伦敦史上租金最贵办公室诞生!
根据《伦敦标准晚报》报道,对冲基金Steadview Capital将在伦敦梅费尔(Mayfair)的Berkeley Square租用3000平方英尺的写字楼,以作为他们的伦敦总部。租金达到每平方英尺250英镑!
2017年,时尚大亨Lawrence Stroll在伦敦的St James’s以每平方英尺190英镑的价格租下写字楼创下纪录,仅仅两年就又被打破,足见英国房租上涨之快!
伦敦的房租出了名贵,住宅也一样。
2019年的统计显示,伦敦平均房租位列欧洲第一,月均达到2389美元!
而根据ECA International在2019年的统计,对于工作在伦敦的外籍人士而言,伦敦是欧洲房租最贵的城市,他们为一套三床房平均每月要付5187英镑。
《卫报》引用相关数据表明,伦敦私人物业租房客在2018年全年总共支付591亿英镑房租,比2017年上涨75亿镑,更是十年前的一倍(2009年这个数字是290亿英镑左右)!
伦敦房租高、上涨快的原因有很多,其一是跨国年轻白领数量不断攀升。
房地产网站Property Secrets认为,跨国的年轻白领持续涌进伦敦两大金融城以及科技城寻找工作机会,因而带来庞大居住需求。
另外一个重要原因是英国本地年轻人居住习惯的改变。
根据伦敦市政府“Housing in London 2018“报告,如今,25-34岁的伦敦年轻人中,只有28%选择买房,而这个比例在1990年是57%。16%的年轻人选择与他人合租,而这个比例在1990年只有5%。
根据《卫报》引用的、今年1月份出炉的“英格兰住房调查”表明,在英格兰地区,46%的25-34岁年轻人选择私人房产租赁,这个比例在2006-2007年只有27%。“在伦敦,私人房产租赁已经成为最主要的居住方式。”
另外,同样根据“Housing in London 2018”报告,新建房屋租赁比例达到21%,也就是说有21%的房子被建造的目的就是用于租赁,比2012年多了13%,这从另一个方面证明了,租赁市场的兴旺。
这也使得伦敦的房产租赁市场变成了投资沃土,“买房出租”(buy-to-let)的投资模式,备受看好。
Hamptons International的首席研究员Aneisha Beveridge表示:“越来越多房产持有者将未来的重心放在‘买房出租’市场,租金将成为他们重要收入。今年伦敦的租金比去年同期涨了3.9%。”
接受专业房地产专业网站“Estate Agent Today”访问时,Benham and Reeves(英国B&R租赁管理公司)总经理Anita Mehra表示,伦敦的租赁需求在2018年已超出所有预期,她预测整个租赁市场将一直保持强劲势头。伦敦的租金可能在未来五年内最多上涨15%!