有哪些值得关注的伦敦重建区?

随着伦敦经济的日益发展和人口的持续增长，开发商们纷纷开始寻找适合重新开发的地区和土地，整个伦敦的重建工作正处于历史最高水平。

重建开发是改善一个地区经济、社会和环境条件的过程，大规模的重建工作不仅能使基础设施和公共交通更加完善，还能吸引大型商业、企业入驻，从而增加就业机会，丰富当地资源，重新树立区域形象。

从投资的角度来说，重建区项目价格一般低于新建项目，处于价格低洼地，项目增值潜力大，如果找准时机，尽早买进，可以获得不错的收益。

2019年开始，伦敦各处都有重建项目即将动工，那么到底有哪些地方值得投资者关注呢？让小编带大家来看看吧~

一、Walthamstow

1、重建项目

埃塞克斯啤酒厂（Essex Brewery）住宅区，是Walthamstow最有活力的地方之一，距离伦敦市中心很近，步行2分钟就可以到St James Street station车站，8分钟可到达 Walthamstow Central车站。2019年，这里也有进一步改造建设的计划，开发商将在St James Street station车站附近新建183套公寓。

同样让人期待的是，Walthamstow Gateway公寓区也将进行改造，这里距离Walthamstow中央车站(Victoria Line & London Overground)很近，步行1分钟即可到达，交通十分便利，2019年Walthamstow Gateway要在车站旁新建一个广场，届时会有新的商店、咖啡馆和79套公寓与大家见面。

2、位置和环境

Walthamstow位于英国伦敦东北部，属于沃尔瑟姆福雷斯特（Waltham Forest）的一部分，历史上它曾隶属于艾塞克斯（Essex）郡，后来被规划为伦敦郊区发展的一部分，在这之后它的人口出现了显著增加，1929年被合并为Walthamstow自治市，1965年成为大伦敦的一部分。

Walthamstow北面与清福德（Chingford）接壤，南面毗邻雷敦（Leyton），东面望去是绿意盎然的伍德福德（Woodford）的埃平森林，西面是风景秀丽的River Lea河谷。

闲暇的时候可以去风景优美的公园散散步，譬如Lloyd Park公园、Lee Valley Park公园或者Bisterne Avenue Park公园等。

周末的时候约上好友可以去购物中心Selborne Walk Shopping Centre或者商场The Mall Walthamstow买买买。

爱健身的人可以去健身中心Waltham Forest Feel Good Centre进行各项运动。这里还有一家名为Walthamstow Football Club的当地足球俱乐部，喜欢足球的朋友就可以去一饱眼福，看看精彩的足球比赛。

3、交通

Walthamstow交通便利，地铁及公交线路发达，市区内有多条自行车专用道供骑行爱好者及环保人士使用。

主要的火车站有Walthamstow Central 和Walthamstow Queens Road Rail，Walthamstow Central 是该地区主要的交通枢纽，它的地下铁是 Victoria line的北部终点站，地上铁是Lea Valley lines的Chingford branch（支线）的五个站点中的第二个站点，距离London Liverpool Street 大约10.0公里左右。

从Walthamstow出发乘坐公共交通前往伦敦大学学院（University College London）或者伦敦动物园只需要半个小时即可。这里去机场也很方便，如果从Liverpool Street站出发乘坐机场快线（Stansted Express）前往斯坦斯特德机场（Stansted Airport） 机场，只需要花费不到一个小时，也可以自己开车去伦敦城市机场（London City Airport）机场，只需要20分钟就可以到达。

4、教育资源

Walthamstow辖区内评级在杰出（Outstanding）的学校有，South Grove Primary School、St Mary’s CofE Primary School、Greenleaf Primary School及Walthamstow School for Girls等。

另外，Waltham Forest College、Sir George Monoux Sixth Form College等学院也坐落在这里。

二、Hayes

1、重建项目

海斯（Hayes）作为西伦敦的热门景区之一，正在摆脱其唱片工厂的过去，随着交通线路的升级改造以及大牌住宅建筑商的不断涌入，这个充满历史厚重感的小镇正在迎来一个更加辉煌的未来。如今，小镇UB邮编区仅位于Heathrow机场以北4英里处，因为地理位置极佳，该地区的房产价格正在上涨，而且因为便利的交通，其到伦敦市中心的通勤速度也很快。

2019年，Hayes最重要的项目规划就是将旧雀巢工厂重建为Hayes Village,这个项目位于M4枢纽附近，靠近希思罗机场，计划建设1,386套新住宅，3公顷开放空间，预计还将创造500个永久性工作岗位。

与此同时，前百代唱片公司(EMI)大楼也将进行改造，未来会有642套新公寓、多家餐厅、一家电影院和一个现场音乐场馆面世。

2、位置和环境

Hayes是伦敦西部的一个小镇，历史上曾隶属于Middlesex，1965年成为伦敦Hillingdon自治市的一部分。

Hayes有着悠久的历史，其名称曾出现在《末日审判书》(dombook, 1086)中，St Mary the Virgin 教堂是该地区的地标型建筑之一，这座教堂的中心部分始建于12世纪，至今仍在使用。

当然，Hayes真正为世人所知是因为它曾经是百代唱片的所在地，曾经披头士乐队的唱片背面均印有“Hayes, Middlesex”几个字，这些唱片都是在该镇的旧黑胶唱片厂生产的。享有现代“英国音乐之父”美誉的William Byrd，以及20世纪英国文学的杰出人物George Orwell都曾在此居住。

这里的公园大多秀美而安静，如最有名的Barra Hall Park公园、这座市政庄园成立于1923年，历史十分悠久，占地约11公顷，不仅风景优美，还有网球场和游泳池等设施。此外，Lake Farm Country Park公园和Stockley Park公园等也是周末休闲放松的好去处，十分适合骑行前往。

如果你想给孩子买东西，可以去孩子的购物天堂Hasbro UK and Hasbro European Services购物中心，如果你想给自己买衣服，可以去连锁商超Matalan逛逛。

另外，这里还有一家名为Stockley Park Golf Club的高尔夫俱乐部以及一家名为Uxbridge Football Club的足球俱乐部，这家俱乐部经常举办球赛，喜欢运动的人可以一饱眼福。

3、交通

Hayes主要的铁路线有Hayes & Harlington railway station，距离伦敦 Paddington大概有17.5千米，该车站是连接大伦敦和北萨里地区的主要东西铁路网，也是附近车站和希思罗机场（Heathrow Airport）公交线路的交汇处。从Hayes去往英国皇家音乐学院（Royal College of Music）大约需要45分钟，如果自己开车的话半个小时就能到达。此外，这里距离伦敦最大的国际机场Heathrow Airport只有不到10分钟的车程。

4、教育资源

Hayes有一些不错的学校，

比如，小学：Brookside Primary School（2011年3月23日，康沃尔公爵夫人Camilla就曾参观了这座小学）

中学：Harlington School, Hewens College,Rosedale College,Parkside Studio College and Global Academy等，其中Global Academy是威廉王子、凯特王妃和哈里王子于2017年4月20日共同创办的。

三、Acton

1、重建项目

艾顿（Acton）作为伦敦最新的社区之一，正处于一项为期15年的基础设施重建计划的第二阶段，这项计划预计总投资260亿英镑，将对约1,600英亩的土地进行改造，预计新建25,500套住房，创造6.5万个就业岗位，同时这里还将新建大型交通枢纽，新的高铁2号线（HS2）站点和两个地上铁车站。

此外，该计划最大的改变发生在南阿克顿庄园(South Acton Estate)，这处占地52英亩的庄园最终将容纳约8,000人。

2、位置和环境

Acton是伦敦西部最大的郊区之一，占地近18平方英里。Acton的意思是“橡树农场”，来源于古英语āc(橡树)和tūn(农场)的组合，它最初是一个古老的村庄，随着伦敦的扩张，最终被并入城市。

Acton现在以住宅居多，它拥有伦敦西部最大的住宅区– South Acton Estate，这里约有2,000套住房和5,800名居民。不过，Acton也保留了一些轻工业，尤其是在东北部的皇家公园地区，以及南部靠近Chiswick边界的地方。

这里有名的公园有Gunnersbury Park公园、Springfield Gardens花园和Acton Park公园。

附近的大型生活超市有Morrisons超市、Tesco Metro超市等，如果你想要去逛生活气息浓厚一些的市场，你可以选择食品市场Middle East Food Market London。

喜欢板球运动的人可以去Shepherds Bush Cricket Club板球俱乐部观看一场板球比赛或者去Popesfield Playing Fields运动场亲自体验流汗的乐趣。

3、交通

Acton交通便利，主要的火车站有Acton Central railway station、Acton Main Line、South Acton、Acton Town Station等，而Acton镇东南西北都有地铁站，例如Acton Town Station、West Acton Underground Station、East Acton Station等，可以在镇子的各个方位坐上地铁。

另外，还有很多的大型公交站也让Acton的出行变得更加便捷而高效。从Acton出发前往赫赫有名的肯辛顿宫（Kensington Palace）或者帝国理工学院（Imperial College London）只需要不到20分钟，而这里距离Heathrow Airpor国际机场也只有20分钟的车程。

4.教育资源：

这个地区主要有三所杰出（Outstanding）的学校：Ark Priory Primary Academy，Twyford Church of England High School，Good Shepherd RC Primary School

四、Meridian Water

1、重建项目

Meridian Water项目是一项耗资60亿英镑、历时20年的伦敦重建项目，位于伦敦北部的北环路附近，该项目计划在Lee Valley Regional Park公园附近建造1万套新住宅。此外，开发商还将在当地建设火车站，南面连接Stratford庄园和伦敦利物浦街，北面连接Stansted机场和剑桥，据估计，车站建成后，每年的接待量可达到400万名乘客。

Meridian Water重建项目第一阶段名为Meridian One，将在Willoughby Lane巷建造首批725个住宅和商铺，该项目第一阶段的工作将于明年开始。

项目第二阶段“Meridian Two”的规划和招商引资也在进行中，第二阶段将位于Leeside Road路，将建造300套经济适用房，并在北环线沿线2-3英亩的地方新建一个就业中心，预计将提供约900个新就业岗位。

2、位置和环境

Meridian Water位于伦敦北部Enfield区东南部的Upper Edmonton。

Upper Edmonton (邮编N18)曾是Enfield镇最具影响力的地区之一，如今它仍然是该地区政党办公室的所在地，并提供着一系列公共服务，例如NHS North Middlesex University Hospital等。

该地区是伦敦北部多元文化的聚居地之一，有很多来自不同国家不同民族的人居住在这里，Upper Edmonton还有很多极具特色的教堂和建筑。

这里的超市有Tesco Extra百货店、Max shelf Ltd百货公司以及Dyson Food Centre食品中心等，想购物的时候可以去Argos Edmonton Ravenside Retail Park零售商店或者Next Home购物中心，闲暇的时候可以和家人去Kenninghall Open Space广场或者Craig Park公园享受宁静的时光。这里还有一家很大的家具城IKEA Tottenham。

3、交通

Meridian Water周边有三个距离很近的火车站点，分别是Northumberland Park、Meridian Water以及Angel Road站（在该站以南约580米处新建了颇受关注的Meridian Water railway station，届时此地的交通将会更加便捷），此外A406与A1055公路也在这里相交而过，无论是骑行还是坐公交都非常方便。

从Meridian Water到City of London或者伦敦塔只需要45分钟，如果开车的话只需要半个小时就可以到达，而从Meridian Water前往Stansted Airport机场也只需要半个小时，即使是乘坐公共交通也耗时不到一个小时。

五、Bromley

1、重建项目

如今Bromley最大、最重要的项目是一项在布罗姆利大街(Bromley High Street)附近修建400套新住宅的计划，其中三分之一的新房将面向首次购房者和租户，该项目还将在一条公共步行街增加新的商店、餐馆和咖啡馆，为期四年的建设将于明年开始动工。

此外，乔治亚庄园(Georgian manor house)正被改造成22套高档公寓，圣马可广场(St Mark ‘s Square)也将于今年夏末前建成200套住宅和公寓。

2、位置和环境

Bromley位于伦敦东南部郊区，从历史上看，它是一个集镇，于1158年获得特许，是肯特郡的一个古老教区。

作为20世纪伦敦郊区发展的一部分，Bromley的人口显著开始增加，1903年被纳入自治区，自1965年以来成为了大伦敦的一部分，大卫•鲍伊(David Bowie)就是在这里长大的。

Bromley有许多剧院，最著名的是市中心的Churchill Theatre和靠近Bromley北站的Bromley Little Theater。该镇还有一个很大的零售区域，包括一条非常有名的步行街Bromley High Street和购物中心Glades centre。

如今的小镇是一个商业发达的地区，作为伦敦规划中确定的主要城市中心之一，Bromley是英国家庭可支配总收入(ghi)最高的地区之一（2018年数据为27,169英镑），这里复苏的经济和可持续发展的潜力对于首次购房者来说，将会是一个极具价值的选择。

这里有一家非常大的名为The Glades的购物中心，如果想逛公园的话可以去Bromley Park公园或者College Green公园，另外，这里还有两家高尔夫俱乐部，分别叫做Shortlands Golf Club和Sundridge Park Golf Club，镇中心还有一家名为Churchill Theatre的剧场，是打发时光的好去处哦。

3、交通

Bromley的交通同样便捷，光火车站点就有Bromley South、Shortlands、Bromley North和Sundridge Park等，坐上火车可以很快到达伦敦各个地方。另外，A2212公路、A21公路、London Rd和Beckenham Ln在这里交汇，构成了Bromley四通八达的路上交通网。

从Bromley前往英国大名鼎鼎的金融中心金丝雀码头（Canary Wharf）和多格斯岛（Isle of Dogs）只需要35分钟左右即可，而从这里乘坐Gatwick Express前往伦敦城南的Gatwick Airport飞机场只需要不到一个小时，该机场可是伦敦第二大机场，也是世界上最大的单跑道机场之一。

4、教育资源

Bromley是Bromley College of Further & Higher Education的所在地，还有两所专业的媒体艺术学校，Hayes School 和The Ravensbourne School。

六、White Hart Lane

1、重建项目

政府即将耗资10亿英镑对London Overground station和White Hart Lane新体育场之间的区域（High Road West）进行升级改造，未来这里将会建成2,500套新住宅。

这项重建计划还包括超过商铺、餐厅和娱乐设施、新建公园、图书馆和社区中心，预计总占地超过18,850平方米，相信重建后的White Hart Lane将会以新的面貌面世，并为周边的人们带来无限的商机和欢乐。

2、位置和环境

White Hart Lane是位于伦敦北部托特纳姆的一座足球场，1899年至2017年以来一直是英超强队托特纳姆热刺足球俱乐部的主场。

这座球场被热刺球迷亲切地称为“The Lane”，在其118年的历史中，已经举办了2,533场热刺的比赛，如今这座体育场在2016-17赛季结束后被完全拆除，热刺已经完成了搬迁至新球场的建设工作，新球场就在目前的场地上建造。

该区域附近有Down Lane Park、Markfield Park和Downhills Park等景色优美的公园。

还有一座大型购物中心Tottenham Hale Retail Park，平时想逛超市可以去Tesco Superstore大型超市，生活十分便捷。想健身的人可以去Bodyworks Gym健身房或者Tottenham Green Pools & Fitness健身俱乐部，后者有很多项目可供选择。

3、交通

White Hart Lane交通便利，149、259、279、349路公交在此都设有站点，此外，White Hart Lane距离Northumberland Park National Rail stations、Seven Sisters和Tottenham Hale站都很近。在热刺的比赛日，这片区域还会提供足够的停车场供前来看球的球迷停车使用。

从White Hart Lane出发前往大英博物馆或者伦敦动物园都只需要半个小时即可，而离这里最近的机场就是Stansted Airport机场，从Tottenham Hale站出发乘坐Stansted Express前往只需要35分钟即可到达。

七、Paddington

1、重建项目

如今，Westminster议会已经批准在Paddington建造一座42层摩天大楼的计划，该计划将在伦敦1区新建数百套住宅。由于该摩天大楼的设计图有着墨色的陶土覆层，白色的脊和独特的曲线轮廓，它又被人们称为“蓝色的骨髓”（Blue Marrow）。

此外，Paddington Basin项目的最后一期将会与该摩天大楼同期开工，这是一座21层传统外观的塔楼，将包括426套新公寓、商店和一个天空酒吧。完工的Paddington Basin项目共耗资5亿英镑，将在11英亩的土地上建造900多套住宅和97万平方英尺的办公空间，未来这里将会遍布咖啡馆、餐厅、街头餐车和各种开放空间。

2、位置和环境

Paddington位于伦敦Westminster市西区，中世纪的时候这里是一个教区，1965年被划归于大伦敦圈。

这里有三个重要的地标型建筑，分别是大名鼎鼎的帕丁顿车站（由著名的工程师Isambard Kingdom Brunel设计）、圣玛丽医院以及帕丁顿格林警察局(英国最重要的高度安全的警察局)。

这片区域有两个小而美的公园叫Talbot Square Gardens花园和Sussex Gardens Open Space开放花园。

有一个大而全的购物中心名为Marks & Spencer Edgware Road百货。

如果有喜欢健身的人可以去Virgin Active健身俱乐部，而Tesco Express连锁超市也可以满足居民日常用品的购买需要。

3、交通

Paddington以帕丁顿车站为中心，向周边辐射出密密麻麻的交通网，这里不仅有National Rail、两个地铁站，还有众多的公交线路和骑行车道，可谓阡陌交通、出行便捷。

从Paddington到Westminster大教堂只需要13分钟，到白金汉宫只需要20分钟，乘坐Heathrow Express机场快线前往Heathrow 机场只需要37分钟。

4、教育资源

Paddington有City of Westminster College、Fashion Retail Academy、Harris Westminster Sixth Form以及Westminster Kingsway College等知名学府，还有一些不错的中小学。

最后，如果大家对伦敦这些新兴改造区的楼盘感兴趣，都可以跟小编联系，得到这些区域开盘的第一手信息。

英国的房地产市场已经发展的十分成熟，考虑到英国房产市场长期供不应求的状态，以及近年来城市人口的持续增长，伦敦等大城市一直保有稳定的投资回报率。

英镑汇率的走低，对海外买家而言算是迎来了购房的窗口期，精明的投资者纷纷超底买入伦敦房产。

而重建区，因为有巨额的资金涌入，设施和交通都会得到一定的改善，具有极大的升值潜力。