超级富豪是怎么买房的？未来5年哪些城市是热点？

从艺术品到威士忌、葡萄酒，再到私人喷气式飞机，超级游艇和老爷车，莱坊国际一年一度的《财富报告》不仅仅关注了超级富豪们的各种投资、消费习惯，更将目光投向了财富流动的趋势，力求解释私人财富是如何塑造全球房产市场的？

最新的报告中，哪些投资趋势值得投资者注意？

程怿：万变不离其宗，在2019年的《财富报告》中，依旧以财富流向趋势和未来投资的方向。按照最新的《财富报告》，除了传统的投资产品，比如房产、名人字画、老爷车、红酒，还特别提到了未来新兴的房产投资趋势。因为超高净值人群的数量在持续增长，这些资产雄厚的投资者除了关注传统的酒店、写字楼物业机会，越来越多的投资者开始关注新兴房产。

滑雪胜地的度假物业， 法国、瑞士环阿尔卑斯山的豪宅；葡萄酒庄园，不仅仅是发过的酒庄备受追捧，意大利、 美国、南非这些地区的葡萄酒庄园也都吸引了不少投资者购买。一方面，红酒本身就是一个古老的投资产品，另一方面，在购置了酒庄物业后，种植园的购买，乃至知名葡萄酒品牌的购买都有助于高净值资产人士财富的保值和增值。

另外，诸如加勒比海这类度假胜地的度假豪宅也是现在超高净值人群投资的一个选择。

超高净值资产人士的房产投资趋势

（不同地区富豪对本国房产和海外房产的投资偏好）

作为全球富豪数量排名世界首位的城市，伦敦在最新的这期财富报告中表现如何？伦敦魅力何在？

程怿：按照2019年《财富报告》的综合排名，第一名是伦敦，第二名是纽约，第三名是香港，新加坡和洛杉矶分别排在第四和第五的位置。

2018年，共有4944名资产净值超过3000万美元的超高净值人士(Ultra High Net-Worth Individuals [UHNWI])在伦敦定居生活。过去5年伦敦的富豪数量增长了582人。

伦敦除了是一座具有历史积淀的超级大都会，这里的生活方式是吸引全球超级富豪到此定居的原因之一。

伦敦米其林餐厅的数量在全球门户城市中排在领先位置。伦敦还拥有76家五星级酒店，这个数量在全球主要城市中也是数一数二的。为什么一个城市会需要76家五星级酒店呢？这也从一个侧面说明了伦敦是一个世界经济中心。另外，在伦敦举办的国际级会议，国际体育赛事、大型峰会、论坛等统统离不开酒店这些基础设施。

此外，伦敦拥有5座机场(希思罗机场、盖特威机场、城市机场、卢顿机场、斯坦斯特德机场)，分别服务于伦敦不同地区和欧洲乃至全球城市，为伦敦搭建起联通世界各的交通网。飞机起落量也是全球最高的一个目的地。

再加上教育、基础设施的建设，都是伦敦作为一个全球超级都市的魅力所在。方方面面的细节铸就了伦敦的世界地位。

脱欧是否为英国/伦敦持续吸引财富造成影响？

程怿：从我们莱坊的角度，感觉脱欧对英国/伦敦的影响并不大。对于普通民众，他们受政治、经济因素的影响会相对更大一点。但是对超高净值人群，他们受到这些因素的干扰较小。当然，他们更需要为自己的资产做好完整的规划，同时这部分群体得到的信息或者预判也相对更准确。脱欧并没有削弱伦敦吸引财富的功能。

在全球经济不稳定的大环境下，超高净值群体还是倾向把资金放到更安全的地方。

从另一个角度来看，可能还会增加伦敦的吸引力。下跌的英镑汇率让英国豪宅比其他全球中心更加便宜。一旦脱欧带来的政治不确定性开始消退，被压抑的需求被释放，伦敦的房产交易活动将有所恢复。

个人认为，不需要多过担心脱欧对伦敦的长期影响。

展望未来财富流向，哪些新兴市场值得关注？

程怿：在考虑未来的城市时，莱坊重点关注的是城市中支持财富创造的因素，包括创新指标，财富预测和经济增长，以及基础设施等。具备这些特征的城市，往往更可能成为未来房产市场投资热点。

在新兴市场方面，最新的《财富报告》中也提到了几个潜力城市，包括班加罗尔(印度)、杭州(中国)、斯德哥尔摩(瑞典)、剑桥( 英国)和波士顿( 美国)。

班加罗尔

据Oxford Economics的数据，未来5年以科技产业闻名的班加罗尔的GDP实际增长将接近60%。该城市不仅汇聚了Flipkart，Infosys，Wipro，更吸引了包括微软、日立和三星在内的400多家跨国企业在此设立基地。

剑桥

在今年的报告中，英国著名大学城市剑桥也被命名为特别值得关注的地区。这座吸引了苹果公司、微软和亚马逊等科技巨头的城市又被称为英国的硅谷。据Tech Nation，2017年，剑桥数字技术业务的营业额高达24亿英镑，或相当于每名雇员152,000英镑。

2017年，亚马逊在剑桥开设了一个中心，用来开发应用于未来配送领域的无人机。莱坊预计，未来5年剑桥的超高净值人口将增加19%，目前这里汇聚着68位超级富豪。

杭州

Oxford Economics的数据表明，杭州的运输、仓储，信息和通信服务部门在过去5年中增长了一倍以上。未来5年预计将增长46%。继阿里巴巴后，杭州总计孕育了26家“独角兽”企业。

斯德哥尔摩

2017年，欧盟委员会将斯德哥尔摩评为欧洲最具创新性的城市。该城市对福利水平和可持续性的重视滋养了开创性的想法。

波士顿

据美国创业中心的数据，2015-2017年间波士顿收获了245亿美元风投，排名全球第五位。两所常春藤大学（麻省理工和哈佛）也为波士顿吸引了大量人才。谷歌、亚马逊、脸书和优步都在波士顿设有办公室。