英国搭伙买房需要注意哪些事项？

如今在英国30-40岁的人群中，只有60%拥有自住房，还在租房人群的比率是是上一代人的两倍。

越来越多的年轻人意识到拥有住房是一个遥远的梦想。英国决议基金会今年4月的报告称，可能有三分之一的千禧一代面临着从出生到老去的租房前景。

英国国家统计局的数据显示，英国2018年6月的平均房价为22.8万英镑，比去年5月高出6000英镑。

这是一个相当可观的年度增幅，但从长期来看，这个数字甚至更为惊人。2009年金融危机后，全英平均房价为15万英镑，如今的房价整整上涨了50%。

但对于那些试图购买第一套住房的人来说，不断飙升的房价意味着要为更高的存款储蓄而斗争。自2005年以来，工资也有所上涨，但涨幅一直追不上房价。如今英国人平均每周工资大约在518英镑，相比于2005年5月的381英镑，增幅仅为35%。

那么，把资源集中起来，和朋友一起购房成为了越来越多年轻人的选择。

但如果你选择了这种方式，仔细规划显得非常重要。以下列出几点重点建议：

寻求法律咨询

如果你们两个人都支付定金，那每个人应该支付多少？

抵押贷款咨询公司London Money的咨询顾问凯瑟琳•博蒙特建议，朋友一起购买房产时，应与律师谈谈如何落实信托声明。

这份信托声明确保了每个人的份额，特别是如果其中一个朋友支付了较多的定金。如果这部分资金是父母赠与的，他们可能也想寻求法律建议。

声明中详细说明如果双方的情况发生了变化那该怎么办。比如结婚，恋爱，或者搬家。如果有人想搬出去，另一个人可能无法自己单独支付抵押贷款，那又该怎么办。诸如此类的情况都需详细说明。

此外，朋友共同购房的长期规划是什么?这些规划中存在的潜在变化会有哪些？多快会有改变？”如果其中一个朋友发生意外去世，又该怎么办？

信用评级风险

和朋友一起购房意味着双方共同承担抵押贷款。如果一个人不偿还贷款，或者因为其中一人而拖欠还款，这可能会影响到双方二人的信用档案。

博蒙特表示，如果其中一位朋友想购买另一套房产，在评估任何有担保或无担保贷款的未来可承受能力时，都需要考虑这两种抵押贷款的义务。

贷款选择

博蒙特补充道，大多数贷款机构将会接受朋友二人作为按揭申请人，这样大部的贷款产品都可以选择。

考虑一个较短期的固定利率，对双方来说是个不错的选择。如果贷款期间任何状况发生改变，你将面临提前偿还的惩罚，或者看看没有额外处罚的贷款产品。

重要提示

务必仔细考虑和朋友一起抵押贷款。获得正确的法律建议是至关重要的，这样双方都能了解其优点和风险。获得贷款批准是很容易的一部分，但一旦出现问题或情况发生变化，就很难理清头绪。

从好的方面来说，双方都可以在未来获得权益。

但你也要知道，房子的维护和抵押贷款是双方共同承担责任。例如，如果有人失业或生病，你是否会留出一些钱？为诸如此类的“如果”准备好书面协议。

总之，朋友二人共同购房应需仔细考虑。