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来源：https://www.douban.com/note/682777263/
在前房东和戴着和蔼面具，默默和我们撕逼的几个月里。我和修哥眼看着英国宣布脱欧后，渐渐疲软的房市，抱着半自住半投资的想法，在某一天做了买房的决定，开始了将近一年的心酸买房路。
你们就当作看故事吧，准备好瓜子小板凳，故事很长。
◑买房概述
在英国买房和国内不一样，size does not always matter.
决定房价的因素有：
1.房子类型（新房，前政府廉租房，维多利亚时期房，乔治时期房等等）
2.内部（有几个卧室，卧室大小，主卧室有没有厕所，线路安排是否合理，是否需要大翻修）。
5.如果是house（别墅），那有独栋别墅、联排别墅的区别。独栋的肯定贵，因为不用和邻居share一堵墙（或者两堵）。
4.如果是flat （公寓），一般都有service charge，极少部分是freehold（自己拥有那块地）或者share of freehold（几家人同享那块地）。
Service charge很高，我有同事买的new build flat，每年的service charge要2000多镑（自己默默换算了一下汇率…）
3.这其中最最最重要的是Location.
有人可以在好区买一个破烂的房子，翻修一下再出售可以赚很大一笔。
好的location也决定了邻居的教育程度和素质。
房子内部可以花钱装饰，但选错区，再怎么装修都无济于事。
有一些被我笑称为“不怕死的区”，大白天走在路上我都不敢拿手机出来。加上最近英国骑摩托车抢行人手机事件频发，一走进那些区域我都小步快跑，无法在这安家。
我们选房的要求只有两个：安全、方便通勤。
在伦敦这样依赖公共交通的城市，离火车站/地铁站的距离决定了房子的价格。
伦敦一区的房子小且贵，也没有户外活动区域，一般是不差钱、没有时间睡觉的、在老金融城City工作的律师和银行家在买。
二区里的area两极分化很严重，有一些就属于“不怕死才敢买“的，那些适合家庭住的地方，已经没有太多增值空间。
于是我们锁定了三区，坐火车去市中心20分钟，和很多每天单程通勤要一个多小时的相比，已经相当不错了（我有同事住在乡下，每天单程通勤1.5小时，而且是在火车不晚点的情况下）。
从去年十月在手机上看Rightmove （一个买房app），也找中介带着去看了房。 最终在今年一月，看到了现在住的这套房子，符合我们所有的要求，而且是维多利亚时期的房子有peirod feature，带花园，freehold，厕所浴室干湿分离。
◐ 买房流程
➥给offer
我们当天晚上（周五）就给中介打了电话，中介说周末房东周末没空。于是我们周末，一直电话轰炸中介，再三催着看房。
终于，在周一，中介说让我们下班后，自己去看，房东亲自接待。
看房之前，我们在小本儿上写了十几个问题（一个摩羯一个天蝎…），一条一条挨着问，导致房东觉得我们很有诚意，对我们印象大好。
周三我们决定Give offer，中介说周六已经安排了6个人看房。
我们商量后，周五打电话决定给Asking price，但前提是要撤销周六所有的预约。房东也知道，如果周六没有人看上，再回头，那我们就不会给到asking price了。
ps：Asking price就是他列出的卖多少钱，我们就给多少，很多时候房东是期待更高的offer，也有人遇到竞价的，一个比一个出的高，最后出的最高的那个可以买
我们是first time buyer，意味着chain (购房链）可以在我们这儿终结。
中介说她经手过最多的chain有27个，中间随便一个chain出了问题（比如贷款失败，有人突然退出说不买或者不卖），那所有的chain都会断。
初次购房者在这一点上很有优势，意味着你麻烦少，办手续快。
房东很快同意接受我们的报价，下图是我们的微信聊天记录。那时候很傻很天真，买房之路才刚刚开始…
➥贷款
这次买房，我们双方父母都没有出钱，所以不能全款买。加上我的签证问题，所以我们决定出钱，找Broker帮忙。
broker会对过去六个月工资单，信用记录，存款做一个很全面的调查，然后给一个AIP(agreement in principle)，有了这个就可以证明资质，虽然申请贷款要花一些时间，但你是有能力买这套房。
注意：
1.AIP会在90天内失效，也就是说，如果你的房东突然决定不卖，你要在它失效前，赶紧找到下一个卖家。
2.AIP是不能随便申请的，银行每查一次你的信用记录，你的信用等级就会相应降低（谁会有事没事就去查自己的信用记录…）
我的哥哥嫂子就是被卖家突然pull out，但万幸在AIP失效前几天，找到了另一家。
由于我们从来没有欠费，每个月的信用卡都会全部还清，所以我们的信用记录非常好。
对我们而言，拿到了AIP也就差不多拿到贷款，只是时间早晚问题。
我们的钱，存在一个叫Hargreaves Landsdown的账户里。政府为了帮助首次购房者出台了个新政策，把钱定期存在几个指定的银行/building society，一年以后政府会给额外的bonus，这比普通的银行拿到的interest要高很多。
当时也跟broker说了，说我们的钱要存满一年才能取出来，所以最快要等到4月底，他说没问题，在英国买房耗费四五个月是很正常的（为后来和中介的撕逼埋下伏笔）
➥和中介的撕逼
到目前为止，一切都出乎意料的顺利，我们还笑说网上写那些买房历程，都是小题大做。心里像是装了一颗定心丸，我们收拾行李回国度假，跟中介说等我们回来再继续。
回国后各种吃喝玩乐，把房子的事完全丢在一边。
回英国之后还有两个流程，Exchange 和 Complete。
Exchange的时候，要交一部分定金，一般是房子总价的10%，如果买家反悔，那这笔钱就打水飘了。
Exchange之后双方律师（一定要律师！没有律师买不了房）交换文件，确认资金到位，再选一个日子Complete（就是可以拿到房子钥匙的那天），这一天你所有的钱，包括跟银行的贷款，都要在对方律师的账户里。
度假回来后的第二天（大概在4月中），中介Nicky打来电话，“top chain要求在两天后就exchange“。
我俩傻眼了，完全没有准备，钱都还在HL的账户里，理论上4月底才能取出来。由于是买房新政策，所以governement bonus说的是up to 30 days，也就是说有可能要5月底才会到账。
修哥解释了一下情况，跟中介说不行。中介说上家(top chain)要搬家去国外，已经定好了海运集装箱，时间改不了（他没跟任何人商量就自作主张订了）
然后就是每天接到十几个，从中介打来的夺命连环call，每天都在要钱，好像我坐拥百亿身家，家里衣柜随手一捞就是一把。以前听很多人说英国房产中介不要脸，现在算是见识了。
打完一阵子电话，她居然消停了。我们也没再过问，眼看着到了五月，钱提前到账，我们欢欣鼓舞的觉得就快要exchange了，甚至还看了黄道吉日，觉得5月21号是个好日子。
也跟租房的房东提前解约，说好6月1号要搬出去。到此为止，中介、律师，没有一个人通知我们任何变动。
第二天中介在下午四点半，发了一封没头没尾邮件“top chain损失了几百镑改了海运日期，所以要在6月初才能exchange，complete的日子最快要6月中旬”。
我看完邮件一句一个”法克”。又是一次毫无沟通擅作主张，还要把“损失了几百镑”怪在我们头上！
更气人的是，我们约定6月1号搬走，所以租房房东已经找到人接替我们，那这十几天我们是要睡大街还是天桥？！
如果那时候中介出现在我面前，我会立刻把她给撕了。
由于修哥不管在什么时候，都保持着他那英国绅士的态度。
之前在国内抢出租车，也是因为这样，导致我们在寒风中站了四十分钟，眼看着出租车被人抢走。
所以我决定自己亲自出马，让他给我发了一个中介的电话，准备第二天一上班，就跟中介撕逼。
到了第二天九点多，我按照修哥给的号码打过去。
“我找Nicky！！！”我心里燃气一团火。
“呃，我是Ryan 。”对方很憋屈。
“你让你同事Nicky接电话”
“我没有同事叫这个名字，你打错了吧”
“你不是xx房产中介？”
“我这里是猎头公司……”
之前修哥准备换工作，所以存了很多猎头的电话。经过这么一闹，我心里的火更是燃得雄赳赳气昂昂。
你见过一个四川女生发火的样子吗？如果有那么一天，请敬而远之。
拨通了电话。
Nicky: 你最近怎么样啊？
我：你还有脸问？你昨天，临近下班给我发一封邮件，不就是为了让我看完后，打你办公室电话也找不到你？
Nicky的中介无赖口气：我昨天写完邮件就带人看房去了。
我：关我屁事。你就那么几个电话，一次是要钱，一次是通知我们马上exchange，一次又说日期改了，你狗胆包天了不跟我商量一下？（这么直冲冲的说话，在英国很不礼貌的，但是我不管了）
Nicky想用她的惯用招数对付我，于是开始长篇大论，不给我留一点插话的余地：你是说我工作不尽责吗？你当初用HL账户的时候，为什么不跟我说？我也是有从上面chain给的压力，我每天为你们买房的事情，忙得焦头烂额，你现在跑来质问我的专业素质？
几个回合下来，已经没有争论的必要。
跟这种没素质的妇人说话，简直是降低自己身份。我下了最后通牒：Listen, don’t even try to bully me just because I’m a first time buyer. Do your bloody job properly or I will pull out. You will receive a call at the end of today and I NEED AN EXPLAINATION.
Nicky还在电话里叽里呱啦准备反驳，我挂了她的电话，气得发抖。
半小时后收到她的这封邮件，呵呵，文笔不怎么样，而且感觉得出来，她用了半小时写这封总结起来不过三句话的邮件。可悲。
这是我的回复，这样的直冲冲没有落款也是很没礼貌的。但是“礼貌”只属于和有素质的人交流才需要。
这一次电话之后，我和修哥都知道无法改变什么，除非我们pull out。
于是我们只能搬去公婆家借住，Nicky也再没跟我们联系。
直到有一天我的律师通知我们，说我们的卖家崩溃了，觉得我们故意拖延时间（尼玛Nicy整天到底在干嘛…），所以必须马上在当天下午5点半之前exchange，不然他就要找新的买家…
等修哥忙完工作看到邮件已经是下午五点，让律师打电话给对方律师，对方律所下班时间是五点（那为什么要把5点半作为最后期限…）
第二天一早，我们让律师给对方律师连环夺命call，终于在当天exchange了。幸好completion还算顺利，最后拿到钥匙。
从十月到六月，整整7个月的买房史，作为first time buyer，信用等级优秀，贷款顺利，但如果遇到一个奇葩中介，chain，卖家，律师，这中间随便哪一个环节出错都买不了房。
我的很多同事都说，在英国买房是世界上最复杂、最多paperwork的国家之一，现在我信了。
再加上买房期间两人都要工作，我在学校还要安排期末考试、写报告、家长会、组织school trip，每天累得像狗，还要跟猪一样的中介打交道。
另外，别以为拿了钥匙就万事大吉，后续问题还有很多很多….
涌正提醒：正是因为英国二手房，每套房子都是一个独立的情况，没有统一标准。且二手房买卖因为时差，让整个买房过程更加复杂。
所以，建议英语不太好、想买英国二手房的客户，可以先行看好房子，再找一个华人中介经手，这样会放心很多。最后，涌正投资也接手英国二手房交易，有这方面的需求可以扫码咨询。
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