伦敦市长打击短租平台广告?还是因为伦敦房子不够住啊!

近日，伦敦市长Sadiq Khan敦促打击短租平台的广告，吸引了社会各界的广泛关注。

伦敦市长为什么要打击人家短租平台的广告？

这反映了什么社会问题？

原来，因为短租可以获得丰厚的利润，越来越多的房东选择用出租房做短租，如此一来，市场上长租的出租房就少了，这样加剧了伦敦市场上的出租房短缺问题。 所以市长一直在打击短租，打击Airbnb之类的短租平台（比如短租一年只能租90天）等。

那么，伦敦短租市场究竟对长租有什么影响？这些年来又是怎么限制短租的？

且听慢慢说。

一，短租对长租的影响

房主协会RLA数据显示：在短租平台Airbnb上注册的伦敦短租房数量在2016年2月-6月期间上涨了27%，其中许多都是整套房产。

这个数量在2017年内上涨了60%，达到 53,000。目前伦敦有约8万套房源在Aribnb上，而且还在继续增加。

也就说，目前每112个伦敦居民，就有一个把自家的房产放在短租平台上。

如下图所示：颜色越深的地区在Airbnb上的房源越多，基本都集中在伦敦的中心地区，其中伦敦Brick Lane附近的短租房密度是最高的。

之所以市中心的短租房密集是因为这里交通便利，距离景点更近，是游客们的首选地区，因为更多的房东选择做短租。

相比其他城市，伦敦的房东中有24%的房东在Airbnb上列出了自家的5套或以上的房产。

这个数据也说明，相比爱丁堡，曼彻斯特和布里斯托，伦敦的职业短租房东比重也相对较高。

原因并不难理解，伦敦的游客数量全英国第一，这里的短租房市场也更加繁荣，吸引了更多职业短租房东在这里投资购房出租的房产。

做短租的房产多了，伦敦市场上做长租的房子就少了，长租出租房供不应求，必然会推动房租的上涨。

Rightmove的最新数据表明：

伦敦租房需求同比增长8.2%，为有史以来最高水平，平均月租金达到2,093英镑。与前两年相比，伦敦市场上可供长租的出租房数量减少了33%，最供不应求的地区是伦敦的西南部。

HomeLet数据显示，2019年4月，伦敦地区房租同比上涨1.8%，租金还在继续稳步上涨。

二，对短租的限制

为了应对这个局面，伦敦之前出台了规定，伦敦的住房每年只可以短租90天，以防止出租房从长租市场上减少。

2016年底，世界级短租巨头Airbnb宣布：伦敦的房东们，你们的短租房一年出租不能超过90天，否则就需要向政府申请Planning Permission。

然而尽管如此，，但依旧有不少短租的平台都在暗戳戳地鼓励房东无视这种一年只能短租90天的规则。

有的房主甚至会在90天期满的时候重新注册一下，这样看起来就像是一套新的出租房。当然，违反规定的房东们都“面临巨额罚款”。但是如果租房平台跟租客配合着来，政府也很难查。

由于短租市场也比较分散，政府没有有效的监管措施，所以大多数实际情况政府也不知道，并没有办法采取有效的管理。

这方面，做的比较好的，只有Airbnb。  他们会时刻监察房东的伦敦房子是否在一年内出租了90天，一旦达到就会自动屏蔽这套短租房的信息，并于下一年1月1日再次开放预约。

而此时，房主只能选择把出租房长租出去，任何超过90天的租约都是长租。

然而，Airbnb是目前唯一一个在其平台上自动实施90天限制的短租平台，还有很多其他的短租平台并没有采取强制限制的措施。

于是2017年3月，伦敦市长Sadiq Khan写信给在伦敦运营的其他六个在线短租平台 ：Veeve，Onefinestay，Wimdu，Booking.com，HomeAway和Airsorted，敦促他们也像Airbnb一样自动限制短租房一年只能出租90天。

目前，Homeaway和TripAdvisor已经承诺在未来会考虑自动限制，但其他的四家短租平台却没有回应伦敦市长的要求。

不但如此，这些公司还会明目张胆的教租客怎么规避这些规则。 在BBC之前的一次暗访调查里，Hostmaker公司的一个高级经理，就这么对着镜头大谈这一切方法。  

也正是这些平台不但默许，还会如此明目张胆的鼓励房东违反规则，这次伦敦市长才表示，希望能封禁在伦敦地铁上Hostmaker的广告。

三，伦敦出租房供不应求，是因为什么？

除了短租，伦敦市场上的出租房供不应求还有以下这些原因：

1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2）2018年8月2日，英国央行加息，从0.5%上升至0.75%导致房东还贷成本增加。

3）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

政府的初衷是为了打击购房出租者，让更多没有房产的年轻人能够买得起房。

一部分房东眼看着购房出租的成本增加就退出了出租房市场，这也导致了市场上的出租房供不应求，租金不断上涨。

还有一部分房东看到短租利润更高，于是开启了短租，这也导致市场上长租的出租房数量减少。

还有一部分房东依然坚守在长租市场，眼看着出租房供不应求，这些房东便把自己增加的成本转嫁到了租客的身上，自己丝毫不吃亏。

如此一来，租客们面临的就是房租连年上涨了。

伦敦市长打压短租似乎可以在一定程度上缓解伦敦市场上长租房短缺的问题，但从根本上来看，伦敦住房短缺危机依然严峻，市场上的房源有限，出租房更有限，还会长期处于供不应求的状态。这也是我们看好购房出租的原因。