测测英国各地房地产市场的火热程度，这几个地区正在“发烧”

TheAdvisory旗下开通了一项测量房地产热度的算法功能，名叫“PropCast”。

这个功能提取了合作中介的挂牌出售、询价、成交情况等数据，以及国家统计网站发布的官方统计结果，为英格兰不同地区的楼市测了个“体温”。

“体温”越高的，说明热度高。房产从挂牌出售到最终成交迅速，买家还价比例低，是一个妥妥的“卖方市场”

“体温”越低的，则说明当地楼市的热度低。房产从挂牌出售到最终成交偏缓慢，买家还价比例高，卖方普遍会在高要价的基础上进行一定的妥协。

当然各地区的楼市“体温”每个月都会有变化。我们来看一下本月“发高烧”的地区都有哪些：

一，“体温”70度以上

1、Dorset

多赛特郡邮编区BH17是本月热度指数最高的一个地区，“体温”高达74度。

据Zoopla的Zed-index指数显示本月BH17邮编区的平均房价为£273,179，季度性增长0.83%，也就是3个月房价上升了2000英镑。买家构成多为搬迁和自住，投资人比例较少，预计未来5年房价涨幅会稍微放缓。

该地区待售房产总数不多，这也是热度高的主要原因。偏向自住的社区流动性很低。

2、Birmingham

热度紧随其后的三个邮编都在伯明翰，

分别是B25 (72°)，B67 (70°) 和B42 (69°)。

当前的平均房价在160,000，季度性增长维持都在1%附近，较去年同期也维持涨势。今年上半年，因为恶劣的天气影响致使伯明翰这个伦敦地区的主要搬家迁入点楼市不是很景气，但需求还在那边，所以到下半年之后明显就好转了，季度性增长放在全英范围内也不算低。

长期来说伯明翰这三个邮编5年的房价增长率都达到了30%，40多万人民币的增长。伯明翰地区，投资人比例也相对高一些。

二，“体温”70度以下的高热地区

1、Bristol

布里斯托的BS3和BS5邮编区本月热度达到了69°，Zoopla提供数据显示当前在BS3邮编区的平均房价为£290,602，季度性涨幅为0.55%。对比去年同期则是下降了1.57%，而五年房价增长率为35%。由于布里斯托本身房价就比较高，长期持有的投资人还是有相当高的获利的，估算下来有近80万人民币的增长。

预计未来5年内布里斯托的房价还是要高走。与威尔士年逾千镑的通行费消除利好已经放尽，但人口流动是长期的，布里斯托显然会是最大的受益城市。

当然市场的主要构成还是搬家自住人口为主，投资人并不多。

2、Manchester

曼城“体温”最高的地区出乎意料不在索尔福德，而是在市中心偏西南面的斯特雷特福德（Stretford），邮编区M32，热度值为69°。

Zoopla Zed-index指数显示M32邮编区当前房价£193,129，本季度涨幅0.68%，五年增长了33%。

曼彻斯特是欧洲留学生最多的城市，而留学生又是租房的主力军。再加上英国政府提出的北方振兴计划Northern Powerhouse，近年来曼城无论是房价上涨还是租金收益都遥遥领先！

3、Romford

作为伦敦东面通勤区的罗姆福德也上榜了，邮编区RM20，热度值为68°。

RM20区域当前的平均房价是£225,180，在通勤区中算是比较中规中矩的，和去年相比房价没有太大的变化，但是作为偏新兴的通勤区，5年时间RM20地区的房价涨幅高达43.51%，也是这次上榜的“高热”地区五年增长幅度最大的邮编。

就目前来看，罗姆福德仍然具备优秀的投资因素——低空置率，高租金，相对较低的房价以及可观的增长幅度。但是房源也是一个大问题。在现有房源已经被投资人瓜分得差不多的情况下，想要买到一套好房还是蛮难的。

统计一下，在咨询公司的“体温”算法当中，本月比较火热的邮编地区还是几个比较火热的投资点：曼城，伯明翰，布里斯托都有不错的表现。

这些地区有几个共同的特点：当地经济发达，人口流入量大。人多了，房产数量有限，必然推动房价上涨。这种地方，不论是资本升值还是出租收益都不错。

但是再一看详细的邮编，熟悉当地行情的涌正投资发现城市内部的学区房交易更为频繁，难道买房也受9月开学季的影响吗？家长们纷纷投入到各个城市内的自住学区房?