16.5万人民币就能买到伦敦二区的水景房?！

伦敦作为世界级城市，与纽约、巴黎、日本一样，同时是全球顶级的房地产市场。世界地位决定了其房产的保值力，也决定了房产价格。

那么，伦敦的房产价格贵么？

这也是国内的投资者们最为关心的问题之一。

伦敦房价

来自Foxtons的数据显示，伦敦的平均房价从2000年的190,386英镑，至2018年上涨到610,596英镑（相当于5,294,111人民币）。从下图价格曲线中可以看出，伦敦房产价格一直在稳步增长，同时目前的房产均价也并不便宜。

看到这样的价格数据，很多投资者可能会望而却步。觉得进入伦敦房产市场的门槛有些高。

其实伦敦之所以成为全球投资者趋之若鹜的地方，在购房和贷款政策方面，对海外买家十分友好：

海外人士也同样享有贷款资格，首付比例5%-30%，贷款利率1.69%—3.7%（国内中国银行超过5年以上的贷款利率是4.9%）。

海外人士购置房产与当地人享受同等待遇，没有额外需要支付的款项。

出租回报率在4%左右，房产在有贷款的情况下也可以随时出售，贷款由买家清算。

基于以上的政策，可以做出这样一套购房方案。

首付16.5万人民币（是的！你没看错），购置伦敦二区，泰晤士河畔的水景房Junction House。会发现原来在上海买个车位的钱，就能撬动世界级城市——伦敦的房产市场。

Junction House位于伦敦最具活力区域——巴特西，距离泰晤士河南岸的交通枢纽Clapham Junction仅有110米的距离。总价为37.9万英镑起，在4月20日至5月20日期间预定，首付仅需5%，相当于16.5万人民币就能购买，其余部分通过贷款来实现。

和国内的抵押贷款不太相同，在英国可以选择只还利息形式的还款模式。贷款利息按照最高3.7%计算，租金回报率约为4%，租金收入完全可以覆盖贷款利息。

这意味着，只要成功贷款，在您支付了首付16.5万人民币之外，并不需要为这套房子支付更多的购房费用了！

如果您购置的房产非常有升值潜力，房产增值部分就都是您的投资收益。

正在火热销售的Junction House，是英国最大的住宅开发商Taylor Wimpey Central London耗资14亿英镑打造的巴特西新地标大型住宅社区York Gardens的第一期住宅公寓，是不可错过的2019年伦敦最具投资的潜力项目。

Junction House的升值潜力

Junction House项目距离Clapham Junction车站仅有110米距离。该车站是英国、甚至整个欧洲最繁忙的铁路车站之一。大部分来往伦敦滑铁卢（Waterloo station）和维多利亚（Victoria Station）两座最繁忙的铁路总站的列车都经过该站，每天约有2,000次火车经过或停靠。

总投资额310亿英镑的纵贯城铁Crossrail 2竣工之后，Clapham Junction将成为Crossrail 2、Overground地铁站和Southern线路火车站的交汇点。

轨道交通的建设无疑会对沿线房产的价格带来正向促进作用。以即将全线通车的伊丽莎白城铁(Crossrail 1)为例，当2008年伊丽莎白线（Crossrail 1）刚刚被证实开通计划的时候，铁路沿线区域的房价几年来就一直大幅上涨。沿线区域房价的年均涨幅比其他区域房价涨幅平均高出3.3个百分点。

据Hamptons International的数据，自2009年伊丽莎白线(Crossrail 1)开工建设以来，其沿线站点1英里范围内的平均房价已经上升了66%，比同一时期内全伦敦的平均值高出15%。

根据GVA最新的研究预测，到2026年，伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预估的55亿英镑。

相信同样的增值效应将会在Crossrail 2再次上演，伊丽莎白城铁（Crossrail 1）预计今年正式全线通车后，纵贯城铁Crossrail 2将成为伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程。轨道交通建设至少会为沿线房产带来三轮红利。据Landbay的研究，尽管尚未动工，但Crossrail 2项目已经引起了沿线周边房产25%的租金增长。

预计2023年开工的Crossrail 2，一旦项目正式开始建设，将释放第二轮房价额外迅速上涨的红利。在Crossrail 2正式通车前后的时间，将释放第三轮红利期。对于中长期的价值投资者而言，Crossrail 2沿线的房产项目是不可错过的投资机会。

在伦敦平均房价为610,596英镑的情况下。总价仅需37.9万英镑起，首付仅需16.5万人民币起的Junction House，加之交通枢纽旁显而易见的升值潜力，吸引力不可谓不大。