价能上涨1%。”

Help to Buy（帮助购买计划）对英格兰房市到底有多大影响？ *该计划为英国政府发出的一种购房补助，旨在帮助购房者（多为首次购房者）支付其为买房申请的抵押贷款的一部分。

*该计划为英国政府发出的一种购房补助，旨在帮助购房者（多为首次购房者）支付其为买房申请的抵押贷款的一部分。

“截至2018年3月的前12个月，英格兰共帮助约48,000份贷款支付HTB补助，比去年同期增长21％。补助数额占该期间英格兰房屋购买抵押贷款总额的8％。在北部（10％）和东米德兰兹地区（9％）也继续占据较高的活动份额。”

HTB贷款受益人的绝大多数（80％）是首次买房者。虽然它所补助的首次买房者（First Time Buyer-FTB）数量占全部首次买房者的比例呈持续上升趋势，但仍只有13％，涨幅并不显著。下图为2014-2018年HTB占FTB份额走势。

“目前我们不能确定多少份HTB成交案例能反应额外需求，以及有多少取代了已经发生的购买行为。但必须承认，该计划近年来一直是新建住宅需求的主要来源。”

实际上，HTB成交房产数量占据了英格兰新建项目的三分之一以上（过去12个月为37％）。在一些地区（例如西北部）甚至更高，HTB占其购买量的近一半（见下图）。

“目前尚不清楚该计划是否会在2021年4月到期之后延长（或修改）。鉴于许多房屋开发的时间较长，以及就增加住房供应的必要性需达成政治共识，该计划应该不会突然结束。”