小编通时常收到这样的咨询——伦敦这么大,哪个区适合置业值得投资?
今天不如就来为朋友们做次一看就懂的科普!
伦敦大致可以作下图这样的区域划分:
六大区域各有千秋,而提起其中的西伦敦,当地人的印象可以用这些关键词来概括:
优雅、漂亮、安静、适合家庭居住、充满艺术文化气息——几乎完美无瑕,所以正如伦敦人所言:权贵在西,上层精英阶级都扎堆来西伦敦安家。
但从开头那张区域划分图可以清晰看到,西伦敦是相当大的一块地儿,囊括好几个行政区,具体又该如何择善而居?
一张图告诉你答案:
这张线路图,是伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程——纵贯城铁(Crossrail 2)。
横贯城铁(即伊丽莎白线)对沿线房产的巨大增值效应已是有目共睹。
而纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用,5年左右飙升74%左右(数据来源:emoov),尚未动工已经引起了25%的租金增长(数据来源:Landbay)。
此次小编要详细为朋友们介绍的三个西伦敦名区,就在纵贯城铁沿线:
红色线条框出的三个车站:Wimbledon、Kingston、Twickenham,正好位于西伦敦紧挨着的三个区——温布尔登(Wimbledon)、金斯顿(Kingston)、里士满(Richmond)
这三个名区,每一个都是西伦敦一种不同迷人风情的典范。
01.全伦敦最多人升读牛剑的金牌学区
金斯顿——这三个字毫不夸张是全伦敦乃至全英领军的卓越学区代名词,能与之匹敌的,只有中小学阶段考试的平均成绩稍好一些的里士满(但后者房价可要贵上许多)。
但金斯顿拥有数所英国一流文法中学(即公立中学中的重点中学),历年稳居牛津剑桥升学率榜首。
而提奋中学(The Tiffin School)男校和女校的的成绩居全英国中学前50名,每年牛剑升学率达25%左右。
金斯顿辖区内有34所公立中小学,其中24所被英国教育标准局评为最高级(outstanding),9所学校位于全英优秀Top10%之列。
除了中小学,金斯顿还拥有金斯顿大学(Kingston University)和罗汉普顿大学(University of Roehampton)等知名高等学府。
吸引家庭迁居金斯顿的除了优质教育资源,更因为它世外桃源般纯澈宜人的生活环境,居民生活满意度高达93%(数据来源:Zoopla),位居全英前列。
与此同时,金斯顿丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。
从个性小店到英国老牌高端百货John Lewis,从皇室专供超市Waitrose到投资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心,这里应有尽有,生活极为便利。
作为英国历史最悠久的市镇中心之一,金斯顿可开发用地匮乏,所以一有Queenshurst这样的好盘,小编立即来告诉朋友们!
Queenshurst坐落在金斯顿的中心位置,环中央花园广场而建
室内设计简约而不失质感,现代且颇具情韵,敞亮又富于层次
交通
步行:5分钟即达Kingston站、John Lewis百货和泰晤士河河岸
火车:30分钟即达伦敦市中心Waterloo站
驾车:30分钟即达希思罗机场
配套设施:花园、公园、健身房、优质底商、24小时门房服务等
起售价:47万英镑
项目地址:Kingston KT2 5NZ
产权:999年
预计竣工日期:2019年Q2-Q3
付款流程:1. 定金:5000英镑;2. 交换合同时支付15%购房款(扣除定金);3. 12个月后支付5%购房款;4. 余款正式竣工时付清
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02.成就人生大满贯
紧挨着金斯顿的就是温布尔登。
而看到这个名字,很多体育迷立刻就想到网球运动中历史最长且最具声望的公开赛——温布尔登网球锦标赛。
这场盛事每年都会吸引数万球迷涌入温布尔登,其中不乏皇室成员与其他名流。
抱得奖杯(与丰厚奖金)的球员春风得意,而有一群不打球的人却也赚翻了——温网期间,球场附近的房东靠出租房屋给球星和球迷,收入近200万英镑。有居民去年冠军赛期间,甚至靠出租停车位就赚了2.2万英镑租金(数据来源:JustPark)。
想成为躺着都能日进斗金的温布尔登房东?这里就有一个好项目——Wimbledon Hill Park。
此地曾是贵族惠灵顿公爵二世的住宅,恢弘精致的建筑坐落于上千亩公园绿地之上,都市之中,田园之内。
成熟林区和开放空间是马术、高尔夫和慢跑爱好者的胜地,也是众多野生动物的家,迷人景色为当地居民提供了难得的优质生活环境。
温布尔登的教育资源同样丰富,大中小学一应俱全,公校私校应有尽有。附近的King’s College School还在Sunday Times评比中获选为2014/15年度最佳中学。
而在Wimbledon Hill Park这个高端公寓楼盘之内,低密度住宅分布为户主提供充足私密空间。
室内设计格局新颖,细节讲究,配备欧美顶尖品牌家具,完美平衡形态、颜色、材料与舒适性。
交通
驾车:
7分钟——Wimbledon站,乘地铁到达伦敦市中心的South Kensington只需24分钟,到达骑士桥也只需28分钟
34分钟——希思罗机场
配套设施:健身房、电影院、花园、停车场等。
起售价:62万英镑
项目地址:Wimbledon SW20 ONE
产权:999年,享10年建筑质保
预计竣工日期:2020年Q3-Q4
付款流程:1. 定金:1万镑(200万以下户型)或2万镑(200万以上户型);2. 交换合同时支付15%购房款(扣除定金);3. 12个月后再支付5%;4. 正式竣工时支付余下80%
03.连年蝉联伦敦最宜居
压轴登场的,是宁静高雅的里士满。
早在700多年前,里士满就已成为皇室住处,国王亨利五世(Henry V) 、安妮女皇(Queen Anne)、奥古斯塔公主(Princess Augusta)等都曾乐居于此。
如今里士满历经时光打磨,依然保留着皇室高贵典雅的风貌。
它拥有大伦敦地区最大的皇家庭苑——里士满公园(Richmond Park),是英国人最钟爱的休憩之地,最吸引人的当属公园里的大片鹿群。
它还环抱着包括被联合国认定为世界文化遗产的皇家植物园(Royal Botanic Gardens Kew)在内的数十座大型绿地公园。
长久的文化和环境熏陶赋予了里士满从容与祥和。根据英国政府的官方显示,这里是伦敦犯罪率最低的区域之一。
与此同时,里士满更是个精英人才成长的摇篮,公私立名校云集,居民一直享受着无法比拟的高品质教育。
正是这样的里士满,在全伦敦居民满意度榜单中连续两年名列第一(数据来源:Rightmove)。
这份榜单的评选指标包括归属感、安全感、房产价格、周边配套、邻里关系、绿化水平、交通状况、公共设施完善度、文化艺术氛围、工作发展机会、休闲娱乐设施等。
这些指标也正是买家购房置业最直接的决定因素,因此格外具有参考价值。
那么里士满什么项目值得买?不如考虑极具此区特色的Richmond Chase。
幢幢精美的乔治亚式和维多利亚式别墅,坐落在林荫步道和大美园景之间,背靠一望无垠的绿野。
而几步之外,就是优质餐厅、咖啡店、高端精品店等丰富生活配套和卓越学校。
Richmond Chase户型囊括三、四、五室,每一户都拥有私人花园和停车位。
室内设计则处处彰显里士满的傲人生活品质。
交通
步行:10分钟——里士满公园
驾车:
11分钟——Richmond地铁站,从这里出发到达伦敦市中心的Hammersmith仅14分钟
31分钟——希思罗机场
起售价:148万英镑
项目地址:Richmond TW10 5HH
产权:自由保有(Freehold),享10年建筑质保
预计竣工日期:2018年Q3或2019年Q1
付款流程:1. 定金:1万镑(200万镑以下户型)或2万镑(200万镑以上户型);2. 交换合同时支付15%购房款(扣除定金);3. 12个月后再支付5%;4. 正式竣工时支付余下80%