现在的英国住房市场,正在发生什么？

随着英国脱欧震荡带来的不确定性，很多人表示看不清英国地产市场的现状。

近日，我们总结了一波英国房产市场正在发生的事，以及一些专家和评论员的判断，我们一起来看看：

1.贷款经理人在吸引首次购房者方面竞争激烈

Halifax数据表明，2018年，英国首套房买家创23年来的新高，达到了 372,000人次，英国的首次购房者成为英国买房的主要力量之一。

而首次购房者之所以增多原因如下：

1）Help-to-Buy

Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划，目的是为了帮助在英国首次购房者以较低的门槛购得房产，解决住房刚需问题（投资买房的人不被列入此计划对象）。英国政府在2015年宣布此购房援助计划将延长到2021年（如果所有的资金全部用尽可能会比这个时间早）。

2）印花税减免

2017年的秋季预算宣布：首次购房者£300,000以下免交印花税， 如果超过£300,000，低于 £500,000，那么£300,000的部分不征收印花税。

Moneyfacts.co.uk的数据显示，为了抓住这部分首次购房的客户，贷款经理人之间竞争激烈。当然，首次购房者也需要满足一定的贷款条件才能获得贷款。

2.住房短缺危机依然严峻

英国皇家特许测量师学会（RICS）最近的调查显示，今年3月，地产经纪人手里的平均库存接近历史最低水平。

也就是说英国的住房依然非常短缺，尤其是英国人口流入量大的城市。这意味着很多买家没有太多选择。而供不应求的直接结果，就是推动房价的上涨。

之所以住房短缺，主要有以下几个原因：

1）缺砖

建新房就需要砖块，而英国的砖又一直不够。

据NAEA的研究报告显示，英国住房需求量急剧增加，目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房，才能解决英国住房严重供应不足的问题。

但英国的砖块存储量很低，在英国中小型建筑企业，有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货，有1/4的公司需要等待4个月，有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

砖的供应量不足，当然直接影响到建新房的计划。

2）少建筑工人

建新房自然也少不了对建筑工人的需求。

英国自己本土的工人肯定不够，但又不放开移民来的工人，当然完不成新建任务。

数据显示，未来五年，建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位，而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。

政策主管Steve Radley表示：

“为了解决建筑工人短缺这个问题，英国应该双管齐下，一方面增加对国内劳动力的投资，与政府合作，增加本国建筑工人数量，另一方面与海外移民建筑工人保持接触，为他们提供不断变化的规则，派工人来施工，双赢。”

英国建筑业培训委员会的数据显示，如今的英国，七分之一的建筑工人来自海外，其中9%来自欧盟。在伦敦工作的建筑工人，有一半出生在海外。

随着脱欧的临近，很多雇主表示担心，因为移民数量的减少将会加剧建筑工人短缺的局面。

3）英国建房审批相对慢

英国人的速度大家都有所耳闻。

在英国建房，需要复杂繁复的审批程序，虽然这个审批流程已经大大简化和缩短，仍需要不短的时间。

3.卖房平均需要19周

Rics的数据显示，英国平均卖一套房，从上市到完成交易，大约需要19周的时间。

4.长期来看，房价继续上涨

英国皇家特许测量师学会推测，为了12个月内，英国房价会普遍上涨。

脱欧稳步进行后，英镑也会升值。届时投资英国地产的海外买家不仅能赚租金收入和房价上涨，还能赚一笔汇率差。

5.豪宅市场升温

Savills数据显示，英国最贵的那5%的豪宅在2019年第一季度销售火爆，远超过预期。

而这个结果并不令人感到意外，因为伦敦，一直以来都是世界富豪们热爱的居住地。来自美国， 欧洲，中东，亚洲的富豪们豪掷千万资金在伦敦买房的事情屡见不鲜。

2017年8月到2018年8月期间，全球共售出了153套价格超过2000万英镑（约合1.8亿）的超级豪宅，共计涉资69亿美元（约合人民币473个亿）。

这153套超级豪宅中，伦敦占了38套，排名前三这也足见伦敦对全球富豪们的吸引力。

伦敦千万以上的豪宅销售数量，更是翻了三倍。

这意味着那些曾经在观望的富豪买家纷纷投入了豪宅市场，对他们来说，此时正是超底买入的好时机。

以上就是目前英国地产销售正在发生的事以及对未来的预期，希望能给您一定的启发。