伦敦地铁周边房价与房租全分析？

在伦敦买房的人通常都希望房子能靠近地铁站，以便日常的通勤上班。在交通线附近的买房和租房成本方面有很多新的调查。

在PropertyData所提供的数据基础上，伦敦地产中介Benham and Reeves统计分析了上千个伦敦交通站点附近地区的平均成本。

调查结果发现，其中一个有12条线路交汇的地铁站有着极高的居住成本，房价比伦敦平均要高出83%，租金也比平均价格高出34%。

如果想找价格相对实惠、可以负担得起的通勤沿线地区， Docklands Light Railway （DLR）的周边是一个不错的选择，目前那里的平均房价为£561,358。另外还有一条平均房价低于£700,000的地铁线——The Metropolitan Line （紫线），也是相对合适的选择。

另一边，The Waterloo & City Line （浅绿线）成为沿线房价最贵的线路，那里的平均房价为£1,400,000。紧随其后的是£1,200,000的Circle Line （黄线），是除浅绿线外唯一一条价格超过£100万的地铁线。

至于附近房价最便宜的地铁站，Barking站或者旁边的Upney站是不错的选择，那里的平均价格为£309,366。其次是Dagenham East站,、Becontree站 和 Dagenham站。

租房方面，the Metropolitan和DLR线附近地区相对低廉。Metropolitan沿线的月平均租金为£1,698，DLR线平均为£1,788。值得注意的是，Central Line （红线）的租金价格排名第三低，平均只需£1,964。

其中，附近租金最便宜的地铁站是Watford，每月价格为£1,079。同时Hornchurch站、 Elm Park站、 Upminster Bridge站和 Northolt站周边地区的平均租金也都相对低廉。

与之相对的，不论对租房还是买房的成本都最高的地铁站当属Gloucester Road站和South Kensington站，这两地的平均房价为£1,900,000，平均月租金为£4,207。

Benham and Reeves的总监Marc von Grundherr对此评论道：“伦敦的地铁线跟伦敦房产市场息息相关，但是我们通常不会想到从房地产的角度来看每条地铁线的价值。但卖家和房东会。他们会依据周边地铁站的通达程度来决定溢价程度。”

“但不管是购房者还是租客，他们会对选择哪一站、哪条线慎重考虑，甚至为了交通方便而多付一些钱。所以作为租售方，一定要提前做好调查，以便将自己的房产潜力最大化。“

最后Grundherr 说道：“基于地铁网络的优势，中心线附近的房价高昂毋庸置疑，但远离中心的地铁延伸线的房价潜力也不容忽视。诸如Metropolitan Line、 Hammersmith & City Line和 Central Line的沿线地区，其相对友好的价格并不意味着从那里不能快速到达市中心。“