汉普斯泰德庄园所在的区域，是伦敦屈指可数的教育重地

如果有这么一个机会，可以居住在这样一个社区之中：

举世知名的大文豪曾在你对门窗户下写就脍炙人口的诗篇，隔着几条街是孕育了几代巨硕的顶尖私校；而出入家门，与你问候的左邻右舍是昨天刚上映的好莱坞大片的主演。

这样一个社区的房子，要花多少钱？

在伦敦，至少需要150万英镑。

诺丁山（Notting Hill）时下均价168万镑，住在这里的有英国著名的惊悚小说家Arthur Machen，诗人Thomas Hardy，当然可能也有机会碰到前任首相卡梅伦。

马里波恩（Marylebone），时下均价148万英镑，披头士乐队曾在这里驻扎，创作了多部轰动性的作品，同在此居住过的还有美国名噪一时的音乐人James Marshall Hendrix。更别说在贝克街能够看到福尔摩斯的“故居”。

其它的传统富人区，肯辛顿，切尔西，又或者是荷兰公园（Holland Park）均价200万英镑…    
梅菲尔（Mayfair）均价280万英镑…
贝尔格莱维亚（Belgravia）均价300万英镑…

当然了，均价在很多时候说明不了什么问题。市面上这些待售的富人区二手房普遍是要远远高于这个价格的！毕竟传统富人区，以自住为主，房型面积不会小，500万英镑的房子在这种地段扎堆太常见……

而且借贷方面很难操作，对于现金要求大，所以买得起的还是占少数。

为什么要说这些？这就和我们这次要介绍的项目有关了。

如果您想要和诸多世界级的历史名人生活在同一个社区当中，想过和那些炙手可热的明星大腕成为邻居，那么下面这个项目，将会为您创造一个全新的想象空间。并且贷款方便，价格会比上面那几个数字低得多。

【项目介绍–汉普斯泰德庄园】

◆比海德公园还大的绿地–Hampstead Heath，借着完美地形与自然风光，开辟出的北伦敦二区里面独一无二的富人区。这次我们目光投向这一吸引大量文化名流的区域，一个融合了国家二级保护建筑和风格匹配的新建楼盘的“组合型”高端楼盘。

◆极好居住体验，极精社区人口构成，极优教育资源，以及极高性价比，共同构成了我们的汉普斯泰德庄园项目。哪怕您先前完全不了解Hampstead这个地方，看完这次的介绍，定会深深爱上这里。

◆共计60块象征浓郁文化气息的“蓝色圆牌”在这个区域，济慈在这里写下了举世闻名的《夜莺颂》，这里也是当下明星大腕的居住地，这些社会名流们共同的选择，足以印证地Hampstead地段的价值。

◆住房机构数据列明的所有周期房价均为正向增长，强劲需求与优质房源以及名牌教育机构支撑当地房价稳定上行，就算自己不住，投资一样亏不了！

在进一步介绍这个项目之前，我想跟大家强调一点的是，这个项目的地理位置。坐落于NW3邮编区的Hampstead，该地区无论出现在任何一家中介或是评级机构当中，都会将之标为：高级富人区。

你可以问任何一个在伦敦长大的本地人，提到Hampstead，他们的第一反应都会是“伦敦最好的居住区域之一”，跟任何本地人聊天，当他们知道你住的是Hampstead或者NW3的邮编的时候，他们的第一反应很多都会是“这个人比较高端，能住在NW3那边” 。

英国人有时候就是这么直接，在一些社交的场合里，你会惊讶英国人问“Where do you live” – 你住在哪- 这种问题问的如此的频繁。 在英国居住的区域在一定程度上代表了社会阶层和地位，“住在哪”慢慢的成了英国社交场合里判断阶层的潜台词….

我们一直在跟英国人打交道，参加了各种社交场合后，慢慢的意识到了这一点。 所以在我自己买房的时候，在选择地理位置时，除了环境，交通，学校之外，“区域在伦敦本地人心目中的地位” 也成了我们自己选房的一个重要因素。

而这个项目所在的Hampstead， 就是这些地位最高的几个区域之一….其他好的区域还包括文章开头所提到的梅菲尔，诺丁山，肯辛顿，切尔西等等… ）

那么，为什么Hampstead地位会那么高？

综合来看，有下面这几个原因。1 环境氛围 2 周边私校 3 文化氛围在接下来的文章里，我们会给大家一一介绍。

而这次我们带来位于Hampstead中心地带的“汉普斯泰德庄园”，则可以称得上是十年难得一遇的项目。周边的基础设施，硬件方面不消多说，主要是性价比–项目拥有全伦敦富人区同期绝无仅有的性价比优势。

花最少的钱，住最精品的社区，享受最优质的教育资源。这就是我们本期项目的主题。

一、环境氛围

NW3邮编区的Hampstead，为何优秀，好在哪里？    
在这里居住，周边是一个什么样的氛围？

我们可以先看一下下面的视频，感受一下在这个地区的房子和街区都是一个什么样的社区。

Hampstead是一个人文气息很重的地方。 除了上面视频里这些静谧的住宅街道，如果你走到这个区域商业气息最浓的主街上，你看到的，也是完全不同于其他区域主街的另一种人文风情的主街。

除了一些英国常见的连锁大牌之外…这里更多的，是一些很有个人特色的精品小店，各种咖啡店，小餐厅。

主街旁随便一条小路拐进去，你看到的是这样英国传统的小道。

这不是英国哪个旅游景点般的小镇，这里就是Hampstead区域的日常而已。

这里的居民对自己的生活品质有很高的需求…

所以这样的精品花店能一直开在这里。

有特色的古着店…

小酒馆…

你甚至能在这里找到独立的小肉铺….

在被各种超市垄断的伦敦，能找到这样的肉铺的地方已经不多了。

也是因为这里的居民希望能找到比超市里更好更健康的有机或是自养的肉源，这样的小店才得以在这里对抗超市，独立的经营下去。

在这种店里你可以买到松鸡，可以买到28天的熟的牛排，甚至如果你想的话，可以直接跟肉铺老板定一些你想要的部位…..

那么，Hampstead在伦敦的哪里呢？

在伦敦的北二区，位于摄政公园以北。面积看似广袤，但有着大片的绿化，是伦敦最大的绿化住宅带，居民的密集度却不高。

项目大楼远景图：被一片片绿荫环绕。

在寸土寸金的伦敦，尚没有足够的土地去安置所有无房人士，所以拥有大片绿化用地也是伦敦富人区的一大特色。

居住在Hampstead的寻常人家，透过窗户就能看到一副宁静安详的田园景色，完全没有伦敦这样一个世界级城市的紧张节奏和生活压力。

而且Hampstead区域的另一大特色，除了绿化充盈另外就是山坡林立。

这样的地形特征在英格兰广阔土地上并不稀奇，但难能可贵的一点是这样的地形出现在了伦敦。

旁边绿地的Hampstead Heath山头，有空的时候来这么一场散步，远眺伦敦可好？

交通方面，NW3邮编区内共4个地下轨道站，4个地上轨道站，交通四通八达。临近我们项目大楼的Hampstead站和West Hampstead站，20分钟之内开遍中心区的主要地标。

9分钟能到邦德街，10分钟到尤斯顿火车站，15分钟抵达牛津街，到南肯辛顿也只要23分钟。同时，花上一小时的路程便可以抵达伦敦城市机场和伦敦希斯罗机场。

二、周边教育资源

不论是自住还是投资，Hampstead这整个地区都深受喜爱，一大主要原因就是在此居住可以为自己的孩子创造优渥的教育资源条件。

一般来说只要是富人区，周边的中小学教育机构都是顶尖的，这也是富人区形成的先决条件。毕竟越是富有的人群对于教育就越是看重，全世界都是如此。

汉普斯泰德庄园1英里范围内共30所中小学教育机构，其中14所公校，16所私校。我们的主要选择当然是私校。

而在这里，小编最想强调的一点是：私校的可选择性。

光有私校还不够，为什么还要强调可选择性？ 这要从一个真实的例子说起。

之前有认识一个朋友，他们买房买在了伦敦西南，当时买房的时候也考察了附近的学校，有公校，也有一所很不错的私校。 按成绩来说，这几所学校的教育资源是可以了的。

等到真正娃长大入学考试的时候才意识到问题的严重性。 因为他们旁边的那所私校，虽然学生成绩非常好，教育水平也很好，但是入学考试非常严，每年只招几十个人，基本上是报名10个录取1个的节奏。

那么这对于孩子来说，是有一定的风险性的。 万一录取面试没考上呢？是读其他公校？还是每天花多2-3倍的上学通勤时间，送去更远的私校读呢？

那么，Hampstead这个区域，就不会有这样的问题。

因为这里的好私校，太多了，作为家长和孩子的选择，也很多！

我们先给张图作为参考….

在下面的图里，绿色的都是评分为Oustanding（极好）的公立学校。 黄色的都是评分为Good （好）的公立学校。

而这密密麻麻的蓝色的学校，全是私校。

我们可以发现，这里的公校并不是很好，大多数都是黄的。 因为住这里的高端家庭绝大多数都把娃送去了私校，没有好家庭会让孩子读这里的公校。 读公校的只是一些政府社区廉租房里的居民的孩子罢了。

而这密密麻麻的私校里，好学校的选择简直太多。

从幼儿园开始，这里就有伦敦最顶级的2-5岁的幼儿园Broadhurst School，这个学校从2岁开始就为孩子系统性的学习，专门就为去考伦敦最顶级私立小学的入学考试做准备。 每年出去的学生，也几乎都去了最好的学校。 也正是如此，这个学校异常火爆，周边英国的家长基本刚刚怀上娃就要去注册占位置了…

如果说上面那个学校从2岁开始就让娃做学术准备的话，也有的家长不希望那么快就开始学习，希望在小时候娃能多玩多沟通交流一些。

这个区域也有蒙特梭利幼儿园，甚至有天天带娃上山去野外玩树叶玩泥巴亲近大自然的户外活动为主的幼儿园。

到了小学以上，这里的选择也很多。

小学的私立男校可以选Arnold House，The Hall，UCS

The Hall可以说是附近最好的男校，平均每年能有4-5个去伊顿公学，4-5个去哈罗公学，能有20多个学生去Westminster，St Paul’s （这两个都是每年超过40%的学生去牛剑的伦敦最顶级中学）。

Arnold House也一样，去年有6个去St Paul， 3个去Wesminster，2个伊顿，2个哈罗。小学里的女校依旧如此，South Hampstead school 可以说是附近最好的女校之一。 从5岁可以开始入学，可以一直读到高中。 如果一直读上高中，这个学校每年都有10多个人能考上牛剑。

其他的类似St Christopher’s 之类的女校小学，每年也都在给St Paul Girls之类的顶级中学输送学生。

如果想要读混校，也有Devonshire House School ，Highgate School ，Northbridge House School，Trevor Roberts School 等学校可以选择。

除了一些注重学术的学校之外，如果不希望孩子在学术上硬拼，这个区域依旧有很多私立小学在艺术，舞蹈，表演，体育方面很独特的私校可以选择。

这就是我想说的，这个区域的私校学校选择性。

这个地方高端家庭足够多，家庭都重视教育，所以学校资源也一场丰富，私校的密度也很大，进了私校之后，孩子的同学都是来自类似这个区域高端家庭的学生。

注重学术的，可以从幼儿园就抓起，往好的私校去考，去拼。

就算考不上最顶级的，这个区域还有低半个级别同样很优秀的其他4-5所学校可以选择，可以去考。

如果对某个特长特别感兴趣，还可以有针对的去报培养那个特长为主的私校。

总之就是一句话，在这个区域安家，孩子从育儿园一直到高中，是不愁没有好的教育条件的。

这所有提到的学校，几乎都在这个项目开车10分钟之内的范围内。

高校方面，Hampstead地处伦敦北二区，距离伦敦大学，伦敦商学院以及伦敦摄政大学仅15分钟的驱车路程。

三、文化氛围

回到这一篇文章的开头，我们把目光聚焦到汉普斯泰德社区的文化背景之中。

所谓“人以群分”，这一理论放之四海皆宜。那些在各个领域为全人类做出过接触贡献的人们，同样喜欢结伴而居，这在伦敦体现得尤为明显。

150年前，为了保护历史上的文化名人为国家和人类社会作出的杰出贡献，英国政府推出了“名人故居保护计划”，为这些名师大家曾经居住过的场所，悬挂蓝色圆牌（Blue Plaque）。在伦敦生活过的人，肯定在不经意间见到过。

就像这样的蓝牌子：

蓝牌建筑的保护非常严格，一般户主是不能擅行修建和改造的。但如果有幸能够悬上蓝牌，对于建筑物本身来说也是其价值的一种肯定。现如今居住在这些蓝牌建筑中的户主，同样都是非富即贵。

截止目前，全伦敦1572平方英里的土地上一共有900块蓝牌，而Hampstead总面积仅为13.4平方英里，占全伦敦面积的0.8%，但却悬挂了60块蓝牌，占蓝牌总数的6%。没有任何一个区域能够与之相比。

曾在这里居住过的历史名人，大家比较熟悉的有：

大文豪–维多利亚时代最伟大的英国作家查尔斯·狄更斯；    
悬疑女王–著名侦探小说家阿加莎·克里斯蒂女爵士；
拜伦勋爵；
好莱坞影星伊丽莎白·泰勒、音乐家戴维·鲍伊尔，等等等等…

1818年夏天，英国著名诗人约翰济慈搬入Hampstead，并在这里写就《夜莺颂》

“你呀，羽翼翩翩的树精，在山毛榉的绿叶与荫影之中，在那歌声悠扬的地点，你舒展了喉咙，歌唱着夏天。”

创作背景就是这绿荫环绕的Hampstead。

济慈故居从项目大楼出发走路10分钟就能到，英国著名风景画家约翰·康斯特布尔故居，好莱坞演员理查德·伯顿故居也在周边。即便这些如星辰般闪耀的名字已经消逝在了历史的长河之中，我们依然可以在他们曾经居住过的地方，捕捉到启迪他们人生的瞬间。

今天你仍可以在Hampstead这块区域见到：    
英国的创作歌手山姆·史密斯；
风靡全球的“哈卷”Harry Styles-单向乐队成员哈里·斯泰尔斯；
瑞奇·热维斯。
摇滚歌星Sting、老戏骨Judi Dench等人也住在这里

所谓“谈笑有鸿儒”，远未及此。毕竟谁也不知道明天或是往后，又会有哪些名人搬来当你的邻居。

四、汉普斯泰德庄园项目介绍

介绍了那么多项目所在极具竞争力的社区，我们再把目光回归到项目本身。

不同于以往的开发商选地皮盖新楼，这个庄园是一个“组合式开发”的楼盘，见下图：

标有数字的都是我们项目的楼盘，有新建的也有国家二级保护建筑的翻新，整个风格都是浓郁的维多利亚建筑风，红砖楼极其貌美。

房型组合也极为丰富，市面上有的我们庄园里都有，小到开间公寓，大到4居别墅，足以覆盖大多数自住买家或是投资人的需求。售价仅需74万英镑起！

所有楼盘均采用低层设计，便于住户最大限度体验Hampstead优质的自然风景和绿化设施。

当然不论是旧建筑改造，还是新建楼盘，开发商对内部装修和细节方面向来异常看重。

如果说客户的心理预期是90分，这个项目对于居住体验的掌控一定可以做到98分。

就拿我们的汉普斯泰德庄园项目来说，其巨大的居住卖点在于伦敦城中绝无仅有的乡村宁静风景，以及充盈的绿化设施。室内布局就围绕这一主题整体构筑。低楼层建设给予住户带来居住体验上的升级远不止于出入方便。当每天晨起拉开窗帘，看到满目的苍翠和修剪整齐的绿园花卉，对于长期的健康和心态当然是有好处的。

除了采光和景色相融合之外，硬件设施同样无可挑剔。

还是以冷色调为主，选用高端、舒适、智能化的主题。

餐厅

厨房

卫生间

卧室

客厅

公共区域，顶级豪宅该有的设施我们以高端定位的汉普斯泰德庄园当然不会落下。

配备了健身房，游泳馆，难得的是在公共场馆的设计上依然贴近了“绿色”和“生态”这一主题。

汉普斯泰德庄园的住户，能享受到24小时礼宾、邮件包裹代收发服务、安全的地下停车位、精心打造的社区花园、顶级配备的SPA与健身房、游泳池……

泳池也很梦幻

绝对是休闲娱乐的放松享受

看到这里，有人可能就要问了。

这样的定位，这样的地段，自住肯定是没有问题了，那投资呢？也值得吗？

我们看Zoopla提供的Zed-Index数据。

我们项目大楼所在的NW3邮编区现在的平均房价是155万，标准的富人区房价。20年前这里的房价均值是£788,932，10年前是£1,210,945，五年前是£1,425,053，12个月前是£1,440,377，6月前是£1,474,001，3月前£1,556,002。

如果把房产比作股票，出现短线震荡是很寻常。 但是长期来看，Hampstead在这长周期里没有出现过下跌。

强劲的需求推动的房价增长极为坚实。不管是哪家机构，给出的预期都是正向的。何况英国退欧正在收尾，随着英镑的逐步升值，我们现在买房不但能买一个房价涨，还能买一个英镑涨。

五、项目其它信息

交房时间：即日起至2018年年底，陆续交房    
产权：999年
地租（Ground Rent）：套间及一居室500英镑每年；二居室750英镑每年；三居室1000英镑每年。
物业费：7.50镑每平方英尺

售价以及面积：
一居室74.7万英镑起，面积42.7平米；
二居室119.5万英镑起，面积72.4-75.3平米；

付款方式：
1)150万英镑以下房产：2500镑定金；150万-500万英镑房产：5000镑定金；500万以上房产：1000镑定金。
2)21日内确认订购意向并支付10%的首付（减去定金）；
3)6个月内再付5%；
4)12个月内再付5%；
5)交房时结清余款。

咨询项目的具体价格，户型图等细节，请微信扫码联系

这两年伦敦传统富人区的新房很少，物以稀为贵，房价自然看涨。因此，汉普斯泰德庄园项目显得尤为重要。

优渥的教育资源和社会名流的聚集使得这个盘急剧抗跌能力。

投资保值，自住更是能让人心情愉悦。绿树成荫的生活环境大有一股大城市中绝无仅有的田园风光，整个伦敦也难找！