买英国房子，卖了上海郊区一套房，租金还正好覆盖贷款

前不久，很荣幸邀请我的好朋友徐喆，分享关于伦敦置业购房的干货：他为何此时去英国买房？在海外购置房产，要注意什么？

徐喆：从兴趣到专业，我置业英国

2016年，趁英国脱欧英镑大跌，我卖了上海郊区一套房，以一成首付，六成贷款，成功置换大洋彼岸英国的套房。终于一圆投资、置业英伦的梦想。现在，当年伦敦房子每月租金 13000元人民币，覆盖房贷。

从兴趣到专业，此后我走上置业英国的道路。这一次在实地调研伦敦东、北、 西部四个项目后，加上人民币汇率持续走跌，国内下半年通胀大概率下，怎样保卫我们的财富，我想，置业伦敦是机会。

为什么在英国买房：冰火中国

01.什么是“冰火中国”？

举个最近的例子，两周之前，英镑与人民币的汇率比为1比8.58，现在汇率比变为1比8.79。也就是说，我们手上的人民币，在两周内，以一万英镑计算，莫名其妙就少了两个点。这是我今天分享的“冰火中国”的来源。

02.我为什么卖上海房、买英伦房？

我是国内房产开发商，在2014年买了金山的房子。到了2016年，我问了金山公司的营销经理，从他口中得知，半个市区的人买了金山的楼盘。

那时，我就知道该卖房了，因为市区里的房价太高炒不起了，所以购买力就会外溢到金山这样的郊区，接着郊区会涨一轮，还是买不起的话就会外溢到上海周边，最后一、二、三、四线城市轮动，韭菜就这么被割了。

这时候，我们来看看汇率问题。

我关心人民币的汇率持续下跌。我看一个数据说，过去这么多年，我们比美国多印了4倍的钞票，凭什么汇率一直维持原样。

以前，国内楼市涨价把钱都吸进了银行，多余的钱就跑不出去了，银行然后继续印钞票。但是这一轮不行了，因为美国总统特朗普 一上台就实行减税，造成美元强势，人民币就要外流。

另外我们问问自己，“靠贷款 ”的口袋都要掏空了。自己可以算算，多长时间没涨工资了？还了房贷还有多少钱用来消费升级？

脱欧越来越明确，英镑温和回升是大概率的，现在是占坑的最好时机！

怎么样在英国买房：亲身践行英国置业案例分析

2016年我出清了上海一套房产，2016的下半年我买了英国伦敦的房子。

在2016年下半年，我把卖掉上海金山房子的首付，全部在国内换成美元，然后跑到香港开了一个海外账户，把美元汇过去。这个过程就是一次小型的理财，基本上一到两周会有1-2个点的汇率差。

也是在2016年，英国脱欧，意味着英镑大跌。到了海外账户，我就直接把美元全部换成英镑。

我看中那套伦敦房子，总价400万人民币；地段相当于上海的中外环；关键是可以贷款 ，贷到六成以上，同时首付一成，3个月再一成，贷款完成后再付尾款。这样算下来，我首付实际用了50万，贷款和尾款是2017年年初全部结清，结清以后就拿了精装修的现房。

二房二厅是68平米实际面积（和中国不一样，还有所谓建筑面积，得房率），两周内租掉，租金是每月人民币13000，我每月还房贷12000，去掉租赁手续费和家具费，伦敦房产租金基本覆盖了房贷。

就这样，我卖了上海郊区一套房，换了一套伦敦的房子。最后我居然发现，手里还剩余20万。

英国买房我们需要注意什么？

伦敦投资大致流程：看项目、定金、找律师、首付一成 、双方律师交换合同 、贷款、 尾款、 交房、 出租。要买伦敦的房产，直接用英镑买，首付够了就下半年买，尾款正好用到明年。

英国房产投资多看伦敦。我的第一套英国房产，就用了谷歌地图查项目、查周边，一查一个准。然后我把开发商律师贷款银行，全部独立查了一遍，没问题了就开干。