9月英国房价趋势，伦敦房产市场复苏中？

英国概况

伦敦市场开始复苏，秋季市场展现积极信号

本月市场新上市房产价格上涨0.7%（+£2,088），与自2011年以来所有9月的平均月涨幅相同。但本月的年涨幅（与去年9月相比）仍低于1.2%。

在支付能力和购买欲望较好的地区，其秋季市场表现强劲。威尔士（Wales）、东米德兰兹（East Midlands）、西米德兰兹（West Midlands）和约克郡及亨伯（Yorkshire & the Humber）的年平均房价上涨至少4％。

在伦敦部分地区的房价连续多年下跌之后，有迹象显示，钟情高端房产的买家活跃度回升。与去年同期相比，价格750,000英镑及以上的房屋销售的数量增加6％。

返校季为买家提供更多选择。和夏季最后三周的平均数量相比，9月第一周的新上市房产的数量飙升16％。

伦敦概况

本月虽然年增长率仍为负数：-0.5%（-£3,360）,但新上市房产的价格月上升1.2%（+£7,296）。

内伦敦高端房产云集的区域开始走出其漫长的价格低谷。

在伦敦部分地区的房价连续多年下跌之后，有迹象显示钟情高端房产的买家活跃度回升。与去年同期相比，价格750,000英镑及以上的房屋销售的数量增加6％。

高端房产的聚集地——伦敦交通地区Zone 1的市场活跃度提升更为明显。与2017年8月相比，今年8月份的销售数量增长了10.5％。

Rightmove主管、房地产市场分析师Miles Shipside对此表示：伦敦是一个房产市场的晴雨表，有时也是英国其他地区房价涨跌的催化剂。

此外他还补充道，更多的卖家和房产代理商将需要重新调整他们的预期，以便将自己的房价设置得与买家的心动价格或能够支付起的价格保持一致。因为如果价格合适，买家就会自然前来。

与此同时，房产代理商也表示伦敦房价开始抬头。Stirling Ackroyd的主管Joseph Robinson说：“在过去几个月，我们看到了该行业出现积极的提升迹象。我们不仅在7月和8月创下了房屋交换合同数量记录，公司的房产交易销售额也出现上升，仅在过去两个月就增加了62％。”

“虽然多年来这些数据一直在增加，但伦敦市场也确实在发生变化。与我们一起观望的顾客大多是首次和二次购买者，且高端房产观望甚至出手购买的人数也大幅增加。经过漫长的疲软期后，我们有信心重返伦敦市场。”

根据伦敦Wilfords Estate Agents的创始人Geoff Wilford：与去年同期相比，买房咨询的人数增长了15％；房屋成交量增长10％。他说，自2014年市场高峰以来，伦敦市中心的房价已经下跌了15％。

他说：“买家咨询增多，当其他人想抛售房屋时，仍有很多人认为现在才是购买的好时机。正如2013年时的情况，当前被压抑的需求必将导致价格上涨。在我看来，聪明购房者现在才正准备大展拳脚，雷霆买房！”