豪宅贷款创新高！英国富人们果然也趁着脱欧买好区好房！

近日，据英国金融监管总署（FCA）提供的大数据显示，2018年第四季度，百万英镑以上贷款的获批数量创下历史新高。

也给市场提供了一个讯号，买家行为正在悄悄起变化。

从今年6月至今年9月的三个月时间里，百万英镑以上贷款获批数量达820宗，涉及总金额13.7亿英镑，较上季度同期增加了43%。

百万英镑以上贷款增多

英国百万售价的房产集中最密集的地区在于伦敦和西南英格兰，贷款获批数量的大幅增长必然意味着南部地区房产市场活跃，或者可以直接说伦敦及周边的中高端房产市场开始转向活跃。

以一套160万的房产计，交40%首付，贷100万英镑的款。如果按照自住贷款的话，能贷下100万英镑，家庭年收入至少要在20-25万英镑左右。 能够负担得起百万以上房产的，至少是英国的中高产家庭。

中高产阶级此时买房的动机

要知道贷款审批在时间上是有滞后性的。 6-9月贷款获批的话，意味着这批人在今年的的春夏季就已经开始入手看房（通常买房的流程2-3个月左右）。

百万以上贷款获批量上升，从一个阶段也反映出，从今年的春夏季开始，英国的中高产富人们就已经在趁机入手伦敦的好房子，趁着最近房价相对好谈的时候，买这些价格松动的好房。

在我们之前的一些文章里也说过，脱欧期间，因为市场的不确定性，伦敦的豪宅市场的价格有了松动。 这也就意味着，如果如果中高产家庭在最近2年有换大房子，换好区域，想买百万英镑房子计划的话，去年到今年的这个市场不确定导致豪宅市场价格松动的时间段，成了入手这些房子的好时机。

自从英国脱欧以来，不论是英镑汇率还是房价都处在一个宽幅震荡的状态之下。

房价受政治环境影响波动较大，越临近伦敦越是如此。英国全国各地刚需价位的住房资源因为有强劲的需求支撑没有受到挤压，但是从2012年以来广受国际投资人青睐的高端房产市场之前却出现了一定回调。

而如今从贷款上反映出来的实际市场反应，恰恰从数据上说明了这一点。

中高产的富人们拥有比普通人更多的信息资源，也有更敏锐的嗅觉。他们对买房的时机比一般人能有更好的把握。 所以这些中高产家庭在今年6-9月份集中获批的超过百万英镑的贷款，正好反映了这些高收入家庭在脱欧期间趁机入手高价好房子的趋势。

一方面是现在价格好，另一方面，也是他们看好未来房价上行的走势。

下图是ONS的官方房价走势数据，从2016年脱欧公投之后出现了两个横盘走势，随脱欧形式明朗，房价稳步回升，总体趋势上行，符合资金的逻辑。

而我们再看英国整个经济。 目前大企业云集，前景光明

脱欧公投之前，很多人曾经放言，将有50万人失去工作。

然而，这个预测结果并没有出现。英国目前的失业率为4.3%，至少是1975年以来的最低水平。

Ipsos Mori在脱欧公投结束后对英国最有实力的500家上市公司负责人做了调查，超过一半的英国大企业高管都认为脱欧会在短时间内造成负面影响，但96%的公司相信他们可以适应脱欧后的新环境。

脱欧公投过去了2年多时间，不仅原有的大企业都没走，反而还有很多大公司把国际总部落户在英国。

2016年11月，谷歌斥资10亿英镑，扩大在伦敦的总部，新创造了3000个工作岗位。

2016年11月，Facebook宣布将在英国新增500个工作岗位，雇佣超过1500个技术员工。

2017年1月，美国Snapchat公司宣布将国际总部定在伦敦。

科技巨头选择英国，也足以看出英国在整个欧洲处于科技领先的地位。

对于落户英国的选择，Snapchat的英国总经理Claire Valoti表示：

“我们的广告客户来自英国，在英国有超过1000万个Snapchat用户，我们已经开始招聘本土人才。”

2018年4月，全球精英社交平台—— LinkedIn（领英）计划在靠近伦敦国王十字和金融城的Farringdon地区设立新的伦敦总部。

就在同月，国际酒店运营商Ennismore与共享办公巨头The Office Group也共同宣布和金丝雀码头集团达成协议，将入驻金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）。成为金丝雀码头2.0第一批租户

2018年11月，中国投资有限公司与英国汇丰联手成立10亿英镑的中英产业合作基金。

国际巨头纷纷在伦敦设立新总部，这也源于他们对于伦敦的信心。中高产阶级也从脱欧公投刚结束的观望状态，转而放下了疑虑，看好英国未来的发展前景，涌入英国地产市场。

三、值得关注的区域

鉴于家庭住宅和首房之间的差异，拥有优质教育资源和良好环境的的地区值得重点关注。如果挑100万英镑以上的中高端房产，一定要注重交通，学校，环境这几个重要的外部条件。

伦敦中心区就不用多说了，物以稀为贵，寸土寸金的中心区是增值保值的好地方。从脱欧公投至今价格都经历了或大或小的回调，现在还处在窗口期。

东伦敦适合买房出租，租金收益率高，交通便利但是部分地区教育资源有些欠缺。

而西伦敦等伦敦富人区，其优质的教育资源和优美的生活环境傲视群雄…

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FCA最新数据显示英国百万英镑以上的贷款或批量突破了有数据统计以来的历史最高值，也就可以认定伦敦及周边的中高端房产市场正处在一个回暖阶段。机构称英国人的购房倾向正在悄悄发生变化，由于首房负担太重，买家平均年龄后延，致使“爬楼梯”式买房策略时间成本过高，现在有条件的年轻人开始以家庭为单位，跳过第一级“楼梯”直上二级。

这一现象的形成刺激因素众多，其中有一个先决条件就是脱欧导致伦敦及周边的中高端房产出现了震荡回调。有条件的投资人可以趁现在低价重点关注环境好，交通便利，教育资源丰富的中高端房产，毕竟现在正处于窗口期。