英国大学里的中国留学生如何应对高房租？以房养学！

英国的教育产业蜚声国际，不少国内学子和家庭都希望有机会到英国升学；然而，高昂的学费和生活费令不少家庭却步。来英国留学从本科到硕士，生活成本和学费加在一起几十万，而其中房租占比最高。

中国家庭成购房生力军

根据英国文化教育处的资料显示，2008年到2015年中国留学生来伦敦求学的数量增加了一倍，且每年还在以20%的速度递增，目前一共有超过13万5千个中国留学生在英国求学。这些学生成为了伦敦住房的强大需求推动力，且小留学生们的年龄也越来越小，以前是来读大学，现在是来读中心，很多家长开始走陪读路线。看似风马牛不相及的教育与置业，成为了越来越多家长关心的话题。为即将在伦敦上学的孩子买一套房，自住的同时或许还有些租金收入，中国父母正在成为伦敦房地产市场中一支日益活跃的生力军。

英国大学宿舍供应紧张

英国的大学与中国不同，只会提供非常有限的学生宿舍。据调查，英国大学平均只能满足30%的学生住宿，伦敦供应更为紧张，仅15%。因此，大部分学生都会选择在校外住宿，其中绝大部分的学生都和朋友在校外租私人住宅，但处于安全性、地理位置和交通的不熟悉等考虑，这并不是一个初来乍到的中国留学生的最佳选择，房东好坏、房屋品质、租期长短、室友是否好相处等不稳定因素很高，都会给留学生们带来很多不必要的麻烦。而且英国市场上房屋供应短缺，租房非常难，房租也是非常昂贵。更有同学买下了一套二居室，自己住一间，另一件出租给同学，如此一来，不但节省下了房租，每个月还有1000多英镑的租金收入，连生活费也解决了。

“以房养学”好处显而易见

官方数据预测，自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%。根据世邦魏理仕（CBRE）的保守预测，在国内买家的推动下，伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价在5年内有望增长35%。也就是说如在2016年购置房产并进入大学深造，毕业后如回国发展将房产转手卖出，还可赚的一笔额外的房产增值收入。在伦敦房租价格高昂、汇率疲软、英国房产首付仅25%-30%的现在，的确是一个“以房养学”的最佳时期。

由于国内经济环境的复杂多变，鉴于英国目前的房产发展空间，且英镑的疲软，很多买家都会选择抄底国外楼市，英国国内通货膨胀常年控制在合理的水平，公寓物业动不动就上百年的产权和稳定的收益。留学生家长与其为孩子租房，不如直接在伦敦买房，从花钱租房转为投资收益。通过这种模式，不仅可以省去孩子在留学期间的房屋租金支出以及在外租房的困扰，还可将多余房屋出租获得可观的租金回报用以负担孩子平时的生活支出，将来还可利用房产的升值回报，在投资置业的同时，实现子女的升学梦想。

选对区域至关重要

伦敦最适合留学生居住“学区”包括：

1. Hammersmith：富人区，安全系数非常高，适合在西伦敦念书的学生—如帝国理工、圣马丁。英国第三大购物中心&欧洲最大室内购物中心Westfield就在这里。这里也是伦敦西部最繁忙的交通枢纽和商务中心，许多世界知名的国际公司像可口可乐、欧莱雅、迪斯尼都聚集在此，而伦敦排名最前的私立学校圣保罗男校和女校也都在这个区域内。

2. Vauxhall：与泰晤士河仅一步之遥，且007电影里的M16军情六处就在这里，且这里位于私立中小学聚集的Wandsworh，孩子在这里居住，家长可以放100个心。该区的定位是一个新的创意中心，已有多间画廊在此选址，包括Gasworks Gallery、Amstel Gallery和Newport Street Gallery。主要商业区如西敏市（Westminster）政治中心和新兴创意地区维多利亚（Victoria）仅几步之遥，而金融城（City）和伦敦桥（London Bridge）距此仅15分钟的地铁车程。

3. King's Cross & Angel:伦敦一区北侧中心地带，生活便利的黄金地段；该区域内有藏书丰富的大英图书馆，学术氛围浓厚。附近坐落了多所伦敦一流高校（包括圣马丁、UCL等），时尚酒吧随处可见，距离欧洲之星伦敦始发站St Pancras非常近，方便去到伦敦中心各个地方和欧洲，是学生们的乐土。

4. Hackney:该区共有58个公园、花园以及其他开放场地，健身、体育以及其他娱乐场所与设施一应俱全，设有8座图书馆，藏有超过25万册图书。89%的居民对于在该区的生活和居住感到满意。不少华人选择入驻该区就是为了让孩子就读当地的学校，现区内有12所幼儿园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。

5.Canada Water、Greenwich、Royal Dock：近年来由于伦敦市中心房源较少且价格较高，部分人不得不把目光可转移到这三个区域。因政府大力支持，这些区域近几年的发展也越来好，且交通便利，房价还属于洼地，非常有升值潜力。这里的教育机制也非常完善，拥有众多的公立、私立中小学可供选择。