脱欧在即，伦敦超高端房市保持坚挺、蠢蠢欲动

数据显示，尽管脱欧谈判的政治不确定性尚未散去，但今年伦敦超高端住宅市场的销量仍相对稳健！

报告显示，截至2018年6月的一年中，价格在1000万英镑以上的高端住宅（以下简称千万英镑房产）达成交易共计121笔，再前一年为133笔。

虽然年数量有些许下降，但整个第二季度的销量高于前两年，千万英镑房产的交易总额累计达7.07亿英镑，比去年同期增长22％，比2016年同期增长23%。

该报告指出，去年6月大选前的不确定性和前年欧盟公投均对当年的房市产生了一定影响，而今年相对强劲的表现则证明了相对稳定的政治环境对房市发展有多重要。

与2017年同期相比，2018年第三季度千万英镑房产的潜在买家总数增加了7％；同季度内新注册买家总数比去年同期高17%，地产网页访问量也增加了29％。

然而与2015年9月（最近一次高峰）相比，千万英镑房产的价格整体下跌了9％，足以弥补印花税率上调的影响。对于1000万英镑的房产交易，当前印花税税率比2014年12月前时高4.1%，如果考虑到非首套房额外3%印花税的话，则增高了7.1%。

“最近的迹象表明，价格下降已经开始产生影响，市场活力开始回升。然而，目前的政治不确定性仍在抑制整体需求，不仅是因为英国脱欧，政府不稳定风险也是原因之一。”

他解释说，目前千万英镑房产的市场主要由刚需买家推动。比如诺丁山（Notting Hill）和切尔西（Chelsea）等地区的高端房产市场活力就比伦敦其他高端市场要高，因为这些地区由于家庭原因搬家的买家占比很高。

“此外，因为要留在英国，一些买家和卖家的市场活跃度很高，不论英国政治环境如何。”

现在许多正在观望的买家实际上已经准备好在政治局势变得更加稳定、同时观望比例仍就较高时迅速采取行动。他们已经仔细观察市场很久，能敏锐地察觉到何时房产的性价比最高。

“买卖情绪在市场交易中发挥了重要作用！一旦有人认为英国脱欧接近完成、民众对政府的猜测消失，我相信很多被压抑的需求就会被立刻释放。”