伯明翰租金回报真实测算，接近12%的年增长率

伯明翰

作为仅次于伦敦的第二大城市，伯明翰自工业革命起一直都是英国的工业中心。近年来，伯明翰已从单一的制造业转型升级，成功吸引了大量商业、金融、旅游等企业投资，拥有了更为全面的产业结构。并且，在伦敦移民和大学社区的促进下，伯明翰的人口不断增长，已经成为全英热门的房地产投资热点，其出租市场尤为强劲。

本文为各位简单整理了伯明翰房屋租赁市场的分析，主要优势可分为以下几点

地理优势，便捷交通

伯明翰地处英国的心脏，是英国主要铁路、公路、运河网及航线的交汇点，可以轻松连结英国各地乃至全世界。从伯明翰乘搭铁路列车前往伦敦、利物浦和曼彻斯特都只需1小时30分钟左右，在地理位置的优势和交通发展的带动下，伯明翰受到了不少职业者的青睐。

作为英国中部的重要交通枢纽，伯明翰新街火车站（New street）于2015年花费7.5亿英镑完成翻新，重塑了建于60年代的火车站，将其容纳能力提高到每年5200万名乘客。

更值得留意的是英国高铁系统HS2计划。HS2的第一阶段（2017年-2026年）将伦敦和伯明翰连接，第二阶段的线路呈Y字形，伯明翰往北，分别通往曼彻斯特以及利兹。建成后，短短49分钟即可来往伦敦和伯明翰。

综合产业结构 金融企业进驻

伯明翰早已从单一的制造业转型，吸引了大量企业的进驻和投资。其中，金融产业大举迁居伯明翰是近几年的最大亮点。据TheCityUK发布的数据，英国现在金融类从业人员的总量已经达到了220万，伯明翰地区的金融业相关工作总量在2013-2015年期间增长了6.9%。

2018年，汇丰银行（HSBC）正式入驻伯明翰，成为汇丰银行的英国总部，负责所有英国本土业务。普华永道、巴克莱等也在近年陆续迁至伯明翰。2007年，德意志银行有90名伯明翰员工，现在有1800多人。这些上班族通常有着很高的租房需求，刺激了伯明翰出租市场的发展。

这同时也意味着，您在伯明翰的投资，租客极有可能来自以下公司。

伦敦移民&高校学生，刺激租房市场

随着企业纷纷进驻，就业机会增加，过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40％是在25岁以下。伦敦移民也带来了租房需求。生活成本的增加及其他的一些刺激，越来越多的人选择搬离伦敦。Mercer的调查报告显示，伯明翰拥有伦敦以外的最高生活质量。据Knight Frank统计，2016年有约6016人从伦敦搬到伯明翰。

伯明翰拥有五所综合性大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，其中伯明翰大学和阿斯顿大学(University of Birmingham, Aston University)，分别排名15位和30位。共有超过65,000高等教育学生在此读书，高校毕业生也有越来越多人选择留在这里工作，为伯明翰的未来发展做好了足够的人才储备，也都带来了大量的住房需求。

当前租金收入

伯明翰的住宅供不应求，尤其是市中心的住宅。虽然房价在不断上涨，但是结合租金增长和收益，伯明翰的出租市场仍有巨大的发展潜力。根据Complete RPI的报告，伯明翰的一居室平均租金大约在£750-825，二居室通常超过£1,000英镑。

未来价格展望

Complete RPI预测，在2019-2020年伯明翰的房地产需求将保持强劲增长，总租金效益率将从5-6%上涨至11%。一居室和二居室的户型月租分别上涨23%和36%。月租金收入的增加，对偿还抵押贷款和产生正常的被动收入至关重要，伯明翰的房地产投资前景的潜力无限。